济南年末土拍大戏正如火如荼的上演，随着天桥、市中区等更多的地块成交，越来越多的头部房企选择布局核心老城区。不可否认的，济南老城区改善型产品正逐渐的成为济南当下楼市的主流。随着济南城市框架的逐步稳定，城市新区域的开拓逐步放缓，老城区的更新迭代面貌提升及高质量发展成为当下济南城市发展的方向之一。
尤其随着济南楼市住房需求“刚需转改善”时代的到来，老城区凭借配套成熟且改善客群聚集的特点，无论是优质产品打造还是在项目后期营销上都具备新区不可比拟的先天优势，因此吸引了大量嗅觉敏感的房企；而品牌房企的大量扎堆择址老城区开发，同时也进一步提升了老城区的整体城市运营水平，促进了老城区各类配套设施的更新迭代，坚定了购房者对区域改善产品的预期。
作为堪称2020年济南年度最热土拍之一的槐荫经十一路C-1地块，便是这一趋势的最佳诠释。2020年6月11日，槐荫区经十一路C-1地块土拍，地块吸引了22家企业激烈竞价，在经43轮竞拍后触发熔断，最终新城力克群雄拿下该地块，即当下的新城时光印象项目。
经十一路C-1地块占地面积12448㎡，容积率2.9，建筑面积36099㎡。这块看似平平无奇的地块究竟有何魅力，让如此多的开发商想将其收入囊中？
老城区地块热拍透露出的济南楼市新逻辑
和谐广场—经十一路区域，实际上已经成为为济南槐荫区首个定位为改善住宅的区域。
在此之前，无论是西客站区域还是二环西区域，都不算严格意义上的改善性产品，而该区域也正是凭借其产品的特殊性，建立在整个槐荫区的庞大地缘型改善购房人群基数上，拥有了济南当下堪称最大的区域性改善市场。
地缘型购房人群，无论刚需还是改善，都是当下济南众项目主要的目标客群，随着济南城市框架的逐渐变大，越来越多的购房者更趋向于更靠近工作地点和居住习惯的区域，这种地缘情结是当下指向区域黏性最强的购房人群。近目标客群的地块为王，这也是当下济南楼市体现出的逻辑之一，而这也在该片区经十一路C-1地块的狂热受捧中得到体现。
在当前的济南房地产市场环境内，开发商众项目为尽快去化产品回笼资金频打降价牌的现象已经成为一种常态。而对于经历过楼市暴涨时期的济南购房者，在面对如此汹涌的“折扣优惠”诱惑时忍不住出手购房，是2020年济南楼市尚能维持的最关键因素。
然而，在地价等成本红线的限制下，降价潮总有止住的时候，当这一切都回归平静之时，开发商一众项目在价格空间压缩到一定程度之后，能撬动购房者的便只剩下产品二字。产品的优劣直接影响到购房者的居住品质感、舒适度，影响到开发商在开发层级的品牌影响力，继而影响到在当前环境下的市场认可度及生存能力。只有真正优质的产品才能为购房者所认可，才能在当前市场环境下生存，“产品为王”是当下济南楼市体现出的另一逻辑。
面对济南楼市当下体现的这两个逻辑，传统大社区全配套的“万金油”开发模式，已然不能满足当下济南市场变化的需求，一种以新城时光印象为代表的全新的“小而全”“小而美”的产品打造模式，逐渐成为众房企们满足改善人群核心购房需求的最新选择。
在改善产品云集的和谐经十一路片区内，如何抓住地缘型购房者真正的需求成为新城时光印象项目的关键。
新楼市逻辑下新城时光印象将如何诠释？
随着社会经济的发展和楼市产品的更新迭代，济南当下房地产市场已经呈现出由刚需产品为主导转为改善产品为主导的趋势，而刚需主导时期广义上“面积大即为改善”的传统定义，也随着主流购房人群对住房需求的转变而显得异常简陋。
不可否认，传统的大户型、大平层依然是当下改善型产品的一种表现方式，但由于改善型购房人群整体需求的提升，在未来，对改善产品在配套、交通、环境等软实力的塑造方面，提出了更高的要求。
众家争抢的C-1地块，是公认的主城核心地段上独辟的一处静谧之所。从地段上来看，时光印象正落座于“根正苗红”的老城核心。该地块坐拥和谐片区得天独厚的完善配套，有醇熟的教育、医疗和商业配套资源，生活非常便利，同时该地块西南侧紧邻丁字山公园和刘长山公园，加之不远处的兴济河，“两园一河，出入皆风景”，是自然加人文兼顾的绝佳人居之所。在此基础上，新城创造性的将颇具未来感的现代简约设计风格，在外观上用极简线条构成的建筑框架，嵌入连贯的玻璃外窗，与老城风貌形成强烈视觉反差，重新勾勒城市的天际线，植入生活气息浓郁的济南老城土地，将此处打造成新城入济7年以来的首个现代风格的“圆梦”系产品，“新城·时光印象”便是得名自此。
好产品，是对高品质居住空间的最直接定义。新城·时光印象以超越区域同级别产品的大面宽格局、超级宽厅、双套房设计真正重新塑造了好房子的更高标准。在户型产品方面，新城时光印象项目结合区域购房者的改善需求，针对性的推出了124㎡时清景悦、138㎡和光朗庭、143㎡春风印月和173㎡天象万镜四款改善型产品。
“时清景悦”户型设计通透方正，客卧双联阳台，更是巧妙的将120㎡打造出了双卫产品，尤为难得；“和光朗庭”户型将南向面宽发挥到极致，采光十足，在满足起居需求的同时打造出约5.7米的奢阔宽厅；“春风印月”户型主次卧双飘窗，其创造性的三室一厅南向的户型设计，使得空间更加透亮；天象万境”户型拥有约6.1米额超级宽厅，约9.3米的宽景双联阳台，南向约4.5面宽的奢阔空间格局，尽享阳光沐浴的同时无限放大了室内的视野。
无论从地块自身加持的资源还是新城自身具备的开发实力，尤其是为满足当前购房人群核心需求而在产品打造上的独具匠心，新城时光印象项目都值得槐荫区乃至全济南改善型购房者的期待。尤其是随着项目实体样板间开放的临近，更多的产品细节将次第呈现，一种更能诠释济南人居住需求的改善型产品样板，即将面世。
