回应退地传闻,“深圳CBD之王”卓越的进击之路

2021年05月12日 22:30
卓越在北京共竞得四宗地块,总地价超187亿元

图片来源:图虫创意

记者 | 张子怡

北京今年首次集中供地,卓越拿下四宗地块后风头无两,成为这次土拍的最大黑马。

5月12日,有市场传闻称,由于“算不过账”和现金流问题,卓越将退出以联合体形式拿下的三宗地块。

对此传闻,卓越予以否认,公司表示:“不存在的退地的情况,联合摘地的我们会根据联合拿地协议推进,我们在北京还有很多合作方,还在同步洽谈其他更多合作项目。”

卓越在北京共竞得四宗地块,总地价超187亿元。根据贝壳研究院测算的数据,首批集中供地卓越估算权益成交金额为113.3亿元,权益建面27.8万平米,领跑权益成交榜。

卓越进京拿下四宗地块,其布局一线城市的决心坚定。

具体来看,卓越以39.27亿+13%政府产权份额夺得的朝阳金盏乡小店村宅地,该地块楼面价5.29万元/平方米,销售价格上限为7.6万元/平方米,按照13%政府预设份额,购房者最大上限购房价格6.6万元/平方米。

卓越+中交联合体先后拿下两宗地块,以49.9亿+2.95万平方米的公租房拿下了中关村地块。地块可售住宅楼面价约5万元/平方米;以36.1亿+2.05万平方米的公租房面积竞得的昌平马连店地块,可售住宅楼面价约5.3万元/平方米。

昌平马连店地块限价6.3万/平方米,昌平中关村地块限价6.2万/平方米。不过,这一售价上限与超过5万/平方米的楼面价相比,盈利空间已被压缩。

在北京,联合体拿了地最后解散,或者继续引入股权方接盘,属正常现象。但这家企业向记者坚决否认了退地传闻,并表示会参与后续上海的集中供地。

作为深圳本地房企的卓越,过往更引人注目的是其在深圳的写字楼开发,公司在福田、南山、前海大量位置核心的区域开发了40余栋写字楼,号称“深圳CBD之王”。

2020年,卓越集团总资产超过2200亿元,其中资产管理规模超过1000亿元。累计开发面积超3100万平方米,自持一线核心地段商业面积近120万平方米,土地储备面积近6200万平方米(近70%位于粤港澳大湾区)。除了物业外,其他业务板块目前均未传出明确的上市计划。

近年来,卓越重点转向住宅开发领域,追求规模化发展,已布局全国32座核心城市,深度构建“1+1+X”战略,即聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈,同时开拓其他核心一、二线及高成长城市。

拿地凶猛成为卓越近两年向外地拓展的特点之一。据不完全统计,截至5月10日,今年卓越在土储扩张方面已投入超过170亿元,拿地金额超去年全年的70%。另据克尔瑞数据显示,2020年1-4月卓越新增货值548.1亿元,位列行业第十位。

今年第一季度,卓越拿了16宗地块。其中,1月20日卓越以12.1亿元竞得重庆市一宗商住混合用地,楼面价达1.42万元/平方米,溢价率为36.88%。

“两集中”政策实行之后,卓越仍是各个城市土拍场上的常客。在重庆和广州市场,卓越同样收货满满,两天内斥资45亿元连夺重庆四城地块,还凭借拿下的黄埔第二贵地首进广州。

卓越以进击态势不断在各地拿地时,其目标从千亿目标升级为“进入行业前二十”。为此,卓越也不断调整高管团队。

去年11月,“明星”职业经理人陈凯加入卓越集团,担任集团执行董事长一职,全面领导地产开发板块和资产运营板块工作。

陈凯过往履职经历中最为出彩的点是其能带领企业快速实现规模增长,这也正符合卓越对于规模化增长的期待。

此外,卓越集团的执行总裁为万科系出身的沙骥。他于2018年加入卓越任副总裁。2019年王卫锋离职卓越后,他被提拔为执行总裁。

在沙骥掌舵期间,卓越集团实现了销售额两年内增长两倍多,远高于行业增速。根据克而瑞数据显示,卓越集团2019年销售额约949亿元,全国排名第38位。

界面新闻了解到,目前卓越各地土储投资仍是由沙骥负责管理,陈凯则负责卓越集团组织能力提升方向的工作。

5月13日,深圳将开启第一次土地集中供应拍卖。向来重视粤港澳大湾区的卓越,去年曾多次参与深圳土拍,卓越今年是否会参与“大本营”深圳市场的土地拍卖,成为市场关注热点。

来源:界面新闻

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