文 | 番茄君
受刚需客群青睐的深圳西部光明板块，近期新盘入市方面表现得有些差强人意。
3-4月，新房市场方面，该区除了几个在售的公寓项目之外，仅有乐府花园一个住宅项目在售。
而在即将迎来的5月，光明有一宗用于建设商品房的宅地等待房企争夺，还有被划在住建局二季度待入市名单、可能会入市的星河天地华府和云科府。
新宅地：网红盘预备役
首先来看5月一定会出让的A646-0083宗地。
该宗地位于光明区凤凰街道，夹在光侨路和长凤路之间，距离光明城站直线距离不到700米。
已知宗地挂牌出让被用于建设可售商品房，土地面积占1.02万平方米，建筑面积仅4.08万平方米，其中住宅占4万平方米，商业仅占500平方米——少到几乎可以忽略。
竞拍起始价为7.5亿元，最高限制地价为10.88亿元。未来项目建成后，或许又将是个预备役的网红盘。
在轨道交通方面，虽然宗地距离最近的地铁6号线长圳站有近2公里，但是值得注意的是，它与高铁光明城站仅有645米。
而且，光明城站下还有正在建设中的地铁13号线，建成后将会在高铁站开设地铁光明城站。
在自驾方面，宗地紧挨着主干道，周边还有龙大高速以及外环高速，对于有车一族的出行，十分友好。
宗地的东西侧还有一所在建的中医院，西北侧有两个工业园区，东北侧正在建招商局智慧园。
目前，宗地周边仍处于开发状态，未来待市政建设基础完成后，周边城市面貌将焕然一新。
根据出让公告，A646-0083宗地出采用双限双竞的办法以挂牌方式出让，项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于4.89万元/平方米（不含室内装修）。
两大住宅盘，是否能日光？
而二季度待入市项目星河天地华府，或又将是光明一大日光盘。
作为星河集团首进光明的项目，星河天地位于光明中心区，距离地铁6号线光明大街站直线不超过400米，算得上是地铁口物业。
周边还有一开盘就被围抢一空的金地峰境瑞府以及宏发万悦山名庭。
项目体量达到60万平方米，集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体。
项目自带约5万平方米的购物中心，计划引入星河COCO系商业。小区还规划有幼儿园和一所华南师大附属星河学校。此外，旁边还有东周小学，未来不论是生活起居，还是孩子入学都很方便。
此次将入市的星河天地华府，用地面积5.15万平方米，计容宗建面不超过17.8万平方米，规划容积率6.7。其中，住宅不超过12.86万平方米，其中保障性住房占4.14万平方米。
星河天地华府将推出住宅574套，户型面积段为89-139平方米。
近地铁、自带大型商业、配套学校，有这三个条件加持，未来想不成为网红盘都难。
不过，即将入市的另一个新盘云科府，相对而言条件就会弱一些。
云科府是光明云谷项目一期住宅部分，项目整体共分三期开发。其中，一期占地约8.7万平方米，建设面积约53万平方米，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。
云科府分为两个地块建设，合计规划10栋住宅塔楼，建面约16.7万平方米，而整个光明云谷占地面积约76万平方米，规划总建面约289万平方米。
首先从地理位置上看，云科府位于光明科学城范围内。而云科府位于整个光明云谷项目的南侧居中位置，紧邻圳园路，毗邻华侨城光明小镇。
交通方面，云科府周边1公里还没有在运营的地铁，距离在建的6号线支线圳美站直线也有1.7公里。未来在轨道交通方面，享受不到红利。
商业方面，项目周边仍然处于开发建设状态，附近多为一些工业区和企业公司，但一期效果图包含约2.2万平方米精品酒店及公寓和约2万平方米科技主题商业，将集合国际时尚、高端餐饮、休闲娱乐、运动康体等多元业态于一体，或能缓解商业缺失问题。
教育方面，项目附近有中山大学附属学校和新美小学，值得一提的是，中山大学的附属学校提供学位数量很惊人，未来将开设132个班，提供6180个学位。
此外，光明天安云谷是光明科学城科教融合集群与光明中心区的重要组成部分，毗邻中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学等院校。未来高等教育氛围比较浓烈。
项目位置不比星河，主推的是建面约92-180平方米的大户型，去化如何犹待市场验证。
而此次云科府预计入市1316套房源，届时开盘情况，我们将持续跟进。
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