距离2020年年底仅剩25个工作日，转眼便要迎来崭新的一年！
楼市在沉寂了一段时间后，本周已开启了年底冲刺的第一波浪潮。截止今日，已有30家楼盘新领销许！
11月23日，河西“四大金刚”，城中越城天地齐头并进；11月24日，大校场两大热盘紧随其后；11月25日，河西新晋热盘“双子星”纷纷纷纷领取销许，壮大队伍；今日，江北热盘纷纷登场......
一批纯新盘、鸡腿倒挂盘接踵上市，分布南京各大热门区域，一时间，南京楼市好不热闹！
据界面楼市南京站统计，在接下来的25个工作日，南京全市（不含高淳溧水）共计58盘将会有入市计划。
不难发现：
① 纯新盘占据主导，这57家楼盘，其中34家楼盘为纯新盘；
② 这些纯新盘主要分布在热门区域，如配置醇熟的城中、河西板块；区域规划好，有潜力的江北核心区、大校场、燕子矶等.
江北：9大楼盘，其中6盘为纯新盘！
一直以来，作为供货大户的江北板块，预计年内待入市的纯新盘还有6家！分别是望江悦府、滨江嘉品、中交锦宸、江畔月明府、都会诚品以及六合的冠城大通蓝湖庭项目。
此外，本周截止今日发稿，江北已有启迪水木滨江、卓越大江、大华锦绣和樾、栖樾府、雅居乐汇港城以及六合的龙池映，这六家楼盘成功申领销许！
启迪水木滨江于昨日（11.25）新领C1、C2号楼销许，户型建筑面积120、140㎡，共258套房源，销许均价31646元/㎡，精装交付，首付8成，验资300万。项目此前首开要求8成曾引起楼市热议！但并不影响项目首开当日全部房源售罄！
纯新盘卓越大江于今日（11.26）新领3、5号楼销许，共计264套房源，户型建筑面积105、135㎡，销许均价34500元/㎡，精装交付，首付8成，验资260万。报名时间：11月27日9:00-11月28日9:00。
今年以来，江北核心区热度不断攀升！从首付要求便可预见！毕竟也只有江北核心区的楼盘敢于提出首付8成的要求，并且买房人依旧如痴如醉！
此外，接下来预计上市的楼盘中，仅江畔都会上城属于江北核心区。
该楼盘上周置业顾问便通知客户做好准备，项目将要火热加推！至于资金要求，建议买房人按照8成首付来准备！
目前，该项目剩余10、11、12号楼房源，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，前期均价31307元/㎡，此前开盘要求首付5成，验资150万。
城北：纯新盘供应量约占据全市1/4！
据本次统计数据显示，年前城北板块共10家楼盘有入市计划，其中纯新盘达到9家，约占全市纯新盘供应的1/4！
今年城北板块的热度一直在上升，买房人对于城北板块的认可度也越来越高。先是今年的黑马板块——燕子矶，从上半年开始就一直屏霸各大楼市热点资讯！
万象天地低密度多层已全部售罄，高层产品万象天地四季预计下月首开，户型建筑面积为125、140、143㎡，整体偏改善，价格预计在3.6万/㎡。
燕然居项目预计也在近期首开，项目已于十月中旬公开售楼处，放风价3.4-3.8万/㎡，具体以开发商公布为准。据悉，项目首开可能一次性推售全部房源。
宝能滨江府项目，预计12月中下旬首开B地块。该项目是宝能首进南京的作品，分A、B两个地块，A地块规划6栋15-17F住宅，面积约115-250㎡；B地块规划9栋23-26F住宅，面积约90-140㎡，均为精装交付。此外项目配有约68000方的商业及约60万㎡滨江TOD综合体。
今年下半年许久未有动态的新玄武板块，随着星河国际以及玄武映的开盘，板块热度再度回归！
目前，区域内纯新盘玄武宝龙城预计12月首开d地块共639套8栋住宅。项目整体拟建11栋住宅，楼间距45到85米。
近日，新尧新城以及新港新城板块内纯新盘动作频频，市场关注度开始攀升！此外，新盘稀缺的鼓楼滨江也有一盘预计在年内入市。
江望润府是南京双限政策后出让的地块，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过3.9万元/㎡(装修价格另行核定)。
项目将打造9栋8-18层低密改善产品，面积段约102-143㎡，主力户型130㎡、140㎡，预计最快下月首开入市！
河西：高端纯新盘大面积爆发！
作为南京富人板块的河西，据统计预计将有7家楼盘有入市计划，其中6家均为纯新盘。除建发珺和府外，其他纯新盘放风价均超4.5万/㎡，而且仅颐和铂湾项目有120㎡以下的“小户型”！预计接下来想要置业河西，预计需要准备464万（按照河西惯例首付8成来计算）！
