01.卓越龙华旧改，柏奕府＆柏乐庭5栋住宅
据“深圳房地产信息网”消息，从上油松，到上下横朗村，再到赤岭头一片区，卓越有些项目拆着拆着，甚至建着建着就停了，令关注卓越项目的龙华人或周边业主，望眼欲穿。
稍微欣慰的是，近期发现其中一个卓越龙华项目总算动起来了。项目名也已备案，一个旧改，两个社区，分别命名为“柏奕府”及“柏乐庭”。
区位环境
柏奕府及柏乐庭的前身为赤岭头二片区城市更新单元，位于龙华区大浪街道福龙大道与洁玉街交汇处东北侧，东侧临近地铁4号线上塘站。
这一块区域尽管靠近上塘、龙胜等片区，但由于局部区域内建筑地块缺乏统一规划，工业厂房、宿舍、非商品住房等物业占主导，且路网规划欠缺，事实并不容易被触及。
当前，龙华建设路在新区大道以东段已率先打通，直连龙华大道。近期则连通了民塘路-布龙路-龙胜路之间的通道。
将来，柏奕府及柏乐庭往西快速连接福龙路，前往福田、南山等中心区域更为便捷；往东则与壹成中心商圈、龙华ICO、龙华文体中心、龙华人民医院等主要功能配套直接联系。
项目简介
“柏奕府”及“柏乐庭”分别在规划建设东路（龙华建设路西沿段）的北面和南面，
同时在柏乐庭地块的东侧，规划建设一所9班幼儿园，和一所18班的公立初中。
整体开发建设用地面积约2.4万平方米，规划容积建面约12.2万平方米，规划容积率5.0。
其中住宅建面约11万平方米（含1.11万平方米保障性住房），商业、办公及旅馆业1400平方米，公共配套设施1.02万平方米（含9班幼儿园、公交首末站等）。
从批复的专项规划示意图看：
柏奕府：规划住宅楼4栋，均为46层高；
柏乐庭：规划住宅楼1栋，32层高，底层配建公交首末站。
02. 2-3年内，龙岗将建一批精品学校！高品质校园建设方案出台
据“龙岗工务署”消息，近日，龙岗区审议通过《龙岗区高品质校园建设工作实施方案》（简称《方案》）。
《方案》提出：
将立足粤港澳大湾区核心引擎定位，对标国内外先进经验，不断完善全区学校建设机制，持续优化学校建筑设计和建造水平，大力推动实施“高品质校园建设计划”，努力打造符合龙岗实际的“集约·弹性·友好·共享”新校园，力争在2-3年内提升教育理念、集聚优质资源，建成一批精品学校，形成长效发展机制。
“十四五”期间（2020年—2025年），龙岗区将新增18.3万座义务教育学生位供给。当前龙岗正全面推进2021年高品质校园优秀范例的建设工作，其中含在建的义务教育类7个，高中项目类3个；另有6所学校项目作为第一批设计优选试点项目，正在开展前期工作。
举措1 强化项目规划统筹
确保学校建设用地实现“十四五”新增18.3万个学生位
《方案》提出，强化教育用地规划研究。根据2020-2025年期间龙岗区需新增18.3万座公办义务教育学生位的建设要求，结合各片区学生位供求轻重缓急情况和土地整备难易程度，开展规划研究，进一步挖掘教育用地资源，精准落实教育用地需求，尽量做到学校建设与学生位需求相匹配。
为落实学校项目建设用地，龙岗区将提前开展土地整备。根据2020-2025年期间学校项目的建设计划，各街道和有关职能部门分期分批提前开展土地整备工作，并制定土地供给计划。优先完成2020-2022年7.6万座学生位对应项目的土地整备工作，提前谋划2023-2025年10.7万座学生位对应项目的土地整备工作。在项目储备阶段提前开展土地整备摸底，选址、立项阶段充分考虑土地整备部门及街道意见。
在加快项目立项和土地供给方面，根据2020-2025年期间学校项目建设计划及土地整备情况，区教育局开展项目立项、用地选址等工作;对列入设计优选库的学校项目，市规划和自然资源局龙岗管理局根据立项文件尽快出具城市设计条件和规划设计要求，完成用地供给。
举措2 提升学校建设标准
量力而行尽力而为适当提高造价水平
根据《方案》，龙岗区将以高标准、高质量精品校园为标杆，对《龙岗区义务教育学校建设标准提升指引》进行修编，研究高密度校园的建造可行性，适当提升学校建筑规模，积极探索教室多元复合、设施灵活可变的弹性空间。同时，量力而行、尽力而为，适当提高学校的造价水平。
龙岗区提出，将因地制宜选取合适的技术手段，在设计和审批过程中根据项目具体情况通过灵活创新的方式解决建筑层数、间距、建筑覆盖率、绿化率等方面的问题，确保土地空间高效利用。
举措3 强化设计需求研究
形成校园设计正负面清单探索未来学校建造
