文 | 楼校长
9月，龙华两核之一——鹭湖科技核迎来两个标志性大动作：
一是9月9日，龙华区科技馆、图书馆、群艺馆、大剧院项目取得工程规划许可，并在深圳市规划和自然资源局公示。四馆位于龙华区鹭湖科技文化片区核心片区，其西侧沿环观中路占据主要的城市界面，是整个文化片区的重要门户。
二是深圳地铁集团相关领导做客《民心桥》提到，17号线、18号线、22号线已经进入了深圳地铁5期建设的比选方案。
熟悉的配方，熟悉的味道！
鹭湖的今天像极了红山的昨日，彼时市政两馆还在规划之中，地铁6号线还未建，谁知，如今的红山，已经悄然跃入深圳新晋豪宅区的行列！
“少年版红山”，
中轴新城迎来爆发前夜
1.升级加码，鹭湖定位的“三级跳”
近几年，定位打造成深圳都市核心中轴新城的龙华，对于鹭湖的重视可谓是不断加码，从鹭湖国际住区，到鹭湖新城，再到鹭湖中心城。因山水资源丰富、居住密度低，在业内，鹭湖被视为是继银湖、香蜜湖、华侨城之后崛起于深圳的第四代湖居低密度住区。
随着龙华的发展与规划升级，片区内高科技产业园的发展，人、产、城的融合，“十三五”规划期间，由鹭湖国际社区和观澜高新园区组成的鹭湖新城油然而生。今年年初，龙华区2021年政府工作报告中又提出将鹭湖中心城争取纳入市级重点区域，开工建设公共建筑群。这意味着鹭湖新城升级为中心城。
如今，鹭湖中心城已纳入深圳国家高新区（龙华园区），是全市十大未来产业集聚区之一，布局了龙华区科技馆、图书馆、群艺馆、大剧院等公共建筑群。
从龙华最新发布的“十四五”建设目标来看，对鹭湖中心城提出了扩容提质，形成产值超千亿的“行政+科技+文化+生活”综合服务中心，引领深莞中部地区发展。
观察龙华已公布的“十四五”6大重点发展片区，鹭湖中心城是唯一一个拥有“中心”头衔的片区。可见，无论是从实际行动，还是从规划上，都能嗅到鹭湖中心城的含金量超高！
2.四馆+枢纽，中轴新城的崛起之路
实际上，鹭湖中心城已形成较好的行政+科技人文氛围。
龙华区府在这里。区府所在，必定中心。在一定程度上决定了区位的含金量。
要知道，区府即为区域行政中心，市政封面，片区的门面担当，这里往往享有规划红利和政策、资源倾斜。
鹭湖“四馆”、鹭湖枢纽等重磅规划纷至沓来，以及观湖文化艺术体育场馆、澜兴学校项目、平安龙华医院等一大批重大民生类项目开工建设，无疑将快速提升鹭湖中心城人居品质的城市封面。
鹭湖“四馆”——图书馆、群艺馆、科技馆、大剧院，总投资约29亿打造的国际一流城市文化地标。整体计划于今年三季度开工。
别小瞧这“四馆”的意义，这类高端文化配套几乎都在城市中心区、经济发达区落地。
锦上添花的是，鹭湖枢纽的建设，更将为鹭湖的中心之位镀金。
交通枢纽站的意义有多么大？其实观察深圳北站、福田站、车公庙站、后海站、大运站等枢纽站址经济的发展，就明白了，无不书写着“枢纽即中心”的规律，构成城市繁华生活圈、事业圈和商圈。
通过观察和研究，从时间节点来看：地铁从规划到施工、通车都有一定量的价格浮动，其中正式施工与正式通车为两大价格增长点。
“枢纽即中心”，未来鹭湖中心城也不例外。据悉，鹭湖枢纽引入的轨道18号线和22号线都在深圳市轨道五期建设规划研究范围内，且均属于最优先建设线路，极有可能纳入最终的近期建设计划。
3.盘踞梅观重要节点，有科创就有未来
