文︱星途
4月30日，广州公共资源交易中心发布了一则公告。
公告内容显示，将对广州白云区新市街棠涌村城市更新改造方案编制服务（含片区策划、详细规划调整、更新实施方案、城市设计（大师设计）、专项评估方案）进行公开招标。
这意味着，白云区棠涌村的旧改正式进入加速进程。
10年旧改路按下加速键
事实上，早在2011年的时候，棠涌村就正式提出城中村改造申请。
不过，因为此地块涉及到周边多处开发及其他因素，近年来一直在进行规划调整。
2016年初，棠溪（白云）火车站选址于棠涌片区内的时候，为配合相关的控制规划同步完善，占据棠涌片区大部分区域的棠涌村城中村改造项目就暂缓了推进。
虽然在此期间，棠涌片区旧改动作不断，但直到2019年，棠涌片区才迎来了突破性的发展。
2019年1月24日，广州市规划和自然资源局官网挂出最新《白云站周边地区（棠涌片区）控制性详细规划优化》，范围覆盖棠涌村。
同年9月，白云区制定了《白云区旧村改造三年行动计划(2019-2021年)》《白云区旧村改造行动2019年工作实施方案》。
今年2月，广州市规划和自然资源局发布白云站周边地区（棠涌片区）城市设计批前公示。
根据公示内容，白云站周边1平方公里地区都被纳入重点城市设计地块范围，而棠涌片区就位于其中。
引入7条轨道线路，棠涌未来价值巨大
作为白云区重点旧改项目之一，棠涌片区也承担着实现未来蓝图的重要职能。
据了解，棠涌片区未来将被定位为广州主城交通枢纽门户、城市更新试点区域、产城融合高品质城区以及白云商业商贸中心。
从地理位置看，棠涌片区位于广州白云区中南部,向北约3公里处为白云湖，向南约3公里处是棠溪火车站（白云站），地理条件优越。
根据规划，棠溪站站内将规划引入7条轨道交通线路，周边配套白云二线、棠槎路、铁路东线等市政道路。主要目的是以棠溪站综合轨道枢纽为核心，开展TOD驱动片区发展工作。
而紧邻棠溪站的棠涌片区，也承接了棠溪站的部分交通优势，该片区规划有5条地铁线经过，包括广州地铁8号线、12号线、22号线、24号线，以及佛山地铁6号线。
棠溪站项目为国家级重点基础设施项目，综合开发包括酒店、公寓、办公、商业等复合功能，预计建成后，棠涌片区的面貌将会得到进一步的升级。
新房价格破50000元/㎡
目前，棠溪站这个特大型枢纽工程已进入车站主体施工阶段，项目工程预计2023年12月完工。
建成后，不仅可以满足周边地铁出行的需求，还可以兼顾起枢纽内的城际和高铁客运功能。
棠涌片区是棠溪站周边热门地块，交通上自然承接利好，而人流量的增加，有利于产业发展。
楼市方面，片区在售一手楼盘主要有金地仰云、保利阅云台、建发央玺等，其中，金地仰云、保利阅云台新房价格已突破50000元/㎡，建发央玺均价45000元/㎡。
而周边的二手房方面，价格则实惠许多，根据贝壳找房数据，保利紫薇花园、南航新村、嘉景园等这些房源，均价大概在23000~38000元/㎡左右。
从房价走势来说，棠涌片区附近的的楼盘房价对比白云4月新房均价整体要高。
可以看出，棠涌片区的需求较为旺盛。
一手住宅虽然受整体楼市影响有所回落，但均价始终维持在高位水平。这里面， 旧改、新火车站的前景展望是棠涌片区房价上涨的主要推动因素。而二手楼方面，价格优势比较足，适合刚需人群。
整体来说，随着棠溪站的建设，棠涌片区未来的潜力也会被进一步发掘。
不过，需要留意的是，目前棠涌片区周边仍以城中村村居为主，城市面貌暂时还有待提升。
短期来说，旧改正在加速进行，兑现期将有所缩减；但要真正的概念落地，就要看中长期了。
