11月30日，济南迎来当月土拍的“终局之战”，也是接下来8天时间内陆续3次土拍的序章。此次土拍中，有房企溢价疯抢，也有底价拿地，更有土地流拍。再次凸显了济南土拍市场区域分化趋势：好地段、高销售预期的土地依然会实现溢价竞拍，而潜力低的土地则无人问津。
据济南市公共资源交易中心官网数据，此次土拍共17宗土地，除却2宗零售用地外，其中12宗土地底价成交，3宗地产生溢价，2宗地流拍。
具体土拍结果
1、天桥区诚通纺织厂3宗组团地块以111630万元的底价被金科摘得，最高楼面价约6597元/㎡，是金科继澜山公馆项目后再次布局天桥区；
2、球墨铸管项目B-3地块被碧桂园以89959万元的价格拿下，溢价率25.85%，楼面价约8306元/㎡，继长清拿地后，碧桂园首次跳出张马片区于中心城区拿地；
3、赵庄、雪山以南两宗打包地块以130552万元的底价被远洋摘得，最高楼面价约6500元/㎡；
4、田园新城片区两宗组团地块以25001万元的底价被天鸿摘得，最高楼面价约4173元/㎡，天鸿选择继续深耕自己的“小王国”；
5、市中区南北康片区3宗大涧沟村民安置地块以130081万元的底价被鲁商摘得，最高楼面价约5495.5元/㎡，未来该区域有中交等一票开发商，或为济南后续楼市热点区域之一；
6、盛福片区奥体西路东A地块被银丰以63922万元、竞配建安置房1001㎡的条件拿下，溢价率约29.88%，楼面价约14400元/㎡，是近几年银丰首次公开以高溢价拿地。
其中，此次土拍最具亮点的地块是历城区球墨B-3地块和盛福片区A地块。
盛福A地块土拍详情
该地块位于奥体西路与轻风路交叉口东北角，占地29亩、容积率为2.3、计容近4.39万㎡，地块南侧为10月底刚成交的康养综合体地块，其上将规划养老机构及三甲医院；地块周边项目众多，东南方向有海信君和、阳光城檀悦、金地华著、济高珑悦府、绿地华彤苑，仁恒奥体公园世纪等楼盘，西北面有万科翡翠公园、绿城蘭园等楼盘，小区域内竞争激烈。
由于地块醇熟且部分配套无需自身额外打造，该地块吸引了近20家房企关注，最终有11家房企最终进入土拍环节，分别为中海、碧桂园、融创、新城、金茂、金地、金科、旭辉银盛泰、海信、银丰和儒辰。
最富戏剧性的是，该地块在开拍前，儒辰便连续出手26轮，直接将地价逼近最高限价，经金科、银丰、新城后续3轮出价，后通过安置房面积竞拍环节，最终银丰以6392万+1001㎡安置房的代价战胜儒辰，最终拿下了该地块。
土地挂牌条件：
竞得人须在地块A无偿配建一处建筑面积不少于600㎡的室内副食品市场。
球墨B-3地块土拍详情
该地块位于胶济铁路以南、凤凰路以西，占地45127㎡，容积率2.4，计容10.83万㎡，西侧紧邻龙湖TOD项目和海信翰墨府。
该地块共吸引了爆火万科、碧桂园、海信、越秀、旭银在内的5家房企，地块起始价格71481 万元、起始楼面价6600元/㎡，经37轮竞拍后，碧桂园战胜海信以89959万元拿下该地块。
土地挂牌条件：
- 竞得人须在2020TDGP12R0109号地块内代建面积约7200㎡的安置房（6套75.95㎡，12套85.88㎡，19套92.91㎡，35套112.8㎡），由济南市历城区国有资产运营有限公司以12000元/㎡的价格进行回购。该项目安置规划方案已通过审查，履行完成了社会公示与选房程序，安置房源及其户型不得调整。安置房配套的地下车位和储藏室须按照3961元/㎡出售给被安置居民。
- 竞得人须在2020TDGP12R0109号地块内须配建一处建筑面积不少于1068㎡的社区综合服务设施（含警务室），一处建筑面积不少于4210㎡的社区养老机构和社区养老服务设施，一处建筑面积不少于700㎡的室内副食品市场。
