文 | 贝学梅
2月昆明楼市在传统市场淡季叠加春节小长假的影响下，预售证发放及过规审批数量均明显放缓。
其中，昆明全月仅发放了8张预售证，新增预售面积约24.9万方。相较于1月约50万方的预售增量，2月新增预售面积惨遭“腰斩”。
过规审批方面，2月昆明仅有2个项目通过规划审批，过规总建面约25.8万方，净用地面积约3.5万方。相较于1月约154.3万方的过规总建面、46万方的净用地面积，2月过规总建面与净用地面积环比双双大跌。
8项目拿证，新增预售面积环比“腰斩”
据昆明市房产信息网及呈贡房产信息网发布的数据显示，2月昆明共有8项目获得了8张预售证，新增预售面积约24.9万方。相较于1月约50万方的预售增量，2月新增预售面积环比下跌50.2%；相较于去年2月约45万方的预售增量，新增预售面积同比下跌45%。
从预售证发放的情况来看，2月呈贡区无新增预售，昆明发放的预售证均位于主城四区。
具体到各区，官渡区新增预售面积最多，全月共有5个项目获得5张预售证，新增预售面积约16万方，占总新增预售面积的65%。
五华、西山及盘龙三区全月各只有1个项目获得1张预售证，新增预售面积分别为3.9万方、3.4万方、1.5万方，占总新增面积的15%、13%、6%。
房企方面，俊发拿证数量最多，旗下的海东俊园及俊发城·逸璟峰2个项目获得2张预售证，新增预售面积合计约1.9万方，占总新增预售面积的7.6%。万科旗下虽仅万科·500里一个项目拿证，但新增预售面积却达8.6万方，占总新增预售面积的34.5%，是2月新增预售面积最多的楼盘。
此外，2月拿证的楼盘中，锦粼天序（龙湖&新希望）、上悦天地（龙湖&海伦堡&中南）及蓝光德商·天域（蓝光&德商）均为联合开发项目，新增预售面积分别为3.4万方、3.9万方、2.6万方，占总新增预售面积的13.7%、15.7%、10.4%。
过规总建面环比下跌超9成，金地中心将开启“双MALL时代”
据昆明市自然资源和规划局数据显示，2月昆明仅有2个项目通过规划审批，过规总建面约25.8万方，净用地面积约3.5万方。
相较于1月约154.3万方的过规总建面、46万方的净用地面积，2月过规总建面及净用地面积分别环比下跌83%、92%；相较于去年2月约102万方的过规总建面、25万方的净用地面积，今年2月过规总建面及净用地面积分别同比下降了74.7%、86%。
具体来看，2月昆明西山区及五华区各有一个项目过规。其中，西山区过规项目为金地中心，过规总建面约25万方，占总过规面积的98%。五华区过规项目为德润·香山府，过规总建面约4021㎡，仅占总过规面积的2%。
根据过规文件，此次金地中心过规地块或为其二期项目用地，过规总建面约25万方，净用地面积约3.4万方；项目将拟建2栋21层和40层的住宅楼、1栋32层办公楼及4层商业裙楼。
据了解，金地中心是金地集团华南区域落子云南的首个商业项目，其一期商业中心已于去年12月19日正式开业运营。加上二期规划中的商业中心，未来金地中心将开启“双MALL”时代。
德润·香山府A1地块过规总建面约4021㎡，净用地面积约1533㎡，将拟建1栋8层住宅楼。
德润·香山府是德润地产开发的二环边唯一一个新中式8层电梯洋房项目，容积率仅为1.6，居住舒适度高。据了解，项目已签约莲华小学，每户业主享有两个公费名额；学校将于今年启动一年级招生，预计秋季学期开学。