更值得注意的是，鹭湖中心城位于梅观科技创新走廊“黄金产业发展线”的重要节点，科创资源与科创地位十分凸出。
根据规划建设，梅观创新产业走廊是深圳市中轴提升战略的重要空间载体。而龙华区也正在依托梅观科技创新走廊，打造具有全球竞争力的万亿级人工智能和新一代信息技术产业集群。
众所周知，目前世界竞争最重要之一就是科技创新，而科技创新走廊的建设发展将更加代表着城市发展腾飞的真正脊梁。
目前，鹭湖中心城就已形成浓厚的科创人文氛围，众多新型产业园区，如三一智能制造创新中心、捷顺科技总部基地、永丰源观澜瓷谷创意产业园、汇川技术总部大厦、科姆龙科技园等，呈现出充满活力的产业发展面貌。
未来通过梅观科技创新走廊、以及鹭湖枢纽更加便捷的交通，鹭湖中心城能够高效串联福田CBD、坂雪岗科技城、光明科学城、松山湖等重要片区，势必形成更具规模效应的科技产业集群，对区域发展的促进、对科技人才的吸引、以及对区域人文环境的改善等方面都值得期待。而对于购房者来说，有一个很重要、值得注意的“规律”：房价和科技强相关。不管国内国外，高科技产业集中区的房价与租金往往都比较高。豪宅化的深圳南山、美国硅谷，最高交易价直逼7万/㎡的东莞松山湖，都是有目共睹的！
澳大利亚未来学家彼得·伊利亚德有一段著名的论述：“今天我们如果不生活在未来，那么未来我们将生活在过去。”
现在的鹭湖中心城的片区界面，像极了“少年版红山”，在“四馆+综合交通枢纽+一大批重大产业及民生类项目”，以及梅观科技创新走廊等重磅规划之下，鹭湖中心城进入快速发展期，未来有望赶上红山的片区价值，成为龙华的又一人居价值高地，值得购房者关注。
那么，虽然片区很好，现在入手是好时机吗？
变幻莫测的市场下，三个购房锦囊请收好
实际上，今年的市场莫测让购房者尤其迷茫！
一面是二手房指导价导致成交冰冻，一面是金九银十的“沸腾”超出预期。就在刚刚过去的中秋节，深圳一周内推出8个新盘超4000套房源开盘当日售罄，而央妈近期通过常备借贷便利（SLF）操作方式改革和逆回购操作向市场“放水”5700亿资金……
什么时间买？买哪里？似乎更难抉择。楼校长在后台也收到不少不少这样的咨询。
以目前市场形势来看，楼校长认为此刻更应该遵循一下几个购房思路：
1.成熟区享便利or发展区等潜力？
对于资金有限、又想跑赢大市的购房者来说，其实更好的选择方向是：即将进入飞速发展的片区！
相对已经非常便利的成熟区，发展区因为仍处于前期阶段，虽然还在开发中，但价格较低，但随着资金的投入和全面开花的建设，只待时日便能追赶成熟区，此时，价格也会跟成熟区域缩小差距。
鹭湖中心城，就是当下处于起步期、价格处于低估状态，但又拥有政策支持、重磅规划、产业支撑等众多优势正在迅速崛起的板块。
2.回归居住属性，切忌盲目跟风
前几年深圳楼市“疯涨”使得不少自住购房者的心态发生了变化，用投资甚至是投机的思路来买自住房。殊不知，随着政策收紧和房住不炒，换房的成本越来越高，机会越来越少。
想第一套房博短期暴涨，套现后再换大房的概率越来越低。如果还按照这种思路买房，很有可能买了一套自己无法居住，后期又无法更换的房子。楼校长身边就有这种案例，浪费了首套名额买了老破小学区房，在“双减”政策趋势下，既担心未来会丧失学位价值导致跌价，卖掉又影响了打新积分和首付成数。
所以，大趋势下买房一定要回归到你自身的居住需求上，考虑上班便利性，选择大社区、优户型的楼盘，尽量能一步到位。
