01. 8.2万/平起！蛇口临海揽山今天开盘，推312套公寓
新世界·临海揽山御园公寓发布销售方案，本次销售6栋、7栋，共计312套房源，均为商务公寓产品。
产品户型：
94平方米、133平方米、150平方米；
158-162平方米、190-194平方米；
219平方米、229平方米；
235-238平方米、243平方米。
本次销售的产品共312套，开盘销售当天一次性推出。采取线下选房的方式进行，先到先得。
据界面楼谈查询，临海揽山已获得预售许可证，经粗略统计，项目本次预售房源数量312套，单价约为8.2-13.7万元/平方米，总价区间为960-3100万元。
项目将于今天（5月28日）下午18:30在新世界·临海揽山营销中心进选房，选房需提交购房定金（公寓产品购房定金为300万元/套）。
新世界·临海揽山御园（公寓）销售方案
一、销售产品
本次销售项目为新世界·临海揽山御园公寓（以下简称“本项目”），本次销售6栋、7栋，共计312套房源，产品共包含建筑面积约94㎡、133㎡、150㎡、158-162㎡、190-194㎡、219㎡、229㎡、235-238㎡、243㎡的商务公寓产品。
二、销售计划
(一) 本次销售的产品共312套，开盘销售当天一次性推出。
(二) 本项目销售方式为：采取线下选房的方式进行，先到先得。
(三) 选房流程及安排
1.选房开始时间：2021年5月28日下午18:30。
2.选房地点：新世界·临海揽山营销中心（深圳市南山区南海大道万海大厦A座10楼）。
3.请携带重要选房资料：购房人本人身份证件原件和复印件,购房人本人储蓄卡用于支付购房定金（公寓产品购房定金为300万元/套）。
(1)个人购房：只能使用购房人名下的借记卡进行刷卡,且保证资金来源合法合规，不接受其它支付方式。
(2)公司购房：仅接受购房公司的账户进行转账支付(付款账户须为购房公司名下账户,不接受其它公司代付)。
(3)各类型购房所需资料及要求详见本销售方案第四条或致电营销中心咨询。
4.当日选房活动，购房人按照先到先得的方式进入选房现场选房，选房现场只允许购房者本人(每批购房人最多2人)进入选房现场。
5.《选房确认单》一经签字，所选房源不允许更换，否则视为放弃选房资格，当天不做任何退房或换房处理。
三、特别说明
1.请购房人认真填报认购信息，并请确保选房、签约主体信息(姓名、身份证明)一致，本项目不接受任何形式更名、增减名等变更申请。
2.联名购房者须双方同时到场完成全部认购流程，若购房者无法亲自到场，需提供公证委托书及购房者、代理人身份证原件及复印件方可由授权代理人代为进行选房，除公证委托外本次选房不接受任何其它形式的委托。
3.其它：购房人应当承诺并保证符合深圳市现行购房政策所规定的购房条件，且提供的资料全部真实合法,未提交任何虚假信息。若因购房人提交虚假资料，一经发现立刻取消购房资格并保留追究法律责任的权利。是否为虚假资料，以购房人选房时所递交的资料为准；即便购房人相关情况在递交资料之后发生变更使其具备购房资格，仍视为提供虚假资料，应承担取消购房资格、追究法律责任的后果。
4.选房安排：公开选房前我司将通知意向客户关于选房的安排，具体选房流程以我司通知为准，未收到通知可致电营销中心咨询电话: 0755-87852999。
5.营销中心地点：新世界·临海揽山营销中心（深圳市南山区南海大道万海大厦A座10楼）。
6.本规则最终解释权归深圳市富诺房地产开发有限公司所有。
四、购房资料证件注意事项
1.身份证：第二代身份证原件在有效期内(注意是否有消磁情况,如己消磁,需要到公安局重新办理新的身份证）。
2.营业执照：购房公司营业执照在有效期内。
3.委托公证书：非本人前来购房，委托他人代办的，需持公证的委托书。公证的委托书内容应包含委托范围、委托年限、委托人及受托人的身份证号、姓名及房号,表述必须与买卖合同一致。
