文 | 丸子君
9月13日，继金地峰境瑞府和金茂公园里备案入市后，深圳光明再迎来一个新盘入市——星河天地四期。
这三个盘相比较之下，星河天地四期离地铁更近、自带商业。它是否会更吸引“高分人士”的目光？界面楼市近日便实地探访了这个项目，对项目具体的进展情况一探究竟。
01.卖完再开样板间？
根据备案信息，星河天地四期推出1835套房源，其中住宅937套，户型为90-110-130平方米段的3-4房，带装修交付。
对比来看，在前后入市的三个新盘中，星河天地四期的单价最高，但三者相差也不过几百元。
就户型来看，星河天地四期和金地峰境瑞府户型偏大，金茂公园里则稍小。
但总的来说，三者的价格相差不大，客户必然存在重合的情况。
由于三者配套不同，界面楼市推测，三者的受欢迎程度依次是，星河天地四期、金地峰境瑞府二期、金茂公园里。
星河天地四期周边已经建设较好，拥有新地中央商业、6号线光明大街站、东周小学等已经投入使用的配套；
而金地峰境瑞府位于星河天地的西侧，与后者享受的配套大同小异，但距离相对更远，优点是靠近东周公园，景观或更好；
金茂公园里周边的配套就相对要逊色很多，靠近乐府花园，和地铁站的步行距离约1.9公里，很难享受地铁配套。
所以，这三者所需要的积分也必然不同，“高分人士”自然可以随心所欲，“低分人群”的保守选择或许就只有金茂公园里了。
不过，星河天地上一期的最低积分为6.41分，这次推售的房源数量比上一次多364套，增加约64%，估计积分也会有所降低。
目前，金地峰境瑞府二期、金茂公园里都已经进入认筹的尾声，而星河天地四期才刚刚开启认筹。
早在上周，星河天地四期的营销中心就已开放，但目前只有沙盘，未开放样板间。
星河天地四期的销售表示，由于光明区的要求，现在大部分新盘都不能开设营销中心，而星河天地是由于前几期就已建好了营销中心，才得以对外开放。
对方透露，也因此，样板间需要在选房完毕后才能参观，如果到时准业主不满意，也可以办理退房。
值得注意的是，此前的金地峰境瑞府一期也是先选房、后看样板间。
但直到项目售罄后一年，业主都未能看到样板间，在近期出现维权事件后，项目才让部分业主前往看样板间。
02.地段最好的一期？
从地铁6号线D出口出来，步行150米左右，就能看到星河天地的项目位置。
目前，项目已出地面约十层。
值得注意的是，旁边的市政道路已建设完毕，与一年前界面楼市探访时的差异非常明显。
下图：2021年9月，道路绿化已较为美观
图片来源：界面楼市
可以预见，到周边建设完成后，会是一片崭新的城市面貌。
虽然项目整体上靠近地铁，但作为一个占地10万平方米、总建面80万平方米的大体量项目，星河天地并不是每一期都是“地铁口物业”。
从规划情况来看，除了写字楼、公寓和商业等业态，星河天地四期应该是最靠近地铁口的住宅部分。
并且，星河天地四期南靠东周小学，楼下便是集中商业COCO City，与光明大街站只有300多米的距离。
可以说，项目方圆500米内就集齐了商业、学校、地铁的“三件套”。
这一期的体量约27万平方米，由5栋高层（4栋住宅、1栋商务公寓）以及景观水池、泳池、草坪绿地等配套组成，是围合小区。
据销售介绍，项目有部分低层将作为商业，构成COCO City的一部分。
再来看看星河天地四期的户型图。户型都较为周正，无明显缺陷，但个别户型进深较长，可能会影响采光。
另外，95平方米以上的户型都存在卧室“赠送”的情况——即由阳台拆改为房间。
而就推售套数来看，90-92平方米的最小户型只有82套，主打的95-97平方米户型，则推售503套，占比超过50%。
可见，项目确实还是以刚需客户为主，首付最低约130万元，但最小户型套数不多，估计还是比较难抢。
项目从今天（9月14日）到9月16日三天内进行认筹，有意愿的购房者，可以参考下面的内容集齐材料，并准备好冻结的资金120万元。
