文 | 刘放放
沉寂的土地市场在临近周末的时候翻腾起来。
3月25日，贵安新区有五宗地成交，其中两宗地被央行清算总中心拿下，意味着央行贵安大数据中心项目用地正式敲定，贵安的大数据产业再添一笔。
接着3月26日，云岩片区五宗地成交，从G〔21〕014-G〔21〕018。
其中G〔21〕014-G〔21〕017毫不意外地被万达拿下，从公告的信息可以看到，小关三块地成交价一共30.1528亿，加上人民大道地块10.339亿，万达此次豪掷40亿，拿下超30万方土地。
总价很高，面积也不小。就楼地面价来说，小关三宗地均价在3600左右，和人民大道地块基本一致。
三宗地毗邻地铁1号线雅关站，左邻盐沙大道，南邻鹿冲关森林公园。
根据此前自然资源和规划局发布的小关组团雅关单元规划，未来居住人口会达到21400人，地块内重要设施包括:
幼儿园3所，小学1所，36班雅关中学（由雅关单元XG-02-02地块内配建，位于小关东路与林城东路交叉口，用地面积4.17公顷）。
中型多功能运动场地1处，小型多动能运动场地2处，室外综合健身场地2处。
公共交通换乘枢纽1处,商场1处，菜市场1处，文化活动站2处，社区服务站2处，老年人日间照料中心2处等配套设施。
此外，G（21）016地块内部涉及116平米林地，原则同意作为省级重点项目或者公益类项目使用其涉及的林地。
再说人民大道03号地块，其位于云岩区人民大道、永乐路、合群路、黔灵西路围合区域，配建有贵阳市第五中学、小太阳幼儿园等学校。
地块成交价约10.34亿元，出让面积约2.73万平米，建筑限高：主楼≦300米，裙房≦50米。
按照要求，该地块竞得人须自持13万平方米商业，自持年限不低于20年，且不得改变经营业态。
对于这个地块的规划，可以判断落地的将是万达旗下瑞华酒店以及相关的配套项目。
根据此前消息，云岩区人民大道3号地块万达瑞华酒店项目已纳入招商项目库。酒店项目占地面积38.73亩，建筑面积约21.3万平米，北至永乐路、东至中华北路、南至黔灵路、西至瑞金北路，规划建设高度107.4米，共33层，共520间客房。
至于配套项目，大概率会是万达广场。
目前，云岩区已有两座万达，整个贵阳已有三座。有消息称，位于小河转盘的贵阳第四座万达广场——龙湾万达广场将于6月11日正式开业。
除了这些，已知的的万达商业还包括：博泰万达广场，中天北城签约的万达综合商业体、贵安新区万达综合项目。
加上人民大道的万达，未来的贵阳预计至少有八座万达广场。
除了万达外，目前还有云岩区吾悦广场和经开区吾悦广场在修建中，商业繁荣的贵阳市指日可待。
再说一下三马这块地，竞得人为贵阳海玺房地产开发有限公司，背后其实就是海伦堡。
地块位于云岩区茶园路茶园村，金阳大道延伸段以东、马王路以北，茶园幸福小区及小康新苑西南侧。成交价约7.61亿元，楼面地价5400元/平米，出让面积约5.64万平米。
这个楼面价比万达拿下要多出近两千，也证明了三马片区的火热。当然，商业和住宅还是不太一样。
地块周边目前有万科·新都荟、万科城等项目，还有印象城、宜家、世纪金源购物中心等配套。
这也将是海伦堡在贵阳的第二个项目，它的第一个项目位于白云高新区，已经开卖，产品规划齐全，高层、洋房、别墅都有。
