楼市月报丨三月,贵阳楼市迎来“小阳春”,土地市场大涨

2021年04月08日 18:59
城市生长

文 | 刘放放

全国楼市

三月,楼市整体成交上升,三线城市升幅显著;供求较去年同期小幅上扬,均价同比增逾一成。

图片来自合富研究院

贵阳楼市

商品房方面,3月贵阳九区总计签约套数8974套,签约量超过96万方,成交金额超过99亿元,签约量环比上月上升128%;2021年截至3月底总计签约套数接近2.31万套,签约量超过247万方,成交金额接近253亿元。

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商品房供销存方面,3月贵阳九区商品房新增供货量为56.32万方,成交量为96.36万方,存量为1771.97万方;从签约来看,观山湖区签约量最大,其次是白云区:从存量上看,南明区、观山湖区和贵安新区存量大,住宅较其它物业类型存量较大。

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商品住宅方面,3月贵阳九区总计签约套数7428套,签约量接近87万方,成交金额超过86亿元,签约量环比上月上升131%;2021年截至3月底总计签约套数超过1.8万套,签约量超过216万方,成交金额超过211亿元。

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商品住宅供销存方面,3月贵阳九区住宅新增供货量为56.01万方,签约量为87.01万方,存量超过1022万方,成交均价9952元/㎡;从签约来看:观山湖区签约量最大,其次是白云区:从存量上看,南明区、贵安新区和双龙经济区存量较大,高层存量较大。

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商品住宅成交结构方面,3月贵阳九区住宅主要签约面积段集中在100-120㎡,总价集中在60-120万元;从2021年截至3月底的累计签约结构来看,签约主力面积段为100-120㎡,总价集中在80-120万元。

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公寓方面,2021年3月,贵阳九区公寓总计签约套数951套,签约量4.87万方,成交金额4.18亿元,签约量环比上月上升128.6%;2021年截至3月底总计签约套数2575套,签约量接近13万方,成交金额接近11亿元。

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清镇方面,2021年3月清镇市商品房新增供货量为12.61万㎡;签约量为14.6万㎡,共计1342套,广大城以1.67亿元成交金额位居榜首。

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土地市场

2021年3月贵阳市域土地成交2290亩,环比上月上升501%,成交金额75亿元,环比上月上升2120%,其中经营性土地成交金额约72亿元,云岩区拿地48.1亿元排行榜首。

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政策调控

3月,贵阳发出通知公布实施《贵阳市征地区片综合地价标准》及《贵安新区直管区征地区片综合地价标准》。《贵阳市征地区片综合地价标准》方面,根据新修正的土地管理法,贵阳市启动并完成了征地区片综合地价标准制定工作。通知中包括征地区片综合地价地上附着物及青苗补偿,征地社会保障资金提取等标准。

3月2日,贵阳市住房公积金管理中心发布关于《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法》公开征求意见的通知。通知中称,贯彻落实中央"房子是用来住的,不是用来炒的"定位,坚持底线思维,进一步防范化解我市住房公积金流动性风险,确保住房公积金安全平稳运行,合理引导住房消费,按照贵州省住房和城乡建设厅《关于进一步加强住房公积金流动性风险管控工作的通知》要求,贵阳市住房公积金管理中心起草了《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法(征求意见稿)》。

交通建设

3月2日,贵阳市公共资源交易中心发布关于乌当区东新路道路工程建设项目设计招标公告。公告显示,东新路总长5.86km,总投资约29亿元。

3月5日,贵州省招标投标公共服务平台发布贵阳市林城东路延伸段道路工程南明段的监理、勘察、设计等三则招标公告。据公告,道路起于中山东路延伸段,终止于花冠路,项目投资68.6亿元,建设规模:道路长3120米,红线宽度33米,道路等级为城市主干道。

3月,贵阳轨道交通2号线延安路站通过消防验收。至此,延安路站、紫林庵站、浣纱路站及二桥站机电项目全部通过消防验收且具备交付使用条件。

3月10日,据贵阳市生态环境局公示,白云区观云大道及宋家冲河道延伸段260米建设工程环评文件日前已报审,项目投资约6983.85万元。据了解,观云大道为白云区南向北城市主干道,延伸段道路全长263.96米,规划红线宽度60米,为双向8车道,设计限速60km/h。

3月,贵阳市公共资源交易中心发布关于林城东路延伸段道路工程云岩段监理一到四标段的监理招标公告。公告显示,云岩段全长10.12千米,将新建立交7处、桥梁9座、隧道3座。道路起于站东路,止于中山东路延伸段,宽40米,双向八车道,设计时速60km/h。