4.监护关系公证书：以无民事行为能力人或限制民事行为能力人名义购房，需监护人持合法的监护关系公证书购房。监护关系公证书包含监护关系内容、监护人及被监护人的身份证号、姓名及房号,表述必须与买卖合同一致。
五、在深购房套数限制
1.非住宅类：大陆人士购房套数无限制,非大陆人士不得购买。
2.公司(非个体户)购房：必须是中国(大陆)注册公司,套数无限制(外资公司在深圳分支机构(经批准从事经营房地产的企业除外)可在深购买自用的公寓性质商品房一套)。
六、其他事项
1. 以上购房限制均为根据现有房地产政策及政府相关规定所作的善意提醒，不构成对任何政策的解读或其它要约/承诺等意思表示。
2.请购房者实时关注新世界·临海揽山公寓微信公众号上发布的关于线下选房相关的官方信息。
02.又有新进展！沙井“金蚝小镇”城市设计全球招标，总奖金1000万！
据“深圳房地产信息网”消息，沙井华润“金蚝小镇”又有了新进展，正城市设计国际咨询报名中。
5月27日，沙井大街片区重点城市更新单元向全球征求城市设计国际咨询，本次国际竞赛采用公开招标方式，奖金总额约1000万。（具体设置以正式公告发布为准）
沙井大街片区地处珠江口东岸、深圳市宝安区沙井街道，位于粤港澳大湾区的环湾一线地区，是深圳西部中心的核心区之一。
本次沙井大街片区城市设计范围，以下简称沙井大街片区，面积约3平方公里。北至北环路、西至西环路、东至环镇路和石岩渠、南至创新路（规划寮丰路）。
其中拆除重建区面积约1.4平方公里，沙井古墟历史风貌区面积约23公顷，其余为已批、在建规划项目及现状保留区。
据悉，沙井街道的沙井大街片区重点城市更新单元，也就是华润“金蚝小镇”项目，沙三旧屋村、东塘旧屋村、蚝三旧屋村、蚝四旧屋村等众多旧屋村范围认定并已确定。
该项目被命名为“金蚝小镇”，将由华润置地操盘。
金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万平方米，拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能，还需配建一所用地不少于5万平方米的高中，土地移交率不低于41%。
工作深度：详细城市设计方案
以形成片区内外有机融合，古墟内外功能相辅相成、空间风貌协调的一体化空间方案为核心目标，建立片区的规划结构、功能安排、交通组织、开放空间、地下空间、建筑高度控制等整体空间系统。
对拆除重建区和历史风貌区的重要开放空间和公共节点进行建筑形态和景观精细化设计，对历史风貌区范围提出保护与活化利用的整体策略及空间改造示意，并根据开发规模要求安排拆除重建区的地块划分、各地块开发控制指标和建筑布局。
设计重点
历史的保护与活化
沙井大街片区肩负打造深圳乡土文化的活字典、海洋贸易的编年史，和文旅品牌塑造的使命。基于已有的历史研究成果，在城市设计中，以历史风貌区文化遗产存续和现代功能发展的共生为核心目标，延续沙井古墟历史风貌区历史格局，传承并强化历史文化价值和特征，使其融入城市的现代发展，并重点关注以下内容：
基于市场统一运营的实施模式，鼓励植入文化休闲旅游、文化创业、城市公共配套等功能，探索历史风貌区活化的新模式和新方法。
关注历史公共活动空间和传统生产生活空间的人文价值。注重围绕保护区内文物、历史建筑和历史环境要素，形成重要的公共活力空间。
关注水巷河街和历史田塘的抗灾韧性和景观休闲价值。因循历史上的自然要素布局，突出龙津河、衙边涌的水环境特色和历史价值，优化水体形态及周边绿地形态。
新老城区的有机融合
关注新建建筑风貌与历史风貌区传统建筑风貌的协调，关注古墟内外功能的互动和延续，保障古墟内外公共空间、绿地景观、慢行等空间系统的连续性、整体性。
重点研究建设控制地带新建建筑的管控要求，毗邻沙井古墟历史风貌区的新建建筑应与风貌区的功能和空间形态相互协调呼应。
高强度开发下，研究如何通过建筑布局、建筑高度和建筑形态等空间安排和设计，形成新旧有机融合的城市风貌。
