记者 | 田思奇
据《华尔街日报》援引知情人士透露，拜登政府准备公布一系列措施，解决美国低端住房和租赁短缺的问题。计划中的草案将动用联邦住房金融局（FHFA）等政府机构的行政权，无需国会同意。FHFA是房利美和房地美的监管机构。这两家住房抵押贷款公司占全美11万亿美元房贷市场份额的一半。
该报道称，这一系列监管举措都是技术性调整，但在奥巴马政府任职的前住房顾问吉姆·帕罗特（Jim Parrott）认为，这些措施依然能带来积极影响，特别是它们专注于需求最旺盛的低端市场。
措施的具体内容包括：
联邦住房金融局将提高对房利美和房地美在低收入住房税收抵免所支持的公寓项目中的投资上限，这意味着它们可以将更多资源投入到租赁住房。
扩大针对社区发展金融机构的竞争性捐款方案，鼓励建设经济适用房。
增加对在工厂里建造的房屋（built in factories）的融资。这部分住房比在现场建造的房屋（built on sites）成本低，入住者通常也是低收入居民。
首次购房者和慈善机构有机会购买由联邦住房管理局承保的不良房产，在与其他抢购此类房产的投资者竞争时占据先机。
另据路透社援引白宫官员表示，拜登政府将在未来三年内建造并出售10万套经济适用房以缓解美国住房短缺的问题。周三（9月1日）将宣布的举措将促进针对个人和非营利组织的房屋销售，限制出售给投资者。
这名官员表示，美国经济适用房缺口估计高达400万套，拜登已提议花费3000亿美元增加200万套保障性住房，这已经纳入众议院上周通过的3.5万亿美元预算案中。但这名官员认为，现在还应该推进可以立即采取行动的措施。
最近一年半以来，新冠疫情封锁和远程居家办公让美国人对房屋的需求发生巨大变化。美国房价因为供应有限和需求强劲而迅猛上涨。8月31日公布的凯斯-席勒指数显示，美国6月房价同比上涨18.6%，连续第三个月刷新涨幅纪录。另一个包含20大都会区的房价指数显示同比涨幅达到19.1%。
与过去几个月趋势类似，亚利桑那州凤凰城、加利福尼亚州圣地亚哥和华盛顿州西雅图的房价涨幅最大。20大城市中有19个的房价达到历史新高，只有芝加哥例外。
另据全美房地产经纪人协会（NAR）早前公布的数据，美国6月现房价格中值为36.33万美元，同比上涨23.4%。
不过在NAR最新公布的7月数据中，现房价格中值小幅回落至35.99万美元，同比上涨18%。房屋平均出售时间为17天，与6月持平。
Realtor.com经济研究经理乔治·拉蒂乌（George Ratiu）解释称，这是因为房地产市场在7月涌入更多新房源，全美各地的房主决定继续执行因为新冠疫情推迟的出售计划。库存增加缓解了上半年价格大幅上涨的趋势，房地产市场过热的现象将逐步消失。
与此同时，仍在持续的低利率环境将使得购房者的需求在今年秋季保持稳定。
NAR报告称，美国6-7月未售出房屋库存增加7.3%，仍较上年同期下降12%。按照目前的销售速度，未售出库存的供应量为2.6个月。而在均衡的房地产市场中，该数字应达到6个月。
由于购房门槛过高，许多首次购房者不得不放弃购买，进而又推高了租赁价格。美国7月房屋销售中首次购房者的比例为30%，低于6月份的31%和2020年7月的34%。
NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun) 表示：“虽然我们不能期望看到房价在接下来的几个月里下降，但随着库存量逐步改善，房价可能趋于平稳。”
