文｜外联出国
BBC News于2020年12月30日发文称，根据全国建筑协会（Nationalwide）数据显示，英国房价在2020年攀升了7.5%，为六年来最高速。
根据英国房产网站给出的最新数据显示：2020年英国买家需求猛增40%，已经达成了价值超过3,000亿英镑的房地产销售协议，比2019年增长26%。
此外，据英国住宅房产网站Rightmove预测，到2021年，全国住房平均价格将实现4％增长，尽管2021年房价上涨速度将低于今年，但住房一直是人们生活的重中之重，人们将继续优先考虑住房需求。
在英国房产市场如火如荼的同时，英国政府再添了一把火。2021年1月7日，英国住房大臣詹里克（Robert Jenrick）宣布了即将出台的住宅房产产权改革法案的预案，短产权的租赁产权业主（Leaseholder）在买下房子后，可一次性将产权延长至990年，并且是0地租。
外联出国英国事务负责人总结了改革预案的三要点：
- 英格兰约450万的租赁产权房产的业主，将被赋予新的权利，可以以零地租将房产租赁产权延长990年；
- 预计能为每套租赁产权房产的业主节省数千英镑到数万英镑；
- 包括租赁产权的养老公寓业主，保护养老人士的基本权益。
和中国只有租赁产权不同，英国的房屋产权有三种：
永久产权（Freehold），是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。即只要买下这个房子，这个房子就永远都属于购买者，没有年限限制，还能够永久性地拥有房子所属的土地。既是业主，也是地主，能够自由地使用房屋、出租房屋、抵押房屋或者转让房产；并且永久产权可以世代相传，妥妥的一个“传家宝”。
土地租借权（Leasehold），即上文所说的租赁产权，其房屋占用范围内的土地所有权归他人或政府所有，这类房产的房屋所有人和土地所有者分别属于不同的对象。（比如中国住房为70年产权，就属于租赁产权）
股份产权（Share Ownership），私人业主和房屋住房协会各按照一定的比例来购买住房。
而这次改革整体看来，则强化并提高了租赁产权（Leasehold）房产、特别是短产权的房子（比如100年左右产权）的价值。因为根据新规，房主在买到短产权的房子后，可以一次性申请续约成990年，基本和永久产权无异。
以上所有新规也适用于养老地产（专门为老年人建造的房屋），这些房屋的购买者享有与其他房屋所有者相同的权利。
这样一来，不管是新建的公寓房产还是别墅房产，房屋和土地都可以以永久产权的形式拥有。当房屋再次出售时，也能备受市场认可，短产权业主也将比过去更容易出售房产。
这不仅能为数百万已经买房或即将买房的投资者省下一大笔钱，对房产的投资安全性也有了更高的保障。对于英国未来房价的走势，外联出国将持续关注，并为投资者带来及时的报道。
楼市涨幅趋高、升值信号明显、购房政策优惠积极引导……有多少人已经嗅到这一系列英国房产利好信息刺激下的投资“芬芳”呢？如何抓紧投资时机，才是当下大家真正需要研究的事吧。
外联出国英国事务负责人指出，英国将于2021年4月1日起，开始对海外买家增加印花税，征收税点为2%。
你是“海外买家”吗？
所谓海外买家，是指不在英国居住的个人及海外公司。其中，个人买家的定义是以房产交易日往前推12个月，在英国居住时间累计少于183天；公司买家则是指的公司注册地不在英国，或注册地在英国，但股东为外国人的企业。
如果能在置业的同时，双管齐下做好身份规划，将让投资者在全球资产配置热潮中，享受更多收益与福利。
所以，2021年4月1日，对海外买家来说是一个重要的时间节点。凡是在当日之前完成合同交换及成功交房者，将不受海外印花税影响。但如果没赶上deadline之前购到英国房子，也不一定只能乖乖交税，只要提前拿到英国身份，就不会被列入海外买家的行列。
