文 | 艾青
2月3日，西安市住房和城乡建设局发布了《2021年第3批商品住房价格的公示》。本次公示的楼盘均价在1.5-3万/㎡，比前2批次均价1.1-1.6万/㎡的水平，高出不少。
本次备案的5盘分别为：华宇·锦绣长安、高新智尚、自然界·河山、碧桂园·香湖湾1号、旭辉·国宸府，均在三环内，共计2123套房源可售，其中装修房有4盘，可售房源1694套；毛坯房有1盘，可售房源429套。
其中，高新区出现了一个70年产权的小户型住宅产品为高新智尚，共420余套房，均价在1.5万/㎡。这在高新来说，十分罕见，为首次公示。位于城北大明宫板块的华宇·锦绣长安也为首次价格公示，该项目楼面地价约10942元/㎡，刷新了之前阳光城、中南和正荣项目约1.7万/㎡起的均价。项目5栋楼，为2栋高层+3栋洋房。此外，自然界·河山最高备案价达到37950元/㎡。
具体楼盘情况如下：
1、高新智尚：位于科技路与丈八北路交汇向南约400米，本次公示的为1#楼，户型面积为约40-89㎡的一室和两室，备案均价15869元/㎡，共429套房源。该项目临近地铁3号线丈八北路站，周边商业和居住氛围较好，生活便利度较高。
2、华宇·锦绣长安位于城北大明宫北翼板块，太华北路东侧凤城三路，本次1-5#楼，户型面积段约106-140㎡，均价19025-23456元/㎡，共360套房源。
3、旭辉·国宸府：位于浐灞一路以北、北辰东路以西，本次备案4栋楼，户型面积约110-188㎡，均价18214-19855元/㎡，共373房源。项目临近地铁3号线、地铁8号线（在建）及麦德龙、迪卡侬、红星美凯城；浐灞九小（在建）、浐灞一小、西大附中浐灞等，地段综合特性及产品特质不错。
4、碧桂园·香湖湾1号：项目浐灞世博大道与香湖湾五路交汇处东北角，本次公示4栋高层，户型面积102-147㎡、283㎡，均价19251-22628元/㎡，共318套房。该项目由叠墅、洋房和高层组成，是碧桂园在浐灞的2个现房项目之一。价格在目前的浐灞核心区来说，属于中上水平，低于浐河和灞河岸边的2个3万/㎡+项目。
5、自然界·河山：位于浐灞半岛灞河西岸，锦江酒店南侧，本次公示9栋楼，户型面积约164-516㎡，均价26312-33057元/㎡，共643房源。项目占据灞河一线优质河景资源，与西安国际会展中心、会议中心隔河相望，附近有品格幼儿园、浐灞二小、欧亚中学及优享+商业体等，价值配套均优。
