文 | 选址960 江珊
还记得美团65亿在上海拿了块地么？现在，二次元的B站也来了，就在美团隔壁！
这块地耗资约81亿，相当于B站2020年3个季度的收入，预计将建为B站全国总部。
1月22日，「上海信乐彼成文化咨询有限公司」竞得杨浦区定海社区一宗土地，总价81.18亿元，合楼面价22600元/㎡。据天眼查信息，上海信乐彼成文化咨询有限公司法定代表人郑彬炜，同时也是B站（bilibili）法定代表人。
图：地块成交信息
先来看看这宗地的基本情况：
①该宗地地处杨浦东外滩，为稀缺沿江地块，与美团地块仅一路之隔—不久前的2020年11月，美团65.41亿元拿下了隔壁土地；
图：相对位置示意
②该宗地位于杨浦区，地块名称为「杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块」，由4幅子地块组成；
③该宗地出让面积约12.55万㎡，建筑面积35.92万㎡，土地性质包括街巷、商业、办公、租赁和文体用地；商业、文体、租赁部分均需整体自持，办公部分则需自持至少60%的面积，且需自持20年；租赁住宅部分建成后的租赁住房套数下限为165，应按照「只租不售」模式管理；
图：地块基本信息
④在出让文件中，该宗地明确须引进在线新经济产业领域的国际性、全国性知名企业设立的总部。引入的互联网、数字产业、在线文娱等相关行业的跨国企业总部注册地落户杨浦区，在土地出让年限内不变更注册地，并接受杨浦区投资促进办公室履约监管。与此同时，经济实力、技术资格、出让要求响应度等都是能否中标的的评分依据。
图：出让文件截图
由于出让条件中的指向性，该地块挂牌后不久，市场上就猜测B站有可能拿下该地块。
目前，杨浦区本就是B站总部所在地，其所租用的总部大楼就在杨浦区五角场。B站是哔哩哔哩简称，定位为中国年轻世代高度聚集的文化社区和视频平台，网站于2009年6月创建；2018年3月在美国纳斯达克上市；计划于2021年3月在港二次招股上市，筹集金额25亿-30亿美元。财报显示，B站2020年第三季度营业收入32.3亿元，同比增长74%；前三季度营业收入81.6亿元，同比增长71%。
美团和B站相继在杨浦区拿地与杨浦区正大力发展在线新经济密不可分。数据显示，杨浦区现有8000多家科技型企业，700多家国家高新技术企业，在线新经济企业561家，2019年实现营收近700亿元，占高新技术企业营收比重近70%，哔哩哔哩、完美世界、优刻得、流利说、晓黑板、达达集团等是其中的领军企业。杨浦区于今年1月揭牌在线新经济生态园，计划到2025年引进、培育、发展30家以上在线新经济头部企业。
同时，发展景气度较高的TMT企业在商办楼宇配置上也颇为慷慨。多个知名公司近期都有「买房置地」的消息传出，比如，圆通超3亿元竞得上海虹桥商务区商办地块；中公教育30亿拿下昌平限竞房宅地；虎牙3亿摘得佛山一宗商服用地；美的集团18亿元取得上海青浦区土地建设总部等等。
市场交易数据也反映出大型TMT企业对商办楼宇的热情。世邦魏理仕统计显示，2020年上海共录得64笔大宗交易，其中自用买家撑起了上海投资市场半壁江山，累计购置27幢总部写字楼，这些自用买家多来自传统金融及泛TMT企业，「显现近期上海着力发展金融及科创领域，已获得了企业们积极的响应」。