《方案》提出，要总结设计正负面清单，收集整理学校使用中发现的建筑设计问题，收集在建项目施工及监理单位对设计方面的意见和建议，总结校园设计共性问题，形成校园设计负面清单及正面案例，以指导后续项目设计。要探索未来学校形态、校园文化趋势，以创新教学理念为指引提出明确的空间需求，探索研究“建筑与家具的一体化设计”，促进办学理念、学校设计不断更新，满足新时代教育需求。
在此基础上强化使用需求管理。根据设计正负面清单完善学校设计任务书形成机制，要对学校建设需求深入分析论证，针对教育理念、场地条件、规划研究、功能使用等方面进行总体策划，提高建设目标的科学性和合理性。
举措4 加强校园设计管理
在学校项目中引入高水平设计创作团队
《方案》要求，推进设计招标择优，优化完善建筑类项目设计招标机制，探索工作坊、建筑设计竞赛等形式，鼓励优秀设计团队资源库中相关团队积极参与，在学校项目中引入高水平的设计创作团队。设计要落实精细化管理。推行方案设计主创建筑师全过程负责制度。规范设计管理程序，明确设计成果确认方式和验收标准，在方案、初设、施工图等各阶段、重点专项均邀请行业专家评审，为项目把关;引入绿色生态新理念，落实学校使用需求，强化BIM技术应用，利用新技术管理设计。
举措5 加强学校施工管理
确保施工质量打造一批“明星工程”
《方案》强调确保学校项目施工质量，要力争打造一批“明星工程”。要确保落地效果，制定学校项目设计效果落地流程管理指引，规范设计、施工过程中材料样板确认工作，确保立面、内装等重点部位的效果，提高复合空间不同功能的辨识度;样板引路，对课室、教师办公室、宿舍等主要空间精心打造样板间，质量、效果达标再全面铺开施工。
举措6 总结推广优秀范例
不断优化学校项目品质遴选品质校园案例
对在建学校项目进行设计再审视，研究立面、室内装饰等与使用体验密切相关内容的设计优化可行性。具备设计优化条件的，可在不突破概算的前提下按变更管理相关程序纳入主体工程一并实施或者重新立项，以进一步提升设计品质;从已交付使用的及在建的学校项目中，遴选一批具有代表性的项目作为品质校园优秀范例进行推广。
举措7 推行项目代建模式
引入高水平代建单位加快学校建设
《方案》提出，在学校建设项目中推行项目代建模式，结合项目实际情况采用代建模式推进建设，引入高水平的参建单位，利用其专业力量和优质资源推进学校项目又快又好地建设。
举措8 鼓励社会投资参与
社会资金可参与城市更新项目有关教育设施建设
鼓励社会资金按高品质建设标准参与城市更新项目内及周边教育设施的建设，由企业与政府按一定比例投资，利用社会资金和力量提高学校建设效率。
举措9 探索友好共享校园
品质学校文体设施和停车场将与社区共享
在品质校园设计建造中，龙岗区积极探索学校文体设施、停车场等与社区共享的机制。学校方案设计将充分考虑共享设施的可达性、公共性和安全性，为在条件允许时向周边社区开放共享运动场馆、停车场等设施提供硬件保障，推动学校与社区融合互动。
在探索环境友好型校园方面，《方案》强调要研究校园地下空间建设内部接送系统、公交首末站设置的可行性，探索解决道路资源有限的情况下有效缓解交通拥堵的可行路径;推动新、改扩建学校周边道路等配套市政设施同步立项、建设、投入使用，并提出学校建设方案设计应在活动空间、内部环境、细节设施、交通出行等方面体现儿童友好，打造安全、绿色、趣味、益智、舒适的校园空间。
举措10 完善建设标准体系
逐步制定校园空间的模块化设计指引
结合学校设计优选项目实践，开展技术标准研究，逐步总结制订学校教室、宿舍、食堂、体育馆等空间的标准模块化设计技术指引，完善项目全链条管理的相关标准体系。
龙岗区《高品质校园建设工作实施方案》出台后，引发社会各界广泛关注。那么，相关学校意见如何?项目设计方如何看待?来看看他们的观点。
龙岭学校教育集团董事长易隽：“龙岗区出台这个方案非常及时，学校是公共建筑，从审美、开放、资源共享的角度来说，高品质校园的建设对社区、行政区都有巨大影响，除了在工作日为学生、老师服务，还可以在空闲之时对社区进行开放，供居民群众使用，提升居民文化素养，满足群众文体健身需求。”
龙岗区外国语学校校长唐文红：“龙岗建设教育强区，提高校园建设品质，是龙岗教育的福音。方案提出学校与建设方共同参与校园设计，将推动学校建设从标准化走向个性化，从实用性走向审美性，从现实性走向未来性，顺应未来教育的发展趋势。”
