文 | 凤凰网青岛微信公号 亚楠
2020年青岛的土拍市场总成绩并不突出，在出让面积和金额上出现了“双减”，但青岛各区市的活跃，依旧让土拍市场可圈可点，也让人更加期待青岛2021年的硕果。
2021年1月27日，青岛自然资源和规划局发布2月份土地出让公告。根据公告内容，此次拟招拍挂出让地块80宗（其中14个地块1月份已发布预公告，因供地计划变更，拟于2月份进行招拍挂供应），总面积4524亩。
此次80宗地块同出让，也将掀起青岛土地市场新一轮土拍热潮。
供地频繁，青岛2月土拍市场火热
1月27日，青岛自然资源和规划局发布2月份土地出让公告。根据发布公告内容，此次拟招拍挂出让地块80宗，总面积4524亩。其中城镇住宅类（含商住用地）26宗，面积1914亩；商服用地12宗，面积273亩；工业用地36宗，面积2058亩；文化设施、科研、教育等其他用地6宗，面积279亩。
此次80宗地块，其中14个地块1月份已发布预公告，因供地计划变更，拟于2月份进行招拍挂供应。而1月拟招拍挂87宗，减去14宗实际招拍挂73宗。目前1-2月青岛累计拟招拍挂153宗。
从出让面积来看，1月原招拍挂住宅类土地1380.88亩，由于部分地块更改规划改至2月入市，1月实际挂牌住宅类土地1250.14亩，而2月住宅类土地挂牌约1914亩，环比增加663.86亩。
具体到各区市来看，其中26宗住宅类用地（含商住）分布在市北区1宗，崂山区1宗，西海岸新区2宗，城阳区2宗，即墨区6宗，胶州市6宗，莱西市8宗。
2月主城区供地较少，只有5宗。市北区地块位于劲松三路以东、依山半岛小区以南、同德路以北，规划建筑面积约10万平方米的商住用地。崂山区有4宗地块，均为1月份已发布预公告地块，分别位于株洲路以北、高荣路以西；辽阳东路延长线以北、规划球场东二路以南，这两宗地块均为商服用地。黑龙江路以南、海尔路以西海尔工业园升级改造用地分为两宗，一宗为商服用地，一宗为住宅用地。
其他区域，西海岸新区15宗地，2宗涉住宅地块分别位于灵山湾、薛家岛板块。城阳区10宗地，2宗纯住宅地块，分别位于白云山片区、天泰城附近。即墨区有6宗涉住宅地块，1宗位于蓝谷，4宗位于潮海街道，还有1宗位于汽车产业新城。胶州市9宗地中5宗纯住宅，1宗商住地，总建面114万㎡。莱西市8宗涉住宅地块；平度市无住宅地块供应。
可圈可点的2020青岛土拍市场
根据搜狐焦点网统计，2020年青岛共计成功出让391宗住宅和商业性质地块，总出让面积12896586.74㎡，总出让金额8314190.622万元。与2019年数据相比，出让宗数减少5宗，出让面积减少1777600.4㎡，出让金额减少1284591.383万元。
较往年相比，2020青岛土拍市场表现并不亮眼。在出让面积和金额方面都出现了不同程度的下降。但仍然有不少的惊喜。
从具体成交情况来看，西海岸新区和即墨区的竞争较为焦灼。
拥有着“地广优势”和多年蝉联土拍之冠的西海岸新区被土拍市场“黑马”即墨以微弱优势超越。即墨区2020全年共计出让土地3420417㎡，西海岸新区次之，出让面积3413002.44㎡，季军被出让面积1647877.8㎡的城阳区夺得。
在出让金额上，西海岸新区维持住了昔日冠军的风采，出让金额1891803.799万元；即墨区出让金额1659293.498万元，位居第二；城阳区位列第三，出让金额1191192.042万元。
主城区域，市南区在2020年只进行了一场土地拍卖，但拍卖的2宗地块依旧拍出了3.34亿元的高价，同时揽货本年度单价最高地块。崂山区于今年出让6宗地块，出让面积186493.9㎡，出让金额339613.5751万元。市北区全年共计出让有18宗地块，出让面积565387.7㎡，出让金额1188736.751万元。此外，李沧区今年共计出让638959.4㎡用地，出让金额达1081262.034万元。
其他区域，胶州也共计成交42宗地块，出让面积1377772㎡，出让金额588379.0885万元。平度2020年共成功出让22地块，出让面积688768㎡，出让金额176368.4158万元。经统计，2020年莱西成功出让23地块，出让面积984302.6㎡，出让金额208440.3528万元。
开发商方面，万达也时隔3年再次重回青岛，和达今年首进西海岸新区和即墨区，碧桂园首进莱西，此外，龙湖、中梁、海信、万科、海尔、青特、保利、恒大、金地、融创、绿地、卓越、天一仁和、中植、中交、中南、华新园等也在持续落子。
整体来看，2020年度土拍面积、金额的前三甲皆由近郊区包揽，主城区虽寸土寸金，但依旧难挡“量大”的近郊区。此次80宗地块同出让，也势必将掀起青岛土地市场新一轮土拍热潮。
