均价1.85万/㎡洋房产品,沣东红盘压轴推新

2021年06月11日 19:27
机会难得!

文 | 艾青

“长期看人口,中期看土地,短期看金融。”关于房地产发展的这句至理名言,大众早已耳熟能详。而近日,关于房地产最大的利好便是三胎政策的放开。

放眼整个大西安,主城区土地储备已濒临见底,近年来的土地供应和成交则主要集中在西咸新区、高陵、临潼等板块。在这些新兴板块里,作为距离西安主城区最近的新城区,沣东新城被赋予了极其重要的意义,无论是商业配套还是产业落地,都已走在了各区前列,并逐步走向成熟。

高起点引领,产业相继落地

日新月异的沣东新城  图片来源:沣东新城管委会官微

随着主城土地的日益稀贵,新区成了土地供应的“主战场”,伴随着各大房企的蜂拥而入,各大板块的溢价率也持续走高。在这些新区中,沣东新城尤显冷静。

4月19日,沣东地产拿下沣东自贸园区板块2宗地块,溢价率为40.99%。这距离上一次供地已有4月有余。2020年12月28日,万科以8.98亿元摘得沣东新城96.649亩土地,溢价率为20.06%。同一日,中南也摘得沣东新城征和八路地块,总价为4.29亿元,溢价率为2.4%。

可以看到,与其他区域相比,沣东新城的溢价率整体偏低。这与沣东新城的供地方式有关,在过去3年的时间里,沣东新城住宅用地供应大部分都是产业配套住宅用地。如中南、万科于2020年年底摘得的地块均为住宅兼容商业用地。此外,5月24日,西咸新区再次挂出11宗用地,其中沣东新城4宗地块均为商务金融用地。

昆明池  图片来源:沣东新城管委会官微

沣东新城多元化供地的背后离不开高起点规划的引领。根据规划,沣东新城是西咸新区的5大新城之一,被定义为大西安新中心的核心承载区,其产业主要聚焦于文化旅游、商贸物流、总部经济等。目前,大量全球500强企业在沣东聚首,京东健康、启明星辰、7-11陕西总部等大量企业入驻区域内的中央商务区,大西安新CBD功能初现。

在这些产业之外,文旅也是沣东发展一张王牌。经过短短数年的治理,沣河已经碧波荡漾,沣东新城也借此打造出昆明池·七夕公园、《诗经》主题特色小镇诗经里、沣河生态景区等诸多文旅IP。依托于此,沣东新城积极培育新兴文化产业园。

产业的发展不仅会促进一个地区的经济发展,还会带动更多的就业岗位,招纳更多的人才涌入,高端服务业、顶级居住区、顶级酒店、名校等相应配套的建设也会加速。根据西咸新区管委会的统计,2020年沣东新城固定资产投资增速高达16.3%,位居五大新区之首,这意味着上述利好在加速落地。

克而瑞陕西

这也衍生出了强劲的置业需求。据数据统计,沣东新城2019年商品住宅成交量为181万㎡,是当年五大新城中商品住宅销售面积最高的区域。同时,沣东新城的房价也迈上了新的台阶。进入2021年,沣东新城的备案价已接近2万元/平米,如天地源·兰樾坊的备案价为19380元/平米,沣华熙城的备案价为2.4万/平米,产品类型为小高、高层。根据克而瑞的《关中四城5月房价地图》,在全市范围内,沣东的价格仅次于高新。

虽然价格走高,但伴随着宅地出让的减少,沣东新城面临着断供,入驻沣东的机会在不断减少。据界面楼市梳理,目前沣东在售项目并不多,且大多都在能源金贸区、昆明池一带,产品类型多以叠拼、平层为主。

界面楼市制图

近日,界面楼市了解到,蓝光公园华府即将推出1栋洋房,为一梯两户,共3个单元,高为9层及6+1层,主推150-267㎡的阔境洋房,只有48套,均价在18500元/平方米左右,这一价格不仅在沣东新城具有优势,放眼全城更是难觅。根据上半年主城区的备案情况,洋房产品的价格基本都已在2万元/平米以上。

大境已成,王者归来

价格“稀缺”,其洋房的产品类型更是稀缺。据统计,在前5月推出的19218套房源中,洋房产品仅有1257套。

早在2019年,西安楼市就已步入了改善时代,大户型产品持续走俏,根据中国指数研究院的统计,2020年,西安中高面积段产品成交比例持续增大,140平方米以上户型成交套数占比较去年同期上升11个百分点;200万以上高价位产品成交占比较去年同期上升22个百分点。

然而,在严格的“限墅令”下,留给高端改善型市场的产品,只有大平层与洋房,相比之下,低容积率、高得房率的洋房更受欢迎。但是,目前的大西安市场,洋房产品其实非常稀缺。

导致洋房产品稀缺的原因,主要有以下两点:一方面,随着城市的发展,西安主城区土地资源日益紧张,土地供应稀缺,所以,低密度的洋房产品就尤为稀缺;一方面是在开发层面,目前,西安市场上的项目多以高层+少量洋房布局,因此,洋房产品更显稀贵。

项目户型图

物以稀为贵,在地位与价值的凸显下,蓝光公园华府的洋房产品,无疑将受到峯层的喜爱,其户型设计也贴心地照顾到了每位家庭成员的所需。如150平米4室2厅3卫户型,三开间朝南,拥抱无处不在的阳光与风景,南北向双阳台,形成对流通透线,邀请大自然进入生活日常,独立四卧室、双套房设计,私密与尊崇皆享。

项目户型图

267平米的跃层则凭借着上下两层的空间以及舒适的宜居尺度,给予家人墅式生活享受。上层看书、休憩,独享主人静谧,下层游戏、会客,共享家庭欢乐。一层父母房或客房,二层主卧套房,承载全家人的幸福时光。

项目实景图

更为难能可贵的是,该项目大境已成。从2017年首期入市至今,已经经历了4年,项目一、二、三期均已实景交付,以匠心品质兑现承诺。作为最早进驻沣东的一个品牌房企,蓝光公园华府洞悉沣东新城人居需求的改变和迭新,塑造出了“公园人居”的理念。

项目实景图

为了打造一个低密、高品质的社区,蓝光公园华府以法式建筑风格来唤醒沣东新城人居的全新追求。社区园林整体采用多重立体式园林景观设计,一步一景,妙趣横生,尤其是社区景观主轴香榭丽舍大道景观,更是花石树木相映成趣,于自然美好中透出生活的本真。

项目区位图

不仅小区“大境已成”,蓝光公园华府也与区域共成长。交通上,项目周边三横三纵的立体道路使得交通出行非常方便;项目距离地铁1号线三桥站仅1公里,距离正在建设中的地铁5号线阿旁宫站也只有十分钟的车程。

医疗上,项目周边还有武警医院、规划中的三甲医院、未央区第二人民医院、大秦医院等四所大型医院为健康生活保驾护航。商业方面,项目北临西咸万象城,东临吾悦广场,还有宜家家居,再加上项目自己本身的商业,完全可以满足业主的生活需要。

学校方面,项目自带幼儿园。至于中小学,根据今年的划片政策,蓝光公园华府学区对应小学为沣东第五小学。界面楼市从人民网地方领导留言板上查阅到,依据2019年学区划分,小区对应的中学为西安市第六十八中学。清晰明了的学区划分解决了业主的后顾之忧。

该项目13#楼目前已取证,预计16号开始意向登记,仅48套,主推150-267㎡的阔境洋房,备案均价18500元/平米,想置业沣东新城的购房者,千万不要再错过这为数不多的机会了!

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