8号桥成为上海一张城市名片
2004年初，一次极其偶然的机遇引发了8号桥的打造开发，同时也开启了对城市中心旧厂房的系统及商业化改造这一全新商业形态和运营模式。历时不到一年，8号桥把有文化历史底蕴的老厂房变成了吸引创意人才、激发创意灵感、集聚创意产业的新载体，已成为上海城市更新试点与创意园区改造一张名片。
作为“第一个对老厂房进行系统改造和商业开发”的创意产业园区，8号桥早已为创意、设计等时尚领域以及各界人士所熟知。尤其，上海市政府发布了《上海市城市更新实施办法》，标志着上海已经进入以存量开发为主的“内涵增长”时代。
2004年，建设了8号桥上海创意产业园区(I期)，2010年后，8号桥II、III、IV期向位于局门路一带延伸相继落地。8号桥前四期总占地面积26700平方米，总建筑面积超过6万平方米，合计24栋建筑，园区入住各类创意、设计企业140余家，员工3000余人。而位于黄浦滨江的8号桥第五期和更新的项目拓展又在紧锣密鼓推进。
园区聚集创新设计行业
8号桥从2004年开园至今，园区的发展与时代的脉搏紧密相连，不同的时间节点，“文化创意”的主打方向也不同，不变的是其创造性的活力。
8号桥不只是提供办公场地，更是提供设计行业聚集融合的平台。
从国际经验来看，设计行业企业对于办公环境硬件上要求比较高，是区别于办公楼等标准化的传统环境。“我们做8号桥的初衷，首先是当时创意设计行业的企业在上海没有更符合需求的办公空间。由于他们需要更多的空间去展示自己的产品、文化，所以8号桥这样不同的办公空间就应运而生了。”启客威新执行董事倪伟源先生这样回溯8号桥打造源起。
同时，倪伟源也对创新设计与8号桥品牌和项目发展之间关联做了深入解读。当时，中国的城市发展及房地产行业处于一个高峰时期，许多海外的知名建筑设计公司进入中国，全球领先的建筑和规划事务所SOM、知名建筑设计机构HMA等纷纷入驻8号桥。
从2009年开始，伴随中国制造向中国创造的转变，工业设计、产品设计在更大范围上进入公众视野，与此相应，8号桥的II期、III期又吸引了相当一批这类企业，如设计世界第一台笔记本电脑的国际顶尖商业创新咨询公司IDEO、唯一独揽四项国际设计顶级大奖的中国设计公司LKK洛可可公司等。目前，8号桥园区租户仍以设计公司为主，包括工业设计、服装设计、广告设计等，以国际标准衡量都属于设计范畴，占园区办公类租户总量的80%。
身兼上海工业设计协会会长的倪伟源从另一个角度阐发他的观察与理解，“工业设计的定义在不断发展，不是一个独立的产业，设计是赋能于任何产业。8号桥自身的发展和租户重点类型的变化正反映了这一发展趋势”。
据了解，2004年，8号桥创意产业开园，以建筑设计、工业设计及广告设计为主业；2010后，“江南智造”创意产业集群区中的II期、III期开园，主打从工业产品设计到办公家具、花艺到各类产品LED节能灯无所不包；2015年，“江南智造”8号桥创意产业四期开园，主打“互联网+”：3D打印、可穿戴设备、网络科技、互联网金融等业态纷纷呈现。
8号桥产业园升级 新一期改造项目即将开业
倪伟源介绍，8号桥仍将专注于城市更新，增值项目资产、提升区域活力。在原有厂房改造的类型以外，一些老旧的办公楼、经营不善的商场项目也在关注范围之中。
即将入市的8号桥Ⅴ期位于打浦路603号，改造前身为农工商超市打浦店。总占地面积17000平方米，地上建筑面积25000平方米。Ⅴ期于2020年开发改造，预计2021年3月底开业，Ⅴ期主建筑为一栋5层商业体，另有3栋特殊用途房屋，项目配有近200个停车位。
据悉，8号桥Ⅴ期在保持了8号桥一贯的品牌特色——为企业提供优质的商业、办公场所，并为其搭建长期的行业互动、业务交流平台，同时首次提出了“产业‘展示厅’”的办公业态新概念：为企业提供日常产品展示，以及中短期，灵活、多样化的展览、展会空间。
同时，8号桥Ⅴ期希望通过打造五大功能业态，即长期展贸平台、多功能活动中心、灵活的办公空间、高品质商业配套、增值的产业服务，为进驻企业提供全流程服务，以此集聚消费升级品牌，将8号桥Ⅴ期打造成为集常年展示、短期展览、办公楼为一体的国际级专业平台，成为8号桥产业园升级版。
企业发展不均衡也是设计行业痛点，头部企业发展迅猛，订单往往超过其服务能力；而成长型企业还在为订单发愁。倪伟源希望能在8号桥Ⅴ期定期举办行业交流等活动，为成长型企业提供与头部企业沟通、交流的机会，以此传授企业发展经验，并通过业务关联，如设计发包助其成长，对设计行业的整合优化乃至提升起到推动作用。
