象屿地产高溢价拿地,其母公司却被评级机构降级

2021年06月09日 08:00
一边说不搞大胆冒进,一边频频参与拍地。

图片来源:pixabay

记者 |张子怡

当象屿地产在土拍市场频拿高价地,其母公司厦门象屿集团有限公司(简称“象屿集团”)因被评级机构降级,以及愈发庞大的债务引起外界担忧。

近期,惠誉将厦门象屿集团有限公司(简称“象屿集团”)的长期本外币发行人违约评级以及其票息率4.5%、2023年到期的5亿美元高级无抵押票据的评级由“BBB”下调至“BBB-”,展望维持“稳定”。

象屿集团曾发布公告回应称,评级下调基于国际评级公司针对国有企业的方法论。惠誉按照城投公司属性评估国有企业,在该方法论下,若国有企业的市场竞争力增强,充分竞争业务占比不断提升,反而会相应削弱评级指标。

象屿集团认为,公司经营基本面未发生不利变化,无任何违约情况。本次评级年审中,惠誉对象屿集团营收稳定性、运营风险、财务状况等独立信用状况的评价亦未发生任何变化。

根据象屿集团2020年公司债债券报告显示,2020年象屿集团实现总营收3748.35亿元,同比增长31.9%;归母净利润19.25亿元,同比增长26.68%。

整体营收增长的同时,象屿集团债务压力不低。截至2020年末,象屿集团总资产为1700.25亿元,同比增长22%;总负债1224.48亿元,同比增长27.8%;资产负债率72.02%,增加了3.27个百分点;货币资金有194.24亿元,而公司的短期借款则为264.94亿元,同比增长38.91%。

而华福证券发布的公告显示,截至2021年2月末,象屿集团当年累计新增借款已达到了年末净资产的30.13%。

或许因为象屿集团的债务压力,象屿称在地产业务上要利润不要规模。

象屿地产作为象屿集团旗下地产公司,主要从事城市开发运营业务。公司业务版图遍布全国,深耕长三角、海西、成渝核心都市圈,覆盖福建、上海、江苏、重庆、天津等区域,形成“3+X”的战略布局。

网传的一份象屿集团会议纪要显示,对于地产业务,公司不搞大胆冒进,要利润不要规模。

今年在八个城市拿地金额仅有30亿元,均是5:5合作模式。目前存量项目中较大的是福州登云湖项目,与阳光城合作,持股50%,可售面积56万平方米,货值237亿元,分三期开发,第一期今年预售。在此之外,天津、苏州、上海、唐山、昆山、福建南平等均有存量项目。同时,纪要中提出,今年象屿地产销售预算80到100亿,但结转项目比较少,收入和利润贡献不大。

而在今年的土拍市场中,象屿地产身影频现,所拿地块溢价率并不低。

在4月28日的重庆土拍中,象屿地产以10亿元、44.84%的溢价率,自竞得重庆21050号地块。同日,联合融创以15.4亿元拿下大学城板块146.41亩地,楼面价12145元/平方米,溢价率64.2%。

5月13日,象屿在福州首场集中供地中,以4.71亿元,30%的溢价率,竞得位于马尾济安路南侧,海立方东侧,土地用途及年限为为住宅用地、商业用地(住宅用地70年、商业用地40年)的马宗地2021-04号。在5月20日的南京首场土拍中,象屿地产也报名9宗土地。

象屿地产2020年销售规模终破百亿,但其销售的项目中产生不少纠纷。

克而瑞统计数据显示,象屿地产规模不到百亿。2018、2019、2020年销售金额分别为79.7亿元、69亿元、122.7亿元。

据界面新闻此前报道,2020年昆山象屿都城销售挪用房款,涉及金额达2400万。该项目因销售卷款跑路陷入纷争,数十位业主房款被骗取挪用,在销售人员徐某被刑事调查后,开发商只给出“是该销售人员私刻公章、做阴阳合同,利用职务之便造成现在情况”的结论。

2017年,象屿地产曾卷入“捂盘”风波。媒体报道称,上海象屿地产所属楼盘象屿欣苑在取得销售许可证后,共有895套房源。但在一年后仅销售209套房源。而根据上海市发改委关于贯彻落实《商品房销售明码标价规定》的通知,已取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照备案价格明码标价对外销售。

惠誉报告认为,象屿集团短期资金缺口大,偿债压力加剧,自身造血能力低效,其上市公司主体厦门象屿欲多引战投扩规模,旗下象屿地产加速扩张却身陷增收不增利的困境,项目质量更是问题频出。

来源:界面新闻

广告等商务合作,请点击这里

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

打开界面新闻APP,查看原文
界面新闻
打开界面新闻,查看更多专业报道

热门评论

打开APP,查看全部评论,抢神评席位

热门推荐

    下载界面APP 订阅更多品牌栏目
      界面新闻
      界面新闻
      只服务于独立思考的人群
      打开