如果将时间拨回2019年以前，绝大部分人都想不到南沙楼市在未来的发展潜力。
2019年，整个大湾区概念下，涨幅较多的城市是深圳。不过随着深圳购房政策的收紧，临深板块房价随之崛起，而位于湾区地理中心位置的南沙区，凭着这优异的区位，成为了粤港澳大湾区规划中的大黑马。
在大湾区C位概念的加持下，南沙的房价水涨船高。自2020年起，南沙房价出现加速上涨，今年虽然增速放缓，但仍处于高位。
从图表曲线可以看出，南沙区房价未来的走势还有很大的向上空间。同时，从房价走势来看，南沙区的投资价值也在进一步凸显。
南沙GDP增速最高，房价涨幅可观
从投资角度来说，广州南沙可谓是当下最热的片区之一。这源于它的区位优势和规划优势——处于大湾区中心地带，不仅对接港澳地区，还可以辐射到珠三角地区；规划定位高度上，是与深圳前海，珠海横琴并列的粤港澳自贸区。
“十四五”规划纲要明确指出，要推进广州南沙、深圳前海、珠海横琴等粤港澳重大合作平台建设，高质量建设粤港澳大湾区；在加快建设交通强国方面，建设广州南沙港五期等集装箱码头。
目前，南沙正在如火如荼打造粤港澳全面合作示范区。广州期货交易所正式落户、南沙的香港科技大学（广州）加快建设，计划2022年9月启用。
在轨道交通方面，广州市发展和改革委员会日前公布了4条城际轨道交通项目。分别是：南沙至珠海（中山）城际（广州地铁18号线南延线）、佛山经广州至东莞城际（广州地铁28号线）、芳村至白云机场城际（广州地铁22号线北延线）、广州东至花都天贵城际（广州地铁18号线北延线）。
建成后，这4条城际地铁，将串联佛山、东莞、深圳、珠海、中山多个城市。
在南沙区内部，还规划建设内环线15号线，途经万顷沙站、横沥站、灵山岛、蕉门、南沙客运港站，连通南沙四大核心区，相当于为未来南沙区经济自成一体作准备。
此外，根据《南沙区加快旧村更新改造推进高质量发展的工作方案》，南沙区纳入改造的旧改项目，涉及黄阁镇、东涌镇、大岗镇、榄核镇、南沙街共5个镇街，一共有36个。
在政策红利和规划落地之下，南沙的经济也在飞速发展。2020年广州11区GDP增速排名中，南沙以7.1%的增速领跑广州其余10区。
南沙哪个区块有潜力？
虽说南沙发展前景看好，但其土地面积达783平方公里，区块与区块之间的定位和发展各不相同。
自2014年建区后，南沙片区成为广东自贸区最大的一个片区，划分为7个区块：海港区块、明珠湾起步区区块、南沙枢纽区块、庆盛枢纽区块、南沙湾区块、蕉门河中心区区块、万顷沙保税港区块。
这里面，南沙核心发展区是明珠湾、南沙湾、蕉门河区块和黄阁-庆盛板块。截至今年3月，这四个板块房价也是相对最高的。
那么，从这些区域的发展情况、规划定位来看，它们的发展潜力配得上房价吗？
明珠湾板块
2019年至今，明珠湾在南沙区所有板块中，目前仍没有可取代者。
从定位上看，明珠湾板块被政府寄予了下一个“深圳前海”的厚望。其中，板块内的灵山岛尖和横沥岛尖是明珠湾的核心所在，它们承载着南沙的经济圈和高端金融地位。
经过此前的加速发展，灵山岛尖在商业、住宅、交通等配套设施方面基本已经打造完成。另外，也因为灵山岛尖重要的战略地位，楼市情况异常火热。据了解，灵山岛尖去化时间大约仅需一年，到现在只有少部分住宅在售。
而横沥岛尖的地位在整个板块中更高，大众公认，这将是南沙的CBD。
目前，横沥岛尖尚没有开发完成，不少人担心，这或许只是个概念。不过从现有状况看，横沥岛尖高端金融圈落地的可能性极大。
