01
说的是小河。
小河不是开发热点，说小河不讨巧。
但我觉得小河还是比较有意思的。
“小河”是民间叫法，作为行政区名，已在2012年取消。
小河，确切地说是经开区，国家级经济技术开发区。
它在花溪地理范围内，却独立运行，行政不归花溪管，但GDP算在花溪头上。
另外，经开的一把手是贵安新区的党工委委员，这个设置很有意思。
因为经开最硬的地方还是工业，小河-孟关工业园。
贵安是国家级新区，而做工业产业经开最有经验。
02
小河，现在的GDP大约是400亿。
除南明、云岩和观山湖，远超其它区县。
主要得力于工业，贵州航天、贵阳中烟、海信等龙头。
多为国企，国企的好处是稳定有实力，短处是缺乏活力。
沿着开发大道走了一圈，厂区的基本面没有让人眼前一亮的感觉。
总觉得这里的工业园，不像江浙县城工业区那么密集有规划（毕竟民营企业多）。
倒是那几个蛋壳状的建筑——贵阳大数据安全产业展示中心，比较惊艳，是小河的地标。
据了解，大数据安全产业也是经开区的布局之一。“蛋壳”附近，我看到一个叫欧比特卫星大数据产业基地正在建设。
总之，小河还会引进许多工业项目，这是好事，尤其是在稳定就业这一块。
至于制造高不高端，我认为，普通产业工人始终占大头。
03
小河的工业定位，也让其它区很纠结。
乌当做什么呢，做旅游做药业？花溪做什么呢，做旅游做农业？白云，做高新区，做大数据？
还有贵安，贵阳贵安融合是旗帜，贵安进人，必须得有产业，那怎样才把东南沿海产业引进去？
老城区是商业中心，观山湖是金融商务中心都没问题，而高新产业大概会被贵安、经开、白云分食。
按大局观，贵安必然要优先要拿大头，一把手的位置看得出来。至于其它“两区三县一市”那就…
产业不聚集是不小的问题，毕竟贵阳不像长三角、珠三角，每个县城甚至每个乡镇都有块状经济带。
而且贵阳也没有上海、深圳这样的大腿可以抱，只能自力更生。
04
扯远了，回到小河。
小河开发得很早，始于上世纪90年代。
大概因为离老城最近，望城坡差不多就是小河的边界地带。
因而，小河的城区是靠北的，小河转盘、万科广场是商业中心，长江路和珠江路构成了横纵两轴。
主干道取两个这样的名字，我猜想，是不是寓盼着小河成长为贵阳的长三角、珠三角。
城区已经很成熟，再加上地铁一号线的开通，小河与老城区的连接就更加紧密了。
城区的成熟，免不了棚户区和老工业基地的改造，拆完之后是更新。
美的璟悦风华，恒大翡翠华庭都是市中心地铁口的更新项目，价格上万。
城区也逃不开拓展的命运。小河向南，向工业园推进住区。
其实开发到地铁一号线终点站“小孟工业园”，还是可以理解的。
地铁的边界划出城市的边界，像新城吾悦广场布局在这附近，大概率问题不大。
只是再往南，深入工业区的腹地，是不是有些迷？
05
小河南拓沿着两条大路：开发大道和花冠路。
先说开发大道，顾名思义，它的两侧多为工业开发，周边界面已经说过，并不理想。
海信工业园对面，大道东侧，融创在这里开发了融创城，也是在蛋壳旁。
体量约42万方，主打生态城。目前有毛坯有精装，大概价格为7200和8500。
学校是私立学校，没有公立，但听置业小姐姐说，业主享受得是公立的费用。还有，说是政府会引进8万方的商业。
项目如果自成体系，在工业园中主打生态也是很讨喜的。
只是老小河人，估计会觉得偏，毕竟到万科广场有二十几分钟的车程。
还有，另一品牌房开金科，在海信东侧也拿了地，面积十万方出头，居住占97%。
拿了这组地后，周边几块地必须由它来开发健康科技城项目，也就是“带资进组”，产业勾地。
讲实话，这几块地我找了半天也没找着，最后找到的不知道是不是，可见周边风貌路网都不好。
再说花冠路。这条路车流是很大，但开车很难让人停下来，像在高速开一样，意思是说它与路两侧的交互性较差。
这条路旁，我所知有两个盘，恒大溪上桃源和万科观湖。
但话又说回来，沿着花冠路到小河中心会通畅些，而且花冠路是直通老城省委的。
另外，还有一个离小河区中心更远的项目，是雅居乐的花溪燕谷，这个也是产业勾地，配套燕谷大健康基地。
事实上，这个项目反而离花溪湿地公园很近。
那么，为什么这些大房开都来布局小河经开南？
可能有几点：一是地价不高，二是经开的消费力，三是填补空白，把小孟刚改都吸纳进来。
06
小河的着力点还是在工业，向北向西难吸老城花溪的人。
我的理解是这样，你可以把小河类比江浙的一个工业强镇；
在镇上，商品房造在工业区周边很正常，买的人多是本地或外来的产业工人。
就像我老家做五金的乡镇，碧桂园的房子蛮吃香的，也有蓝光祥生在开发。
所以说，品牌房企开发小河经开南也是好事，至少会提升居住品质。
所以，看小河主要看工业，工业多了人自然会多。只是，小河白云贵安产业上需更好地平衡。
