凤岭北头排优质资产,非TA莫属

2021年06月11日 10:33
凤岭北头排优质资产,非TA莫属。

向往美好,是人类在千万年浩瀚时光里不变的追求,纵使斗转星移、山川变幻,我们都不曾

停止过对美好事物的喜爱,春华秋实如是,晨光暮霞亦如是。

而稀有,让美好更珍贵,让人类更向往。

深受人类喜爱的大熊猫,憨态可掬,用蠢萌可爱的外表俘获了大批粉丝,更因其数量稀有尤

显珍贵,让爱而不得的全世界为之疯狂,国宝实至名归;

素有“美人鱼”之称的中华白海豚,如今濒危的它更是让人类珍爱,每次出现都深受关注;

以雪白憨厚形象圈粉全世界的北极熊,生来就数量稀少,所以即使生活在极寒之地,依旧让不少人不远万里到北极寻找,只为亲眼一睹……

而南宁楼市中,凤岭北的核心优质资产,就犹如“大熊猫”、“白海豚”、“北极熊”一样稀贵,可遇而不可求。

Part1

通货膨胀加剧

如何让财产保值?

保值的资产,一定是城市核心板块的珍稀房产。

中国的几大城市的房价样本,都在呈现着核心区域的价值:

北京2环内房价超过12万/㎡,6环外则是3.3万/㎡左右;

上海的房价,都心圈在10-15万/㎡,郊区则是2.5-4万/㎡左右;

广州核心圈的房价6万左右,城市边缘的板块,则是1.5万左右;

深圳核心区的房价超13万/㎡,偏一些的板块,房价3万多,价差近10万/㎡。

在南宁,现在各城区的房价分化也更突显了,都心圈凤岭北稳步2万+,而沙井、相思湖、龙岗等板块,多数是万元左右。

(南宁房价地图)

核心区与非核心区的价值对比,通过房价,得到直观的呈现。

Part2

城市核心的优质房产

就是跑赢通胀的硬通货

摊开南宁的地图,城市的核心板块,凤岭北必须拥有姓名,这是南宁的都心圈。

反应到房价上,凤岭北板块主力2万+,是南宁高阶房价项目最为集中的板块之一,也彰显着南宁核心区对应的价值。

细数凤岭北在售的项目,核心圈在售的楼盘,不到5个,而且货量还不多。

可见,南宁城市核心的资产,又贵又少。

一方面是土地供应的减少。近五年来,凤岭北仅出了两块商住地。在经过高速发展之后,凤岭北核心板块已经发展成熟,可供应的土地已见底。

另一方面是改善热度的飙升。青秀区、凤岭北板块,这个拥有着“中央居住区”头衔的板块,改善产品的热度正在急剧上升,并且出现了更高的溢价。板块内可售的房源,加速去化。

相关研究数据显示,近几年凤岭北120-150㎡户型的成交量,占板块总成交的60%左右。越来越多的改善置业、自住需求的客群,都把目光锁定了凤岭北。

可以说,目前的凤岭北置业,自住需求几乎占到了7成以上。

而这些变化,全都基于凤岭北是名副其实的“富人区”,汇聚了CBD、金融、科技、交通、教育、商业、商务休闲等各项配套,都属于南宁塔尖系列。

作为城市核心板块的资产,凤岭北具备了改善的一切需求:地段的进阶,配套资源的丰富,生活空间的提升。

这样一套城市核心优质资产,必须是跑赢通胀的硬通货。

(凤岭北高品质发展实景拍摄)

Part3

凤岭北的优质资产

TA是绝对的头排

目前,荣和在凤岭北的精品楼盘——荣和公园大道、荣和公园大道华府,是为数不多的凤岭北核心板块珍稀资产。

荣和公园大道:双天桃优教现房

荣和公园大道目前已经是现房出售。

2021年青秀区中小学招生工作方案(征集意见表)中,荣和公园大道依然是妥妥的天桃实验小学+天桃实验中学的优质教育配套组合。

双天桃优教组合,是很多鸡娃家长渴求的教育配套。在凤岭北,还可以享受双天桃教育配套的楼盘,目前仅有荣和公园大道这个项目了。

这是同板块楼盘里,最为突出的优势。

此外,荣和公园大道自身的基因也非常出彩:

  1. “广奖”荣誉加持:经过层层筛选,荣和公园大道荣获第九届(2019-2020年度)“广厦奖”荣誉。这也彰显了项目在规划与建筑设计、工程质量、产业化技术应用、公共配套与物业服务等维度获得了高度的认可,是对荣和品质的高度赞誉。这个奖项的含金量十分重,南宁荣获此奖项的项目,不超过5个。
(荣和公园大道荣获“广厦奖”)

2、硬核社区配套:3万㎡新亚洲园林、阳光大草坪、环形跑道、1500㎡阳光泳池、架空层泛会所等硬核社区配套。此外,项目南面就是市政公园。业主可以享受到高品质的生态体系。

(荣和公园大道园林实景拍摄)

3、现房出售。现房,即买即办证,即买即入住。南宁市面上在售的现房,据统计都不到10个。而凤岭北,即便有现房,也都是超200㎡的大户型为主,总价非常高。荣和公园大道143㎡的现房,是改善类置业者最为喜欢的面积段。

荣和公园大道双天桃现房、“广奖”高含金量奖项加持,加上自身硬核的社区配套,是凤岭北核心板块顶级优质资产,目前货量不多,更显得稀贵。

荣和公园大道华府:凤岭北唯一2.2容积率在售社区

1.高舒适度居住品质:项目占地50亩,仅规划5栋楼,独栋独单元,仅548户。意味着每个业主能享受到的资源,是高于平均水平。

2.低容积率+宽楼间距:项目容积率仅2.2(小高层、洋房才有这样的低容积率),在凤岭北仅此一盘,同板块在售项目容积率平均值为4.19。低密度意味着生活舒适度。此外,近100米的楼间距,每一户都有更宽阔的视野,通风和采光效果更佳。

(荣和公园大道华府低密示意图)

3.纵观南宁2.0-2.5容积率豪宅均价2W+,华府的均价很亲民。

荣和公园大道华府,是当前凤岭北核心板块的头排产品,它包含了地段的进阶,配套资源的丰富,和生活空间的提升,是城市新贵、城市中产追逐的优质房产。

写在最后

作为南宁核心板块的凤岭北,正迎来新一轮的发展周期。

从城市发展战略角度看,凤岭北依托南宁东站的高铁红利,被定为为南宁的门户新区,地位优势更加凸显;

从资源集中度上看,核心的政务资源、自然资源、教育资源、医疗资源和商业资源,越来越多的汇聚到凤岭北,凤岭北就是一块资源的“吸铁石”。

可以预见,凤岭北价值上涨的最后,一定会一寸一寸真实的反映到房价水平上,可能会有早晚,但必到。

项目动态:

6月荣和公园大道&大道华府推出“年中员工福利购房季”

少量105-143㎡现房

凤岭北头排资产

入主凤岭北核心区的最后机会

销售地址:南宁市青秀区凤岭北 枫林路26号

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