截至2020年10月，已落户金融项目33个，总投资约970亿元，同时引入南沙国际金融岛、IFF国际金融论坛、期货交易所等金融项目。交通设施方面，18号线已经在规划建设中，建成开通后，半小时商圈不是问题。另外，总投资达30.8亿的明珠湾大桥，预计今年8月通车。
这也说明了，明珠湾未来的兑现周期在几年内可以初步实现。
也因为如此，明珠湾的房价一直高居不下，灵山岛尖新房楼盘均价在3W以上。横沥岛尖尚没有楼盘正式开盘，但就高端金融的定位看，房价要比灵山岛尖更有上升空间。
南沙湾板块
南沙湾板块，定位为粤港澳全面合作示范区，它被看好的关键之处是海上交通。
作为广州出海口，南沙客运港承担了海上贸易的重要任务，有对标香港浅水湾的潜力。
从地理位置看，相对于去广州中心城区，距离深圳前海反而较近。如22号线建成，可以直达莞深，对板块未来房价有支撑。
另外，在产业上，南沙湾以海港、旅游、会展等产业为主。目前，游艇会、高尔夫球会、邮轮母港、海上客厅等多个高端资源配套已经落地。
不过，目前南沙湾尚在人口导入时期，人气较其他区域没有那么火。在后续的产业发展中，人群或许会慢慢聚集起来。
所以从以上角度看，南沙湾的定位比较高端，房价方面也自然不菲，传闻即将开盘的佳兆业·悦伴湾售卖的“三四房”均价达到4万/平。不过，不同地段价位不同，具体的项目价格需咨询开发商。
蕉门河板块
蕉门河板块，处于南沙区政府所在区域，经过多年发展，配套相对来说比较成熟完善了。商业广场，医院，学校，地铁，公交等公共设施都一应俱全，生活气息浓厚。
作为南沙拥有成熟配套设施的核心区域，不少购房者都比较青睐蕉门河板块。
据广州中原研究发展部统计数据显示，,2020年蕉门河板块以5085套的成交量位居广州新房成交量十大热门板块中TOP3，并占比南沙全区新房成交量(18888套)的26.92%。不过有一项值得注意的是，其同比下降了30%，据分析是近年供地逐渐减少，新房供应放缓所致。
板块中很多一手盘已售罄，在售新盘不多，目前只有保利半岛、方圆星宇月岛等四个楼盘在售。在有限的土地供应下，少量的新盘出售，一定程度上也说明房价的抗跌属性强。
黄阁-庆盛板块
2021年，黄阁应该是整个南沙最火的板块了。
自2020年起，不少开发商就已经进驻黄阁，新楼盘如雨后春笋一般冒出，房价涨幅达18.07%。从下图看出，黄阁的房价上升非常快。
据第三方机构的市场调查数据显示，南沙多个楼盘新房已超过上图均价，有的楼盘已经到达2.8万-3万/平。
位于黄阁地铁站附近的时代天逸集团下的楼盘，总规划17栋，还在建设当中就已经售出6栋。而方圆地产所打造的南沙·十里方圆楼盘，2020年开盘不久后便售罄。这也说明，黄阁的优势被广大的购房者发掘了。
从位置来说，黄阁比其他板块更靠近广州城区，搭乘四号线可直达万胜围。对于刚需来说，上下班时间性价比较高。
另外，它属于庆盛板块，根据规划，庆盛板块将开发大型商业综合体，周围医院、学校、广场等配套设施齐全。最关键的是，广州城轨建成后，庆盛这个站点可直通深圳、香港，交通便利。
从产业的角度来说，黄阁板块最知名的是汽车产业，黄阁汽车城发展了数十年，累积了一定的影响力，蔚来、小马智行已经投入到产业的支柱中。当前，黄阁镇正在为打造国际汽车小镇努力中。
另外，在南沙区政府的政策支持下，黄阁多个村已经进入旧改进程。在旧改的加持下，黄阁楼市的价值凸显。
