沉寂很久的“新玄武”，最近又悄悄变了模样。
今天，我路过玄武宝龙城的时候，意外发现项目对面的复地G22已经开始动工，场地内的疑似售楼处的建筑已经初具雏形，与此同时，板块内的紫金悦峯也有了动静。
复地G22
目前，新玄武最近非常有热度的纯新盘，分别是玄武宝龙城、复地G22、紫金悦峯，星河国际早前开过，还有房源待售。
第一个项目，复地G22。
上个月我去项目的时候，那时候还是夜探新玄武，场地内虽有挖土机等大型机械，但是场地内并没有开工的迹象。
今天，时隔一个多月，我再次路过项目的时候，发现场地内的一栋建筑拔地而起，已经初具规模。
临近红山南路有一处侧门，不时有工人出入，并且从绿色围挡上不难看出“复地”二字。
据现场的工作人员表示，项目或将今年问世，项目如今展点、户型都未可知。
一路之隔，复地G22项目的对面便是玄武宝龙城。
可以看到，项目所处的红山南路路况极其不错，路面宽敞。
说完进度，我们再说说复地G22地块的独特之处。
作为铁北红山新城商务商贸的最核心、商业景观廊道的最东端，复地G22将拟打造涵盖180米总部金融中心、独栋低密办公、类似“太古里”的滨湖商业街区、“湖景”高层住宅、酒店式公寓等“全业态”功能的一站式“蜂巢城市”。
紫金悦峯
第二个地点，紫金悦峯。
其实复地G22和紫金悦峯相距不远，驾车大约8分钟左右。
项目分为五大地块，D、E为商办混合用地，拟建办公、商业和物业管理等，五个组团整体统称电子城·南京国际数码港。
整个地块于2018年被北京电子城以34.2亿元底价拍下新玄武G17地块，楼面地价为13729元/㎡。
紫金悦峯为北京电子城南京国际数码港组团的A、B、C住宅地块，地块相当大。
目前，靠近星河国际的地块C，为洋房产品，部分楼栋已经封顶。
目前售楼处还未对外开放，询问工作人员，他们表示，或许将在年前公开售楼处。
并且，售楼处就在地块C，从下图可以看到，9号线地铁一期工程正在施工当中。
地块A的现状是，目前该地块靠华跃路一侧几栋建筑进度较快。
疑似地块B现状：
其他地块进度图：
与此同时，紫金悦峯的部分户型图曝光，分别是81㎡、119㎡、127㎡、143㎡，具体以开发商公布为准。
大户型偏改善为主，户型迎合当下买房人的喜好，功能分区较为完整，户型较为丰富。
户型图鉴赏：
建筑面积约81㎡：两室两厅一卫
建筑面积约119㎡：三室两厅两卫
以127㎡为例，四室两厅两卫设计，四开间朝南，阳台为双阳台设计。
143㎡户型为四室两厅两卫设计，四开间朝南，双阳台设计。
值得一提的是，紫金悦峯最小户型建筑面积约81㎡，这就意味着上车新玄武的门槛更低了。
以放风价4.5万/㎡来看，80㎡总价为360万，首付三成起，就是108万，这或许是置业城北新玄武的最低门槛。
写在最后：
2020年，是新玄武板块持续升温的一年。
板块内最有热度的，莫过于去年收官的玄武映，顶着首付七成的压力，仍旧是每次加推都售罄，不难看出板块的热度十分火爆，这主要是买房人看准了区域的学区和发展潜力。
所谓新玄武，也就是红山新城。
红山新城南至玄武大道，北至网板路，东倚农场山、西靠小红山和黄家圩，概念性规划范围约7.13平方公里。
其中，重点核心区约2.13平方公里，由红山路、丹霞路、华飞路、经五路和铁北路合围而成，在区划上隶属玄武区的红山街道。
根据规划，“新玄武”片区内拥有1340亩可供深度开发的土地储备，将建设210万平方米的商业综合体、140万平方米的中高端住宅和60万平方米的科技研发载体。总规划建设用地60多幅，总建设体量达430万平方米。
在相关生活配套上，新玄武胜在底子好，加上规划红利，未来可期。
交通配套：
距离南京站十分之近，地铁环伺，除了已经运行的1号线与3号线，目前6号线与9号线正在建设之中。
教育资源：
名校资源加持，如前期的中海玄武公馆、星河天赋、玄武映，靠着双学区的加持，项目十分火爆，这个双学区就是南师附小分校、科利华中学分校。
尤其是南师附小铁北分校，本部是玄武区公办最顶尖的学校，南师附小铁北分校的校长为本部副校长担任，为一校两址办学，教师与本部的教师研修、培训、管理等一体化，含金量可想而知。
商业资源：
目前，板块内有常发广场、万谷慧生活广场，未来还将有和昌魔法森林（配建商业）、宝龙城等大型商业配套。
从老玄武到新玄武，从红山街道到红山新城，这片土地正在脱胎换骨，时间或许会证明这一切。
