西安土地市场在三月份比较消停，三月西安辖区暂时没有住宅土地供应，同时也出台了两次关于促进和规范房地产市场健康发展的相关政策。
但是对比西咸新区和西安辖区，形成鲜明的反差，三月西咸新区4次发布土地出让公告，合计45宗房地产开发建设用地，总占地面积2728亩，保守估计有超过300万平方的供应。
海量供应，西咸价值兑现
这里有一组历史数据，2020年西安中心城区（含城六区及开发区）成交开发用地8581亩，西咸新区（五个新城）成交开发用地8362亩，西咸新区土地供应几乎与西安中心城区相当，远远超过了西安郊县（含周至、鄠邑、蓝田、高陵、临潼、阎良和航空基地）的2711亩。
进入2021年，西咸新区仅三月份供应开发用地2728亩，保守估计土地出让金在108亿元以上，三月份土地出让金预计占到去年整年的三分之一还要强（2020年西咸新区年度出让金合计291亿元）。
西咸新区经过这几年的发展，房价已经赶超西安核心区，环境的建设和城市的打造起点都非常高，效果也不错，很多品牌开发商都把中心移向了西咸新区，今天人民日报也刊发了《西咸新区提升建筑业机械化和自动化水平车间造楼板地上“拼”高楼》文章，聚焦西咸新区大力发展装配式建筑业坚持创新驱动发展为现代产业体系注入新动能，这几年西咸新区的发展有目共睹。
打响第一枪，西咸新区首推共有产权房
共有产权房西咸走在前列，集中新建的共有产权房以出让方式供应土地，采用“限房价、竞地价”的方式公开招拍挂。
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XXKG-DZ02-32宗地内须按照《空港新城共有产权住房试点项目实施方案（试行）》建设，房屋市场价格为9200元/平方米，按照购房人所占产权比例80%销售，销售均价为7360元/平方米（上下浮动不超过5%），剩余20%产权份额由政府持有。
限房价竞地价，首宗共有产权房用地正式公开出让，必将进一步推动大西安共有产权房的建设进度。
土拍首次熔断+摇号
竞买土地不仅要有实力，还要借一点运气
目前西安市房屋销售摇号现象已成为常态，就是因为需要控制房价过高上涨，而采取的一种非常规操作手段。
近几年西安房地产市场价格成倍增长，为了抑制房价上涨，于是就出现了限价政策，也导致了一些房子的销售价格低于周边二手房交易的市场价格，那么就会出现一些网红盘报名买房的人数远远大于项目楼盘我销售的套数，一些楼盘只要摇中就能迅速躺赚50万到100万，这样的事情肯定会造成买房的火爆场面，甚至出现一些借钱买房的人，还有一些没有购房资格的投资人借用亲属身份购买。
虽然这是怪现象，但是为了执行房住不炒的大的战略目标，只能出此下策。摇号买房，如今已经演变成了，需要摇号买地。逻辑道理是一样的，控制西安土地市场土地价格过快上涨。
西咸新区2021年3月12发布补充公告，拟对XXFX-XX02-40号宗地实行“熔断+摇号”机制。当地块竞买价格达到22.508亿元时，启动熔断机制，进入摇号程序。不是说都所有人都有摇号资格，摇号资格的获取需要的也有底气。西咸新区沣西新城住宅用地，1955万元/亩，这个价格已经不低了，做了这么多的异常准备工作，表明大家对市场，特别是对一些国有地产开发企业心存忌惮，不熔断，他能把土地价格叫到天上去，这样对谁都不好。
这一次西咸新区沣西新城住宅地块采用熔断之后摇号在西安甚至大西安范围内都属于首次。竞买土地不仅需要资金，现在看来更多的还需要一些运气。看运气这个事情就会有很多的不确定性，大家是否还记得当年融创摇号卖房出现的事件，希望不要在土地摇号上出名。竞买人也可以不参加网上报价，可通过申请直接进入现场摇号程序。这个也是可以的。估摸着西安摇号中签买地的现象不会维持的时间太长。
因为市场总有降温的一天。
第三次公告，难产地块又进入了视野
2019年10月，秦汉新城153.45亩土地挂牌公告，但因城市规划原因，终止了出让活动。2020年7月再次启动公告，又因涉及文物原因，终止了出让活动。
前天，该地块又开始出让公告，希望这一次能找到他的主人。
西安非两集中供地的重点城市，但坚持看多西安
西安并非两集中供地的重点城市，但西咸新区供地规模却有点像。
3月26日，广州市以挂牌方式出让48宗地的国有土地使用权，这意味着集中供地在广州正式落地。
广州48宗地总占地面积超过393万平方米，挂牌起始价超过901亿元。和广州对比一下，西咸新区三月供应45宗土地，面积约300万平米，挂牌起始价108亿元，仅是广州的九分之一，从这点上来看，西安还有很大的空间。
还是那句话，坚持看多大西安。
