文 | 证券时报 吴家明
6月17日，国家统计局发布了2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在二手房市场方面，数据显示二手住宅价格环比上涨的城市数量由4月的54个减至50个，已连续两月出现下降，二手住宅价格下调城市数量则为2021年以来最高水平。
与此同时，4个一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，其中深圳由上个月的持平转向下跌，微跌0.1%。这是2019年7月以来，深圳二手住宅价格首次下调。
说起对深圳二手房市场影响最大的新政，莫过于2月8日推出的二手房成交参考价，至今整整过去超过4个月的时间。对于购房者而言，参考价的到来给购房者最直接的影响就是大部分二手房的首付比例提高，特别是挂盘价远远超过参考价的二手房。与此同时，今年以来深圳不断升级楼市调控，特别是在金融端的监管， 一系列调控组合拳之下，高烧不止的深圳楼市终于有所降温。
深圳市房地产中介协会公布的数据显示，6月7日至13日深圳二手房网签量共计704套（含自助网签），环比持续下降10.2%。从今年2月到5月，深圳二手房网签量分别为5272、4869、4369、3781套。来自克而瑞研究中心的统计显示，刚刚过去的端午假期深圳成交面积2.3万平方米，与2019年同期相比下降45%。
美联物业全国研究中心认为，深圳二手市场则连遭打击，政策威力持续，短期内难有起色，市场横盘状态将延续。业内人士预测，6月深圳二手房成交量很可能再创新低，调控威力强劲，火力十足。此外，短时间内，深圳楼市持续调整的背景下，中介行业的竞争压力愈加惨烈。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，展望未来二手房价格指数回落趋势会延续，主要原因就在于信贷对二手房的紧缩程度会继续，至少在三季度之前，这一政策不会变。同时，各地二手房挂牌量本来就很大，甚至创历史新高，前期新房竣工交付高峰期到来，会源源不断地转化为二手挂牌量，同时整顿中介市场、打击学位房炒作等，都使得二手房降温趋势会延续。
