3月25日，宁波市住房和城乡建设委员会官网公布了《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见（征求意见稿）》（下称《意见》），颁布了以去库存为首要目标的16条措施。
根据《意见》，首次购买普通住宅的居民家庭，其住房贷款最低首付款比例为20%。拥有1套住房且相应购房贷款未结清、且为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的居民家庭，其最低首付款比例为30%。
在住房公积金方面，《意见》要求，宁波市2016全市净增住房公积金缴存人数要达到8万人以上，积极推进非公企业和稳定就业农民工建缴住房公积金、开展住房公积金资产证券化试点，加大“公转商”贴息贷款力度，从而扩大住房公积金覆盖面、保证住房公积金贷款应贷尽贷。
值得注意的是，宁波的去库存政策也重点“关照”了农民工进城购房和应届大学生购租房。公告要求，建立购租并举的住房制度、引导鼓励金融机构发展农村居民个人住房贷款和保险业务、建立健全农村产权流转体系，从而拓展农民进城购房资金来源，推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革。
具体的补贴政策包括，全日制普通高校本科及以上学历、全日制技师学院取得技师以上职业资格证书的毕业生，给予本科、技师每月不低于300元、硕士及以上学历每月不低于600元的租房补贴，连续补贴不少于24个月。
除了个人住房购（租）买的支持，非住宅楼盘消化也在政策支持范围内，《意见》提出“三要”：取消公寓式（酒店式）办公用房销售对象仅限于企业法人的限制、党政机关办公用房通过购买或租赁方式筹集、集中统一管理从市场上收购或租赁待售商品房从而加快非住宅楼盘消化。
与此同时，在商业、办公住宅的补贴政策上，《意见》规定将补贴政策延长至2016年12月31日，补贴的比例调整为80%。为了加快购房补贴发放，有条件的县（市）区还要在购房户缴纳税费时一并办理购房补贴手续。
对于处于困境的宁波房企来说，新政的出台无疑是一针兴奋剂。
根据宁波住宅与房地产网上公布的数据，目前，宁波市区住宅可售套数42334套，住宅可售面积达563,5487.96平方米，去库存形势严峻。
另外，就宁波当前市场情况来看，2016年1月份，市区商品住宅房销售量为2686套，商品住宅（不含保障性住房）销售面积为34.25万平方米。2月份，市区商品住宅房销售量为1647套。从销售量的同比增长来看，1月和2月份的市场表现都要高于去年同期市场表现。 其中，鄞州区和北仑区分别位居成交量的第一和第二。
事实上，降低首付门槛的政策早在春节前夕已下达。而从春节全国楼市表现来看，房贷新政尚未产生明显效果。根据中原房产研究报告，房贷新政对市场心理的刺激作用或将大于实际效应。在总购房成本不变的情况下，信贷政策虽然使首付款减少，每月还款压力却是在增加。
然而此次宁波信贷政策的出台，又将会在多大程度上帮助市场去库存呢？
