昨天，南京9幅地块集中出让、6幅涉宅，起拍总价71.15亿，经过约7小时的鏖战，最终，宝龙、金地、越秀、景枫、南京铁路、南京邑居建设发展（集团）有限公司将城北、城南、江宁、江北等地块拿下，仅六合G103、禄口G97、禄口G98三幅地块触顶最高限价，等待摇号。
就在刚刚，根据南京土地市场网消息显示，三幅涉宅用地摇号结果已出！
摇号结果：
1、经过13轮竞价，江宁禄口G97地块触顶最高限价，经过摇号，被碧桂园以总价3.85亿元拿下，楼面地价9518元/㎡，毛坯房最高限价17000元/㎡。
2、经过18轮竞价，江宁禄口G98地块触顶最高限价，经过摇号，被中国铁建以总价4.55亿元拿下，楼面地价9594元/㎡，未来毛坯房限价17000元/㎡。
3、经过56轮竞价，六合G103地块触顶最高限价，经过摇号，被大华以总价33.4亿元拿下，楼面地价8895元/㎡，未来毛坯房限价17200元/㎡。
01、江宁禄口G97地块
地理位置：东至朝阳路，南至腾飞路，西至飞天大道，北至仁寿路。
出让面积：23713.80㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：35≤H≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍总价：3.2亿元
最高限价：3.8亿元
起拍楼面价：7911.13元/㎡
最高楼面限价：9394.47 元/㎡
毛坯房销售限价：17000元/㎡
NO.2020G97地块出让条件：
（1）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
02、江宁禄口G98地块
地理位置：东至朝阳路，南至义庆路，西至飞天大道，北至腾飞路。
出让面积：27186.18㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜R≤2.0
建筑高度：H≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍总价：3.75亿元
最高限价：4.5亿元
起拍楼面价：7906.79元/㎡
最高楼面限价：9488.15元/㎡
毛坯房销售限价：17000元/㎡
NO.2020G98地块出让条件：
（1）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
地块解析：
NO.2020G97地块（江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以西地块）、NO.2020G98地块（江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以西地块）2幅地块均位于江宁空港经济开发区，并与仁寿路以南、朝阳路以东地块，义庆路以北、朝阳路以东地块，4幅地块出现在今年4月江宁土推会中，均为二类住宅用地，总用地面积共计10.9公顷。
这也是时隔近一年，禄口再迎土地出让。上一次禄口迎来土地出让是在2019年12月31日，江宁区保障房建设发展有限公司以楼面价6746元/㎡拿下G104，西部路桥以楼面价6890元/㎡拿下G105；两地块都含商办部分，目前入市时间未知。
目前禄口板块在售楼盘众多！主要分为禄口老镇跟禄口空港新城两个区域。
在禄口老镇，永欣大道上分布着5大楼盘，分别是：蓝天慧融花园、红豆香江华庭、红豆香江华府、和昌绿地新悦湾、云溪璟园。其中红豆香江华府项目为纯新盘，入市时间暂定。
蓝天慧融花园，在售1-6号、14、15号楼房源，主力户型78、92、109㎡，精装交付，销许单价19705元/㎡起。
红豆香江华府，作为区域唯一的住宅纯新盘！规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日，经过67轮竞价，达到最高限价，最终被红豆置业以总价15.6亿拿下，楼面价12846元/㎡，需要现房销售。
红豆香江华庭，在售2-5、6-8#房源，其中6#、7#、8#为低密度多层，2-5#为小高层，毛坯交付，户型建筑面积约79/85/110㎡，销许价格区间19198-21856元/㎡。
和昌绿地新悦湾，在售1-3#，户型建筑面积84㎡、108/110㎡，销许均价19103元/㎡。
云溪璟园，刚于12月15日加推1-3、7、11-13号楼，共计326套精装房源，建筑面积78-228㎡，主力户型85、95、105、122㎡，销许均价16350-21718元/㎡。