需要注意的是，作为唯一不是纯新盘的紫辉时代广场项目，虽然均价仅4.25万/㎡，并有小户型，但该项目是65年产权的公寓楼。
昨日（11.25），河西南“双子星”万科翡翠滨江跟滨江ONE两项目已抢先入市！
万科翡翠滨江，本次首开6#号楼，共约100套，户型建筑面积约190㎡，销许均价55495元/㎡，可选3500元/㎡升级精装包，首付8成，验资700万。
滨江one，首开1#号楼，共57套，建筑面积为242㎡，销许均价55095元/㎡，可选3500元/㎡升级精装包，首付6成，验资698万。
两家报名时间均为：2020年11月26日上午9:00-2020年11月27日上午9:00。
河西中方面，仅海玥花园一个纯新盘待上新，项目多次放风、预计四季度首开，希望这次不会再度成为“鸽盘”。
江心洲也有3家纯新盘要上，江湾时代花园项目将打造8栋8-9层低密度多层房源，主力户型建筑面积为143、183、203㎡，放风价为4.5万-5万元/㎡。项目预计近期首开上市，共72套房源精装交付。
而板块内前地王项目荣盛·江天瓴筑和现任地王璞境也都将在年内迎来首开，王者之间的较量，颇为引人关注！
城中：超级豪宅即将首开！
今年城中仅金陵玖园一家纯新盘有入市计划。
金陵玖园预计最快11月底首开113套房源，户型建筑面积约200、350、440、600㎡（具体开盘信息以开发商发布为准）。此前放风价约7万/㎡，总价1000万以上！
项目前身是城中G38地块，于2019年7月3日被银城竞得，成交总价25.1亿，成交楼面价25510元/㎡。项目目前正在火热施工中，售楼处跟样板间已经建成，尚未公开。
城南：大校场、板桥开始发力！
城南年内将要入市的3大纯新盘，分布于南部新城大校场片区和板桥新城。
其中大校场两大热盘，已于11月24日领取销许，目前已报名结束，预计明日摇号。
华著兰庭项目，已领1、2、3、5号楼销许，共计284套房源（人才房源86套，无住房保障房源86套），户型建筑面积100、116、125、143㎡，整体均价约44800元/㎡，首付8成，验资300万。
云澜尚府项目，项目已领2、6号楼销许，共计190套房源（人才房源57套，无住房保障房源57套），户型建筑面积143、188、228㎡，全装修均价约44780元/㎡，精装包3500元/㎡（可贷款），首付8成，报名需验资300万（无须冻结）。
此外，纯新盘——明阅府预计近期首开，放风价4.5万/㎡。该项目为地铁上盖物业，打造2栋14-17层高层住宅和超2万㎡社区中心，其中住宅共计196套，主力户型140㎡、170㎡，其中140㎡户型的房源较多，有170套左右。
江宁：入市超3000套！
同样作为南京楼市的供货大户，此次江宁板块确是供货担当！预计将有超3000套新房入市，覆盖范围较广，包含了九龙湖、上秦淮、东山、青龙山新城、方山大学城、正方新城等各个板块。不难发现，多为老盘加推，其中仅4盘为纯新盘！
如万众瞩目的九龙湖纯新盘弘阳悦禧苑预计近期首开，很多人都比较期待价格；
上海建工在江宁的匠心之作海玥华府也预计12月首开1、2、5号楼，共计约216套，放风价3.2万/㎡。
城东&仙林：5家纯新盘即将首开！
城东&仙林共5家纯新盘待入市，都是板块内关注度较高的项目。
麒麟板块，继上次仁恒城市星徽首开售罄后，区域内的紫麒府也将于下月首开入市。
据悉，项目将首开1、2#号楼的15-18层低密小高层，两梯两户设计，推出建面约115-135㎡的房源，项目采用精装交付，包含了空调、地暖、新风等精装三大件，放风价3.1-3.2万/㎡。
环紫金山区域的南京云上项目，同样热度颇高。
该项目由江苏保利发展与南京地铁联合开发，以国际先进TOD模式，在地铁小天堂站旁打造集住宅、商业于一体的高端综合体。目前已于公开公开城市展厅以及建筑面积约120㎡、140㎡、160㎡三大户型图，预计12月首开，放风价5万/㎡。
此外，青龙地铁小镇的纯新盘现房项目—深业青珑上府，预计11月底12月初首开7#、8#，户型建筑面积约为95、115、125㎡，放风总价约310万起。
润岚府预计12月首开2、3、5、6、9号楼共288套房源。半山云邸项目售楼处已公开，最快12月首开。
写在最后：
总体来看，南京楼市年底这波冲刺大概率是属于纯新盘的，各大板块都有大量纯新盘即将首开面世。想要趁此楼市新房爆发，准备置业的买房人，可以把握机会，抓紧上车了！
