文 | 艾青
当购房者的目光聚集在高新CID、软件新城、港务区、浐灞区等热点板块时，未央湖板块成了一个“小透明”般的存在。
然而，该板块在开发商眼里的地位并不低。2020年9月份，招商蛇口以12504元/㎡拿下CB4-3-227地块；2021年，上实城开又再度刷新了区域地价，楼面价达到16003元/平方米。不知不觉中，刚需盘正在这一板块悄然消失，高端盘正成为主力。
位于渭河、灞河交汇的三角洲区域，未央湖板块占据着绝佳的生态资源。南池北湖，对标曲江，该区域未来“颜值”值得期待。对于刚需而言，远洋御山水、金科·博翠天宸或许是置业未央湖最后的选择。
高端盘扎堆
5月12日，未央金茂府推出了3栋楼，共计76套房源，户型面积160.38-208.66㎡，备案均价24528.36元/㎡。截至目前，其登记总数达到了100个。
这是该项目最后一次推盘。作为浐灞生态区的“北门户”，未央湖在售的房源并不多。目前，该板块仅有金科·博翠天宸、远洋御山水、龙湖春江天序、东原印未央四个楼盘在售。
界面楼市走访了解到，远洋御山水预计5月底、6月初开始登记，备案均价15000元/平米左右，共计28套房源，为7层小高，精装交付，1梯2户，这是该项目最后一次推盘。金科·博翠天宸预计年底登记，备案价格12800元/平米左右，为34层的高层，精装交付，这也是该项目最后一次推盘。龙湖春江天序所剩房源也不多。
“从现在来看，无论是买到金科·博萃天辰还是远洋御山水，都是性价比极高的。”远洋御山水的一位置业顾问说道。
在上述3个尾盘之外，从在售项目来看，未央湖板块全面进入了“高端时代”。如3月25日，东原印未央进行了首次登记，全部准售住房房源共186套，备案均价22072元/㎡，主推160-190㎡低密湖院流水叠院及观湖大平层。
朗基锦雲著价格与推盘日期暂定，不过其产品规划为2.0低密湖居大平层，面积142-220㎡，未来价格不会过低。
作为一家成都本土房企，朗基2018年进入陕西后，一直在西咸、咸阳等周边发展，位于城东幸福林带旁的朗基·幸福乐城是其在西安主城区的第一个项目，而朗基锦雲著项目所在地块是倚能维兰德小镇开发商拿到的，最终由朗基地产联手锦鹏实业集团打造。
豪宅化的趋势在招拍挂上更为明显。2020年9月23日，西安浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西CB4-3-227地块被南京招商招盛房地产有限公司（招商）摘得，土地成本97239万元，规划用途为居住，楼面地价12504元/㎡。
如今，该项目案名已定为招商未央玺，为招商的高端产品，据公开资料，产品大概率为叠拼。目前，项目已开始前期宣传，从楼面价及产品类型来看，该项目未来售价也将在2万元/平米以上。
此外，2021年3月1日，上实城开摘得的西安浐灞生态区CB4-3-225号地块，规划用途为住宅用地，占地76.8亩，成交楼面价16003元/平方米。这将是区域又一高端盘。
“南池北湖”下，未央湖板块蜕变新生
作为西安最早的别墅区，未央湖板块曾因西北最早的人工湖闻名一时。然而随着时代的发展，因远离中心城区，该区域最终落寞。在户型不断的升级迭代中，昔日如雅荷度假山庄、丰源美佳别墅等名盘也已经显得有几分过时。
多年来，其发展明显滞后于其他板块，不过未央湖的“底子”并不薄。生态环境方面，未央湖板块北侧紧邻渭河，东侧依傍灞河，腹内有未央湖，东北角还有浐灞国家湿地公园，是西安少有的集河、湖、湿地于一体的区域，生态环境极佳。
交通方面，未央湖多条地铁线网环绕，是“西安地铁线网环绕最密集区块之一”。按照目前西安地铁官网发布的《西安市轨道交通第三期建设规划（2019-2024年）方案项目表，未央湖区块内或邻近的地铁线路有六条。六条地铁线路中，直接利好区域的是10号线和14号线，2号线，3号线、4号线、8号线则临近未央湖板块。
值得一提的，2020年11月，在未央区召开的推动高质量发展暨“五大片区”推介会上，未央湖板块作为其中之一，与曲江对标，提出依托河湖相映的生态环境优势，借鉴曲江新区建设模式和标准，推动环湖生态修复和基础配套提升，重点培育颐养医疗、休闲度假、高端住宅、主题游乐等产业，形成南有曲江池、北有未央湖，“南池北湖”隔城相望的格局。
未央湖板块迎来了“二次复兴”。2020年，在完成当年的城改计划后，未央区又上马了四个城改项目。根据2021年的城改计划，未央区又启动了6个安置楼的建设，总投资117.77亿元。随着各大项目及后续投资的相继落地，区域面貌未来可期。
不过，当下，未央湖板块尚处在“新旧交替”阶段，刚需房、安置房、城改、尚未拆或正在拆的村子鱼龙混杂，区域界面较差。此外，板块内产业、教育和大型商业比较匮乏。目前，区域产业主要依靠高铁新城、国际港务区；学校则主要是在建的浐灞第十学校、长庆未央湖学校、浐灞第十七学校等，缺乏名校的支撑。
未来，未央湖板块能否真正腾飞，这些基础配套将是检验的标准之一。
