12月14日，南京12月第二场土拍打响，江北新区3幅地块集中出让，其中江北核心区G20宅地仅3分钟就触顶最高限价，需要通过摇号，决定最终买家。
12月15日下午，江北核心区宅地G20进行现场摇号。最终，新希望以总价22.2亿元拿下，成交楼面价23556元/㎡，未来毛坯限价3.15万/㎡。
值得一提的是，此前江北核心区地价最高的是大华G11地块，楼面地价23385元/㎡，毫无疑问，G20地块此次一举刷新江北核心区成交楼面价。
01、NO.新区2020G20地块
地理位置：东至迎江路、西至规划道路、南至天浦路、北至江苑路。
出让面积：39268.25㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤R≤2.4
建筑高度：50m
起拍总价：192000万元
最高限价：221000万元
起拍楼面价：20373元/㎡
最高楼面限价：23450元/㎡
毛坯房销售限价：31500元/㎡
NO.2020G20地块出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31500元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
（4）竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）
地块解析：
NO.新区2020G19地块、NO.新区2020G20地块均位于江北核心区隧道口片区，该片区规划面积13平方公里，地处江北新区打造的浦口新城核心地带，片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家，拥有南京工业大学国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。
从去年至今，江北新区库存井喷，地块周边就有多幅地块已出让，区域市场非常活跃，目前核心区已“囤积”了10家纯新盘。
通宇林景润园项目，去年9月，被通宇以总价13.8亿拿下，楼面价22273元/㎡。根据规划，项目共建9栋18层高层住宅，预计明年不会开盘。
云江印月花园项目，去年10月，被大华以总价9.5亿拿下，楼面价18997元/㎡。根据规划，项目共规划4栋楼，其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅。
中交G12地块，去年10月，被中交以16.9亿拿下，楼面价9024元/㎡。根据规划，项目共打造9栋24、25层高层住宅、5栋办公和2栋公寓。
中北盛业G03地块，今年5月27日，被中北盛业以总价19.9亿拿下，自持租赁住房面积2600㎡，楼面价22976元/㎡。根据规划，项目共打造8栋26层的住宅。
大华G11地块，今年6月，成交总价25.5亿元，楼面价23385元/㎡，目前项目规划已出，拟建15栋17-18层高层住宅，住宅要求100%实行全装修成品住房交付。
还有，9月末出让的招商G13地块、电建G14地块、新希望G15地块、保利G16地块。近期，这四幅地块的规划设计方案也已公示，值得注意的是，4幅地块未来商品房毛坯最高限价30750元/㎡。
招商G13地块：成交楼面价23290元/㎡，拟建7栋24-26F高层住宅；
电建G14地块：成交楼面价23324元/㎡，拟建6栋26F高层住宅；
新希望G15地块：成交楼面价21397元/㎡，拟建5栋21-23F高层住宅；
保利G16地块：成交楼面价21506元/㎡，拟建6栋23-24F高层住宅。
值得一提的是，招商、电建、新希望、保利，四家楼盘已经抱团，保利操盘g15、16地块，招商操盘G13，14地块。
还有，10月出让的首开G17地块，成交楼面价23322元/㎡，毛坯限价31500元/㎡；拟建6栋18-23F高层住宅。
此外，目前核心区内还有江畔都会上城、栖樾府、花语熙岸、锦绣和樾府、扬子江金茂悦楼盘在售。
江畔都会上城，目前还有10、11、12号楼，前期房源均已售罄，户型建筑面积为89、129㎡，前期销许均价31307元/㎡，精装交付。据悉，该项目今年暂不加推。
栖樾府，预计12月加推，小高层户型建筑面积96㎡，低密度多层户型建筑面积104、116、135㎡，具体楼栋待定。
花语熙岸府，昨日刚刚加推3、9、11、13号楼，共280套房源，销许均价32372-32953元/㎡，户型建筑面积为97、117、138、140㎡，精装交付。后期加推时间待定。
大华锦绣和樾，目前在售1、2、5、6、7号楼，户型建筑面积89、109、128㎡，销许均价31800元/㎡，预计2023年1月交付，首付3成起，层高为32-33层，精装交付。后期3、4#加推时间待定。
扬子江金茂悦项目，剩余C4地块4栋楼待加推，具体上市时间待定。
最后，该地块紧邻老山制药厂，未来可能会有气味污染的问题。
02、汤山G99地块因故终止出让
12月14日晚，据南京土地市场网显示，原定于本周四（12月17日）出让的汤山G99地块因故终止出让，具体交易时间另行公布。
NO.2020G99地块信息：
地理位置：东至天润路，南至纬七路，西至若水路，北至泉都大街。
出让面积：70805.93㎡
规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心
综合容积率：1.97
建筑高度：H≤45m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍总价：123000万元
最高限价：147000万元
起拍楼面价： 8817.98 元/㎡
最高楼面限价： 10538.56 元/㎡
毛坯房销售限价：18000元/㎡
NO.2020G99地块原先的出让条件：
（1）该地块须配建建筑面积不小于6803平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁管理相关政策要求。
（2）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约3332.27平方米。其中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计约2130平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用须经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
地块解析：
NO.2020G99地块（江宁区汤山新城泉都大街以南、天润路以西地块）位于汤山温泉旅游度假区的汤水河片区，紧邻汤铜路公共服务轴，周边有已建成的汤水河公园相邻，西侧一河之隔为景枫在建商业体，已建成营业的百联奥特莱斯，商业氛围较为成熟。地块周边道路已全部建成，临近S6号线汤山站，交通便捷。地块已平整完毕，开发条件成熟。
目前区域内有碧桂园汤山颐和府、汤山玉兰公馆、碧桂园若水雅苑等在售，整体精装均价2.1万元/㎡左右。
今年汤山共出让了两幅地块，5月，乐临以总价9.24亿元拿下G20地块，成交楼面价6810元/㎡；8月，浙江大树以总价5.1亿元竞得G53地块，成交楼面价9390元/㎡。
除此之外，本月南京除了周四将出让的9幅地块之外，还有两场土拍，5幅地块，位于六合跟江北新区。这14幅地块，起拍总价超120亿元。
12月17日，南京将开拍9幅地（NO.2020G94-G98、G100-G103），其中6幅为涉宅用地，涉及禄口、桥林、六合等远郊板块，无热门板块核心地块。值得关注的是，禄口空港新城2幅宅地毛坯限价1.7万/㎡，六合毛坯限1.6-1.7万/㎡，桥林毛坯限价2万/㎡。
12月21日，南京将开拍2幅六合主城区涉宅地块（NO.2020G104、G105），起拍总价12.7亿元，总用地面积达8.37公顷，其中一块宅地未来毛坯房限价1.99万/㎡。
12月30日，江北3幅涉宅地开拍（NO.新区G22-G24），其中1幅位于江北核心区隧道口片区，毛坯房销售限价3.2万/㎡，另外两幅位于大厂葛塘，总用地面积超17公顷，起拍总价达38.4亿元，最高限价达45.1亿元。