在信诚大道上还集中着7家纯新盘，分别是：奥园金基天著尚居、中骏融信雍景台（承露园）、蓝天星港花园、中海云麓公馆、恒大林溪郡、中骏合景柏景湾、如意郡。
奥园金基天著尚居，目前在售8#、7#、9#、14#，精装交付，建筑面积为85、99、103、118㎡，销许均价19416-19803元/㎡。
中骏融信雍景台（承露园），目前在售精装房源，建筑面积约88、108、129㎡，价格区间约18253-21003元/㎡，总价172万-250万。
蓝天汇港花园，还有少量房源在售，面积段在125-200多㎡之间，户型面积偏大，总价在210-226万左右。
中海云麓公馆，目前每一栋均有房源在售，均价19500元/㎡，总价155万起！建面80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房。
恒大林溪郡，目前在售收官房源，在售小高层和低密度多层房源，建筑面积89㎡、113㎡、121㎡、130㎡，小高层销许均价18500元/㎡，低密度多层销许均价21500元/㎡。
中骏合景柏景湾，仅剩1套一楼尾房在售，建筑面积105㎡，项目卖完收官。
如意郡，目前在售1-3、5-12号楼，建面约78、90、109㎡，均价20500元/㎡。
该板块目前针对的是纯刚需以及当地客源，项目众多，内部竞争激烈，去化成绩也是两极分化严重。而G97、G98地块毛坯限价均仅17000元/㎡，未来精装均价在18500-19000元/㎡，与周边项目相较，价格方面存在微弱优势。
03、六合新城G103地块
地理位置：东至龙池路，南至雄州西路，西至旭光路，北至商城路。
出让面积：151409.62㎡
规划用地性质：R21住宅用地 Rc基层社区中心
综合容积率：2.48
建筑高度：H≤80m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍总价：278000万元
最高限价：333000万元
起拍楼面价：7403.54元/㎡
最高楼面限价：8868.27元/㎡
毛坯房销售限价：17200元/㎡
NO.2020G103地块出让条件：
（1）该地块须配建建筑面积不小于18495平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁管理相关政策要求。
（2）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17200元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约5184平方米，其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场共计建筑面积不小于2520平方米的公共配套设施，须由六合区政府出资并委托竞得人建设，与住宅工程同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交六合区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由六合区政府支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业，可上市销售、转让。
地块解析：
NO.2020G103地块（六合区雄州街道雄州西路以北、旭光路以东地块）位于六合新城，板块内交通配套有地铁S8号线雄州站、龙池站、江北大道快速路，商业配套有雄州地铁站商业中心、古棠广场商业中心区、龙湖天街等，教育配套有实验小学。
目前周边在售项目主要有荣盛茉湖书苑、上棠颐和府等。
去年4月六合G14地块（茉湖书苑）被荣盛以6.1亿元总价拿下，楼面价9470元/㎡，刷新板块地王价，荣盛茉湖书苑精装17116元/㎡，户型建筑面积75-95㎡；去年10月，G74地块（上棠颐和府）被国资、银城联合拿下，楼面价6330元/㎡，上棠颐和府精装均价18313元/㎡，户型建筑面积88-120㎡。
今年，六合土拍热度也很高！也出让过5幅涉宅地块。
5月，龙池G17地块被金科以总价8.1亿元竞得，成交楼面价6122元/㎡；
9月，金牛湖G63地块被六合新城建设以底价2.4亿元竞得，成交楼面价3761元/㎡。
12月1日，经过2轮竞价，六合G89地块被宝龙以15.1亿元拿下，楼面地价4546元/㎡，未来毛坯限价19800元/㎡。
12月2日，六合G90地块经过摇号，被龙湖以6.2亿元拿下，楼面地价8370元/㎡，未来毛坯限价16350元/㎡。
12月2日，六合G91地块经过摇号，被华润以5.25亿元拿下，楼面地价9656元/㎡，未来毛坯限价17850元/㎡。
