文︱星途
黄埔区又一热门地块迎来发展新进度。
5月12日，广州市规划和自然资源局官网上挂出了黄埔区东风化工改造项目居住地块的批后公示。
根据公示内容，此项目总用地面积为28317㎡，可建设用地面积22540㎡。总建筑面积119922.68㎡，其中计算容积率建筑面积84297㎡。
从规划内容中可以看到，地块将建6栋住宅，层数为17-33层，1栋政府保障房源， 1栋3层高的社区中心。
公建配套方面，地块规划配置15班幼儿园、一个托儿所、星光老年之家、社区少年宫、公共图书馆分馆、社区卫生服务站、文化室、居民健身场所、小区游园以及其他商业服务设施等。
单从字面的意思来看，很难看出此地块内蕴含的潜力。事实上，很早之前，业内就认为这个地块未来将成为超级网红盘。
在评估土地价值方面，房企的触觉都是最敏锐的。
今年1月18日，黄埔东风化工地块在广东公共资源交易中心挂牌出让后就引得十余家房企争抢，中海、奥园、建发、正荣、保利、时代、龙光、卓越、招商等15家房企参与其中，经过88轮竞价，地块价格迅速被推至封顶价位，进入摇号环节。
最后，被卓越以19.43亿元+配建12600㎡政府性房源拿下，成为黄埔第二宗摇号宅地，折合楼面价27105元/㎡，直追当时黄埔最贵的长岭居宅地（楼面价27273元/㎡）。
从地段来说，黄埔东风化工地块位于黄埔东路以北、龙头路以东，距离广深沿江高速较近，附近有地铁13号线以及在建中的5号线东延段，地理位置优越。
根据《广州市轨道交通线网规划深化研究》方案，13号线西起白云区朝阳，经荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区，最后到达增城区新塘镇象颈岭。线路全长约58.5km，其中换乘站13座，平均站间距约2.32km。
目前，13号线一期已经开通，二期土建工程累计完成29%。
而5号线东延段，起点文冲，终点黄埔客运港，里面站点可以换乘13号线、25号线、黄埔有轨1号线、8号线支线，截至今年4月底，全线土建工程累计完成22%。
待这两条线路完全建成开通后，从地块可乘坐地铁到达广州多个区域，和核心商务区。
另外，此地块前身为广州市东风化工厂实业有限公司旧厂房，旧改范围分为商业用地和居住用地，此前，首期商业地块用地已经在2018年3月1日正式动工，就是由越秀地产和万力地产联合打造的商业项目越秀万力星悦峯；居住用地就是东风化工地块，因为是厂房建设，在前期改造上，应该要比满是旧村的改造更加简单。
值得一提的是，周边宅地较少，地块旁的越秀万力·星悦峯项目主要售卖50-60平商业公寓产品，均价2.2万/㎡，但贝壳数据上显示房源已售罄。另外，距离项目大约一公里范围的宝夏花园，均价2.9万/㎡，新房也显示售罄。
二手房方面，据贝壳找房的数据，越秀万力星悦峯暂时没有房源提供，而宝夏花园目前均价已经到达3.2万//㎡。
可以看出，黄埔东风化工地块周边的购房者需求还没有得到释放，那么，此地块进入建设后，未来住宅价值将会凸显。
