文｜中国指数研究院 魏云静
10月楼市调控持续从严，徐州、绍兴、银川、无锡等城市相继收紧楼市调控政策。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2020年10月，百城价格环比涨幅虽有扩大，但仍处较低水平。
10月百城新建住宅均价15705元/平方米，环比上涨0.40%，较上月扩大0.16个百分点，涨幅连续40个月在0.6%以内，维持在低位区间；同比上涨3.52%，涨幅较上月扩大0.26个百分点。
百城二手住宅均价15403元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月扩大0.09个百分点；同比上涨2.39%，较上月扩大0.24个百分点，整体价格平稳运行。其中，珠三角、长三角市场表现突出，东莞、徐州、嘉兴等新建住宅价格环比涨幅居百城前列，东莞多个高价项目入市，带动城市价格结构性上涨明显；另部分城市如南京、无锡等新建及二手住宅价格环比涨幅均持续扩大。
表：长三角、珠三角部分城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化
10月重点城市房企积极推盘，但市场去化一般，哪些城市房价上涨动力减弱？
10月作为传统楼市销售旺季，房企依旧保持较高的推盘力度，重点城市整体推盘量保持高位，但随着调控持续收紧，需求释放动力减弱，去化方面表现一般，部分城市房价支撑度不足。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2020年10月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为26个，较上月增加4个；二手住宅价格环比下跌城市数量为39个，较上月减少3个。
2020年10月 中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
2020年10月 中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅
未来展望
预计未来，楼市调控将保持从严基调，部分房价、地价上涨预期较强的城市政策调控力度或继续加强，但政策收紧的空间已明显缩小，或多采用微调加码方式调控楼市。与此同时，部分市场压力较大的城市或将在增加购房补贴、强化住房保障等方面进一步加大引才力度，放宽落户限制，进一步促进房地产市场平稳健康发展。