3.买房也需要一点“冲动”
而且需要注意的是，随着时间的推移，你的购房竞争者很可能还会越来越多，因为许多购房者将逐步满足深户三年社保、非深户五年社保的购房名额限制要求，随着购房竞争人数的增多，以后想按照自己的需求去选择满意的产品，恐怕更得拼运气拼手速。
房产不同于标准化产品，合适的地段、楼层、朝向、户型有时候往往可遇不可求，如果有能匹配大部分需求的楼盘，及早下手，自住买房还是越早越好，一味等待只会错过良机。
鹏瑞·颐璟府
区府中心的“高定”楼盘
也正在这个时候，缔造城市地标深圳湾1号的鹏瑞集团，落子于鹭湖中心城，按高端住区标准打造了鹏瑞·颐璟府，等于专门做奢侈品的制造商用高级定制的标准打造了一个“平价”产品，是非常值得入手的。鹏瑞集团曾耗时10年打造深圳湾1号，从选址、产品打造、再到人文内涵的赋予，都堪称不可复制的顶豪作品。如今的鹏瑞·颐璟府，可谓是生而不凡，延续了鹏瑞对选址的严苛要求，对产品的投入，对品质的执着，对这座城市精神人文内核的追求（去现场看，感受会更加强烈的）。鹏瑞·颐璟府，占地约5.7万平，总建筑面积约41万平，含商业、高层住宅等业态，引入深圳湾1号同系物业。
项目距离规划中的地铁22号线（计划2022年开工）观湖站较近，未来还近享鹭湖枢纽中心便利的交通条件。此外，项目周边有五和大道、环观南路、梅观高速等快速路网密布，日常出行无压力。
在地段上，项目处于鹭湖中心城中心，周边一众上市、重点高新企业环绕，三一科技、致君制药、汇川技术、英飞拓、三九药业、捷顺科技等，这些企业在促进产业人群迭代、就近置业需求等方面，能够对项目起到良好的支撑作用。
在产品打造上，项目建筑设计及园林景观设计由 AUBE（欧博）执笔，深圳国际会展中心和深圳人才公园都是该团队的作品。鹏瑞·颐璟府也遵循其擅长的现代、国际、简约的建筑设计风格，力图将建筑完美融入城市。建筑楼宇布局遵循“精工美好+”理念，利用地势高差拉开建筑之间的距离，栋栋均为东南朝向，兼顾“通风、采光和不对视”，布局堪称完美。小区内部，规划有约4万平围合式的景观园林，以逸林里作为设计理念，分别设计三重叠景院落，分别为入口处的水景、庭院景观以及阳光草坪，移步换景。景观之灵秀，庭院之静好，皆非深圳大多数高密度小区可比。
与此同时，设置在园林中的两大儿童乐园、六大活力广场和全龄段运动配套设施，将为业主带来“园景美好+”和“活力美好+”的完美体验。
项目户型为建面约79-143平精装3-4房产品。其中，80-89平的3房、110平的4房是主力户型。
在购房名额宝贵的当下，这样的户型空间无疑是为业主寻求一步到位的最佳方案。
在户型设计方面，也彰显出设计师的“精英”理念。客餐厅一体化，配合大气通高门设计和MAX级奢阔观景阳台，缔造空间的阔绰感。
项目室内精装设计由深圳湾 1 号团队操刀，全智慧门禁和家居系统，让业主尽享科技高级质感和毫米级施工工艺； 线品牌的精装用材、高阶生活保障全能收纳系统，又能保证极致利用每寸空间。
尽管鹏瑞·颐璟府不是顶豪作品顶豪价格，但看过产品外观和产品细节的人，都会感受到项目在品质和美学的把握上丝毫没有懈怠，性价比超高。总体而言，片区有政策不断加码支持、有产业支撑、有大规划大前景，产品有品牌房企背书、有高端住区的底蕴……这样的房子，错过不再有！