有效的交通应对方案充分认识历史风貌区文旅交通集散和城市高强度新建地区交通承载的双重压力，提供有效的交通应对方案。
倡导公交优先、慢行优先。
充分尊重历史风貌区内街巷格局。在满足安全和应急需求的基础上，允许但需谨慎拓宽风貌区内道路。
注重道路规划对历史保护的尊重和适度让位。基于沙井大街设置双向六车道，部分路段道路红线宽度29米-32.5米的要求，尽可能减少新建城市主干道对历史风貌区的影响，形成尺度适宜的道路空间。重点优化沙井大街的线位，并对道路断面、建筑退线，街道尺度、街道景观等进行设计。
设计内容
设计范围：3平方公里
本次沙井大街片区城市设计范围，以下简称沙井大街片区，面积约3平方公里。
北至北环路、西至西环路、东至环镇路和石岩渠、南至创新路（规划寮丰路）。
其中拆除重建区面积约1.4平方公里，沙井古墟历史风貌区面积约23公顷，其余为已批、在建规划项目及现状保留区。
报名要求
（1）申请人须是国内外注册的独立法人企业或机构，如为境外单位，必须与国内注册的独立法人企业联合报名。
（2）不设资质要求。
（3）设计团队需由城市规划与设计、历史保护、交通咨询、建筑及景观设计、运营策划等多专业人员组成。
（4）鼓励联合体参赛。联合体成员数量不限。联合体成员不得再单独或以其他名义与其他设计单位组成其他联合体参与报名，联合体合作方需签署具有法律效力的《联合体协议》，并明确牵头单位、各方工作分工等。
（5）不接受个人或个人组合的报名。
竞赛规则
本次国际咨询采用“公开招标”的方式：
第一阶段——资格预审阶段：综合考虑公司资信、团队实力及概念提案，主办方依法组建资格预审评审委员会，评选出6家资格预审阶段入围单位（无排序），及2家备选单位（有排序）进入城市设计方案阶段。
第二阶段——城市设计方案阶段：6家入围单位递交城市设计方案，由主办方依法依规组建评审委员会，评选出不排序前三名优胜单位，经主办方研究后，确定第一名设计机构。
03.深圳甲级写字楼空置率25.54%
据“中国消费者报”消息，日前，58同城、安居客发布了深圳甲级写字楼市场分析报告，通过数据分析对比、原因解析、趋势研判等不同维度，全面展现了深圳写字楼市场发展情况。
调查显示，截至2021年一季度末，深圳甲级写字楼空置率为25.54%。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，近年来，由于深圳土地出让结构错配，“住宅少、写字楼多”的趋势开始显现。尤其受疫情影响，深圳甲级写字楼空置率有所攀升，受到市场的关注。
但截至2020年末，54%的全国主要城市写字楼空置率超过25%，94%的城市写字楼空置率超过10%。从这一角度看，写字楼空置率较高是一个全国普遍的现象，并非深圳独有。
那么深圳甲级写字楼空置率高的原因何在？
报告显示，从供应方面来看，深圳自2016年以来便进入写字楼供应高峰期，连续5年的平均供应量超77万平方米，随着前海CBD的建设，供应量更是只增不减。
然而在需求方面，深圳过去5年甲级写字楼的平均年净吸纳量约为45万平方米，即平均每年新增约32万平方米空置的甲级写字楼。
从需求背后的经济结构来看，2019年底，深圳第二产业占GDP的比重达38.98%。
而第二产业企业尤其是工业企业需要的大多是厂房，较少会选择写字楼、特别是甲级写字楼作为其办公场所。
据张波介绍，甲级写字楼的租户大多来自金融、TMT（指数字新媒体产业）、专业服务业等第三产业企业，尤其是这些行业中的国企、外企、上市公司等。
在金融和IT从业人员的规模上，北京高达180万人，上海、深圳约为100万人；
上市公司数量方面，北京超过600家，上海的上市公司也多于深圳；
对比国有企业从业人数，北京、上海均超百万人，深圳仅有32万人。
由此可见，深圳的甲级写字楼所对应的目标企业和从业人员规模均大幅低于北京、上海。
张波建议，要在房价上涨和人才吸引之间取得平衡，确保企业不断进入，深圳甲级写字楼市场才能健康发展。
