第一太平戴维斯:深圳写字楼2021年第一季度空置率达28%

2021年04月08日 12:06

第一太平戴维斯发布的《2021年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》报告显示,2021年第一季度,深圳写字楼供应步伐基本回归正轨。全市迎来6个项目入市,合计甲级写字楼面积约40.6万平方米。其中,南山区占新增供应量的74.1%。全市甲级写字楼市场总存量环比扩容4.9%,至871.2万平方米。

季内,租赁需求复苏进程未因春节假期而放缓,租赁问询量及拜访量显著上升,以价换量策略在市场上成效愈发显著,租金持续下行,刺激需求加速释放,全市净吸纳量因此打破历年的首季记录,达28.3万平方米,接近2019年第三季度29.7万平方米的历史高峰。

有鉴于此,即使在高量新增供应的背景下,全市平均空置率仅环比上升0.1个百分点,录得28.0%。

纵使以价换量已然成为多数深圳写字楼业主吸客的长期策略之一,但业主所提供优惠的灵活幅度与租户资质正相关。季内,全市租金指数仍保持下行趋势,环比微降0.5%,同比下降5.2%。全市平均租金为人民币每平方米每月184.7元。随着新兴市场发展分散,低于全市平均租金水平的项目相应增加,从而逐渐地结构性拉低全市均值。另一方面,这亦为租户提供更多元选择。

相对而言,第二季度将是2021年供应淡季,预计有3个甲级写字楼项目交付,合计可租赁面积较少,约11.5万平方米。大部分2021年新项目计划在下半年交付。

第二季度,受有限的新供应、持续下行的租金以及政府的产业激励政策等因素的正面影响,加之疫情的出现一定程度上延缓市场签约节奏,预计市场上仍存有延迟需求以待释放,因此,需求料将保持增长,空置率有望维持稳定。

疫情对深圳甲级写字楼市场的负面影响已逐渐消散,但市场竞争依然激烈,全市租金将维持下行趋势,但于未来3-6个月内预计降幅有限,趋向平稳。

来源:界面新闻

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