3月24日,贵阳市公共资源交易中心发布关于清镇市城北新区百花中路北段道路工程招标公告,项目投资25758.28万元,工期为730天,这预示着清镇市再添一条可连接前往贵阳主干道的城市道路。

3月29日,据贵阳市公众交易平台显示,贵阳市交通投资发展集团有限公司拟对“贵阳市林城东路延伸段道路工程南明段路面设计、景观绿设计”进行公开招标,设计服务期限为90天。

棚户区改造

3月3日,据贵阳市公共资源交易中心公示,枣山路贵铁棚户区成片改造项目房屋征收代办服务拟公开招标,项目涉及征收面积约8775.35㎡。

3月11日,贵阳市自然资源和规划局发布关干付官地块棚户区安置房项目建设工程规划许可行政审批批前公示。公示显示该项目总建筑面积约30.01万㎡,共23栋建筑,规划户数1800户。

3月17日,贵阳市公共资源交易中心发布白云区鸡场棚户区城中村改造东片区(铝兴南路二期)安置房建设项目监理招标公告。公示显示,项目总投资15.6亿元,二期总建面14.7万㎡,配建12班幼儿园。

3月22日,据贵阳市公共资源交易中心公示,白云区共大片区棚户区城中村改造新世界安置点建设项目拟对施工工程进行招标,项目投资约32亿元,规划总建筑面积563410㎡。

3月,贵阳市公共资源交易中心发布关于南明区东站货场房屋搬迁项目搬迁代办服务项目公开招标公告。此外,在《2021年贵州省重大工程和重点项目名单》中,南明区东站货场棚户区成片改造项目列为须建项目。这预示着该项目或许进入搬迁拆除阶段。

项目规划

3月,从贵州医科大学附属医院获悉,目前贵州省贵安医院(贵州医科大学附属医院贵安医院))主体建设已完成97%,预计7月1日运营。

3月1日,贵阳市公共资源交易中心发布关于贵阳市教育局直属幼儿园监理设计两则招标公告。据公告,项目投资9953万元,办学规模为21个班630人。据悉,项目位于贵阳市观山湖区南苑路南侧,北师大附中初中部对面地块,投资9953万元。

3月3日,贵阳市公共资源交易中心发布关于贵阳市城市公共智慧停车场金阳医院地下停车场建设项目的勘察、监理、设计等三则招标公告。公告显宗,项目总投资约3.38亿元,建成后将提供2034个停车位。

3月10日,贵安新区住房和城乡建设局发布关于贵州人文科技学院新校区建设项目一期建设项目行政审批批前公示。据公示,项目位于贵安新区党武镇花燕路以西,硕士路以南,项目总建筑面积238083㎡,分两期建成。

3月15日,贵州双龙航空港经济区官网发布关于贵阳机场三期扩建工程配套项目——贵阳机场旅客过夜用房及停车楼综合体项目行政审批批前公示包括项目的经济指标、效果图等内容。

3月16日,贵阳市公共资源交易中心发布贵州清镇茶马文化公园建设项目监理招标公告。这是该项目继2018年环评公告以来再次有新动态。据了解,茶马文化公园建设项目是茶马古镇配套建设的一个公益性的文化旅游公园。

近日,从万达方面获悉,位于小河转盘的贵阳第四座万达广场--龙湾万达广场将于6月11日正式开业。据了解,龙湾万达广场是贵阳第四座万达广场,项目位于贵阳市小河转盘。

3月23日,贵阳市自然资源和规划局关于贵阳市乌当区北衙学校建设项目行政审批批前公示近日发布,贵阳市乌当区北衙学校建设项目总设计图、效果图以及规划经济指标曝光。最高建筑高度19.5米,规划学生数1350人。

3月22日,据乌当区政府官网消息,在贵阳市、贵安新区与中南控股集团签约仪式上,马当区与中南控股集团签订了《贵州中医药和医疗器械产业园投资合作协议》,计划总投资500亿元,合作共建全国知名的百亿级"贵州中医药和医疗器械产业园"。

近日,贵州双龙航空港经济区发布关于贵州智圣国际学校项目行政审批批前公示。公示显示,项目总建面约15.38万㎡,规划129个班级5745名学生。

资料来源:合富研究院,贵阳市公共资源交易中心,贵阳市自然资源和规划局等。

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