再添一所公立小学,上车双塔片区的“票”或更贵更难买!

2021年06月08日 13:41
配套醇熟的双塔片区为何因新增一所学校,再度成为众人热议的焦点,对于飞速发展的双塔片区来说,此次的资源补强,又意味着什么?

文 | 贝学梅

昆明又有几个新建小区因为学校问题和开发商闹得不可开交。

事实上,这几年,因为配套学校的兑现问题、就学资格、办学性质等引发的维权事件时有发生。

对此,昆明也作出了相关的应对措施,对症下药,出台了不少关于新建扩建住区配套教育设施的管理办法,部分区域甚至要求配套学校须与一期住宅同步建成交付使用。

多方合力之下,因配建学校而引发的各类问题正逐步得到化解。尤其是今年,昆明各大规划或在建中的学校进展喜人,频频传来好消息。其中,最值得探讨的是近日招标的西山区双塔片区26班小学。

那么,配套醇熟的双塔片区为何因新增一所学校,再度成为众人热议的焦点?对于飞速发展的双塔片区来说,此次的资源补强,又意味着什么?

人口与日俱增,双塔片区教育资源供求矛盾渐显

自2011年双塔片区拉开建设大幕起, 10年的开发,区域城市面貌正以肉眼可见的速度变好。坐拥“三横四纵”交通路网,紧邻2号线三大站点(在建中),还坐享万达、大商汇、润城等多个大型商圈。还配建有昆明市儿童医院、北大附中云南实验学校等优质资源。可以说,是除市中心外,发展成熟度较高的区域。

然而,区域价值蛋糕不断做大的同时,人口增长与各类配套之间的供求矛盾也面临着全新的考验。

据相关数据显示,目前双塔片区常住人口已超过21万。同时,万达昆明双塔及周边商务楼宇内超1200家入驻企业,也吸引了至少16万高端商务人群在此办公。加之新建小区的陆续建成与交付,区域内人口密度越来越高。适龄儿童生源的爆棚,让原本尚未饱和的教育资源逐渐达到了峰值。

根据规划,片区共规划有7所小学(共189班)、2所中学(共162班),9所幼儿园(共96班)。表面上看,如此大体量的教育配套,对于占地仅约3458亩的双塔片区来说,其实算得上是高配比。

但仔细梳理后发现,目前区域内建成并投入使用的学校中,除了南坝中心学校为公办外,其余的海贝中英文小学、海清外国语实验学校、中元育英学校(小学+初中)、北大附中云南实验学校(小学+初中+高中)等均为民办学校,且学费基本都在2万+/学年。

图片来源:界面昆明楼市制图

有且仅有一所公立学校的双塔片区,显然已跟不上人们的就学需求及区域建设升级的节奏,区域教育配套的争议随之与日俱增,教育资源补强升级迫在眉睫。

教育补强升级,双塔片区加速换挡!

可喜的是,双塔片区在去年3月的调规中,明确将新建1所中学及3所小学,此次招标的小学正是其中一所。

从招标公告中可以看出,该小学位于盘江西路与前卫街道办事处之间,面积约36亩,计划于今年6月1日开工,9月20日竣工,预计2023年9月开始招生办学。

双塔片区配套小学招标公告

从投资金额来看,该小学投资金额达1.3亿元,远高于昆明近年来许多新建学校的配置,未来学校品质应该不错。

目前该所学校已确定为公办小学,将由西山区书林第一小学领办,学校名称为书林第一小学前卫校区,办学规模为26班,配置1170个学位。

书林一小成立于1962年,历史悠久,师资力量雄厚,是目前西山区规模最大的标准化小学,也是云南省品牌学校,更是西山区义务教育布局重点学校,承担着义务教育均衡发展的重要任务。

据了解,书林一小教学质量过硬,在历年来的区级统测中,连续在区级公办学校排名第一。还先后被省市人民政府授予“云南省文明单位”、“云南省平安校园”、“云南省语言文字示范学校”、“云南省绿色学校”、“昆明市现代示范学校”等荣誉称号,获教育部授予“校园足球”、“校园篮球”及“校园网球”特色学校等称号。基于高起点的书林第一小学前卫校区,未来教学质量有保障。

有意思的是,有小道消息称,书林第一小学前卫校区将由云和中心、锦粼天序及复地雲極共同出资建设。也就是说,这三个项目业主子女极有可能通过划片入读该学校。

值得一提的是,今年3月底,有网友通过地方领导留言板咨询,南市区儿童医院旁的学校何时开建?对此,西山区信访局作出回应:正全力推进该学校建设项目前期的相关工作,争取年内开工建设。

两所全新中小学的加入,将与双塔片区内其他学校形成联动,在助推区域教育资源提档升级的同时,也将为整个区域的发展积蓄更大的力量。

房价天花板不止2万+元/㎡,双塔片区凭什么?

事实上,一直以来,双塔片区从不简单。不止学校的升维,但凡有些许的风吹草动,区域都会成功霸屏昆明各大媒体热搜榜。这自带热搜的体质,离不开区域“高起点、高标准、高要求”的开发理念。

双塔片区大致范围

摊开地图不难发现,双塔片区紧邻二环,北靠市中心,南靠近滇池,是连接市中心、草海、滇池会展、巫家坝等区域的几何中心点,对资金、产业、人口、交通等有着超强的聚集辐射能力。

更为重要的是,除去已建成的区域,双塔片区可开发面积不到三分之一,住宅用地更是有限。因此,入驻片区的入场券并不多,且已在逐渐递减中。这也注定区域内所孕育的物业品质自然非普通区域可比。

据悉,目前双塔片区内在售的云和中心、锦粼天序及复地雲極三个项目,产品定位都较为高端,住宅均为板式设计,且都规划有大平层,居住品质非常高。虽房价已全线破2万元/㎡,但依旧有不少购房者挤破头抢着为其买单。

其中,云和中心是片区内唯一两家品牌房企强强联合开发打造的项目,产品集合了雅居乐雅府系和绿地健康系双重优质基因,为业主营造了1+1>2的高品质生活。

从规划上看,云和中心容积率为3.2,绿化率达43%,社区以围合式中央公园为核心,让居住者在霓虹繁华的双塔旁,也可感受绿意盎然的惬意生活,居住舒适度非常高。

云和中心项目效果图

项目在户型面积段设计方面也很贴合市场需求,建面约110-140㎡2梯4户奢阔人居,建面约124-153㎡2梯3户臻品华宅及建面约200㎡天幕大宅,可满足各层次精英人群的居住需求。

自首开以来,云和中心几乎承包了区域热销主场,市场对其认可度可见一斑。

不得不说,随着教育资源等更多重磅配套的补强,加上类似云和中心这样优质大盘的加持,重重效应叠加的双塔片区,发展空间无可限量,房价天花板也绝不止2万+元/㎡。

据悉,云和中心即将加推10栋建面约111㎡和140㎡的新品住宅,其中,111㎡三室两卫设计的户型在片区同面积段内较为少见,对于想要入住成熟片区,享受繁华便捷生活的购房者来说,这或许是一个不错的选择。

来源:推广

广告等商务合作,请点击这里

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

打开界面新闻APP,查看原文
界面新闻
打开界面新闻,查看更多专业报道

热门评论

打开APP,查看全部评论,抢神评席位

热门推荐

    下载界面APP 订阅更多品牌栏目
      界面新闻
      界面新闻
      只服务于独立思考的人群
      打开