龙岗外国语改扩建工程项目方案设计总监周波平：“高品质校园建设工作方案是基于目前投入使用的学校反馈及时做出的反应。对于设计师来说，这是非常好的一件事情，在设计就不会因为成本的原因去调整方案，但也提出了更高的要求，让设计师高效利用增加的投资，真正把校方的需求有效落实下去，包括未来学校的功能可变性、智能化的一体化实施，各种公共空间的场景营造等。”
坪地高中园项目方案设计总监张霜：“方案以‘集约、弹性、友好、共享’作为原则，是一种新的模式探索，将大大减少资源浪费，比如坪地高中园三个校园可通过设计集中共用配套设施，既节约了土地，又提高了教学硬件设施的档次。”
03.地产税要来，房价要凉凉？中介：对刚需影响不大
据“证券日报”报道，5月11日，财政部等四部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
5月12日，《证券日报》记者通过实地走访和电话采访等方式，对上市房企、投资者、房产中介及购房者等相关方对此消息的反应进行“摸底”。
记者发现，多数受访者对此消息态度淡定。事实上，A股市场房地产板块昨日的走势也可谓波澜不惊。
上市房企态度淡定
昨日是座谈会消息发布后的首个交易日，A股上市房企反应整体较平淡。
市场方面，同花顺iFinD数据显示，截至5月12日收盘，A股上市房企当日股价涨跌家数基本持平。
其中，上涨53家，涨停1家；下跌59家，跌幅最大为4.1%，另有9家公司涨跌幅为零，市场整体表现可谓波澜不惊。这与2018年，开征房地产税传言流出后，房地产板块整体明显下跌的情况形成鲜明对比。
上市房企又是如何看的呢？
5月12日，记者以投资者身份致电了两家房企。其中，一家广州房企的工作人员告诉记者：“房地产税改革试点工作座谈会释放的信号，目前对公司影响有限，后续公司也将持续关注相关政策的落地情况。”
另一家位于上海地区的房企的工作人员也表达了类似观点：“房地产税立法尚无明确时间表，所以暂时无法评估对公司的影响，但公司会持续关注后续进展。”
虽然座谈会内容尚未正式披露，但投资者对上市房企经营情况可能受到的房地产税的影响、后续发展着力点等的关注度已经提升，并在沪深交易所等互动平台上就相关话题进行询问或讨论。
购房者存在意见分歧
由于兼具财经和民生气质，房地产税相关政策动态一直广受关注。
从记者调查情况来看，几位有购房意向的受访者均表示第一时间就了解到了相关座谈会新闻。不过，潜在购房者们对未来开征房地产税的政策指向的看法出现了分歧。
“房地产税改革试点对存量市场影响不大，但对增量市场会产生一定影响，将在一定程度上抑制房地产市场投机行为。”在北京某财经媒体工作的马先生对记者表示，“未来，房地产税的征收大概率会因城施策。”
马先生现已有一套住房，但是初为人父的他表示，后期仍有改善住房的需求。“孩子教育是头等大事，房地产税立法工作的推进，应该不会影响我的住房改善计划。”马先生表示。
在某四线城市事业单位工作的杜明（化名）认为，房地产税到底怎么征收，税率多少，征收时间表等都是未知的，因此目前很难判断其影响。“不过，我居住的小城市每平方米房价已过万元，就我个人而言，还是期待尽快开征房地产税并给房价‘降温’”。
不过，更多购房者认为，房地产税的立法进程与目标，与降房价并不直接相关，不应将两者硬性关联来判断最佳立法时机。
房产中介：对刚需影响不大
5月12日，记者以购房者身份走访了北京市朝阳区某房产中介门店，经纪人告诉记者：“北京地区的购房限购政策很严格，到门店咨询的消费者中仍以首套、刚需购买者居多，还有一部分消费者是有置换需求，一般卖小买大。我个人认为，对于这些购房者而言，是否以及何时开征房地产税与其关系不大”。
“房地产税改革应该在一些热点城市率先试点，感觉短期内全面铺开的可能性不大，毕竟地区之间的差异较大，税率也不太可能一致。”另一家房产中介的经纪人建议，普通购房者可以对政策多观察。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示，目前房地产税的法理基础、技术手段并不存在太大问题，但在如何找到合适的时机出台，以保证政策出台后不会对市场预期造成过大冲击是关键。
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