本次土拍的地块分别是江北核心区的G17地块和紧邻江北核心区的G18地块，总出让面积50214.24㎡，起拍总价20.6亿元。值得注意的是，本次挂牌的核心区宅地G17相较9月末出让的四幅宅地的未来毛坯房限价上涨了750元/㎡。
该地块起始楼面价20187元/㎡；最高限价11.8亿，最高限价楼面价23126元/㎡；毛坯房销售限价31500元/㎡。并且该地块今日土拍中，约95秒，直接竞价16轮，达到最高限价。拿地总价预计11.9亿元，楼面价23322元/㎡，将于明日（10月29日）下午3时摇号！
而G18地块出让过程则出现了“小插曲”。
地块原本显示被保利拿下，随后被撤销。根据南京土地市场网公示显示，因系统故障，G18地块网上交易出现异常，导致竞买人无法正常报价，上午竞拍交易结果无效，并安排今天下午3点重新竞标。
今日下午3时，NO.2020新区G18地块经过重新竞拍，最终被新城以11.5亿元拿下，成交楼面价21279元/㎡。
江北新区G17地块
地理位置：东至规划道路、西至新浦路、南至现状、北至四方路。
出让面积：23192.74㎡
用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤R≤2.2
建筑高度：50m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍总价：103000万元
最高限价：118000万元
起拍楼面价：20187元/㎡
最高楼面限价：23126元/㎡
毛坯房销售限价：31500元/㎡
NO.2020新区G17地块出让条件：
1.地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
2.地块高度下限50米仅限于住宅建筑。
3.该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31500元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
地块解析：
NO.新区2020G17地块（江北新区新浦路以东、四方路以南14-12地块）位于核心区隧道口片区，地处江北新区打造的浦口新城核心地带，片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家。
该地块距离9月底，江北核心区先后出让的幅纯宅地很近。此前出让的四幅宅地所在位置大致相同，但是两次的土拍热度却截然不同！
9月25日，出让的NO.2020新区G13地块跟NO.2020新区G14地块，两幅地块均触顶最高限价，并于9月27日下午3时摇号！
最终，G13地块被招商以总价17.7亿拿下，楼面价23290元/㎡；G14地块被电建以总价15.9亿拿下，楼面价23324元/㎡！
9月29日，出让的NO.2020新区G15地块跟NO.2020新区G16地块，两幅地块纷纷爆冷，均未达到最高限价！
其中G15地块经过7轮竞拍，被新希望以总价10.6亿拿下，楼面价21397元/㎡；G16地块经过10轮竞拍，被保利以总价13.6亿拿下，楼面价21506元/㎡！
G17地块最高楼面限价，比G13成交楼面价低了164元/㎡，比G14低了198元/㎡，比G15高了1729元/㎡，比G16高了1620元/㎡；
G18地块最高楼面限价，比G13成交楼面价低了715元/㎡，比G14低了749元/㎡，比G15高了1178元/㎡，比G16高了1069元/㎡。
值得注意的是，本次挂出的G17地块相比G13、G14、G15、G16地块的起拍楼面价和最高楼面限价调整不大，但这幅地块未来毛坯房销售限价为31500元/㎡，与此前4幅宅地毛坯限价30750元/㎡的限价相比，涨了750元/㎡；G18地块的起拍楼面价比这四幅地块的起拍楼面价下调了1000元/㎡左右，最高楼面限价下调了550元/㎡左右，并且未来毛坯房销售限价为30000元/㎡，降了750元/㎡。
此外，G17地块与同出让的G18地块相距不远。
G17地块位于江北大道快速路以东，周边住宅项目众多，有花语熙岸、通宇林景润园、大华G11、以及9月底刚出让的四幅地块；G18地块位于江北大道快速路以西，位于南工大周边，附近有的住宅项目为明发云庭、美麟香漫山、明发悦景园、通宇林景熙园1期、二期等。
相较而言，G17地块属于江北核心区，周边住宅项目众多且多为新盘，更临近10号线雨山路地铁站；G18地块更临近南工大板块，周边小区环境相较成熟一些。
江北新区G18地块
地理位置：东至浦乌路、西至现状、南至湖桥路、北至石婆路。
出让面积：27021.5㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.01≤R≤2.0
建筑高度：30m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍总价：103000万元
最高限价：122000万元
起拍楼面价：19059元/㎡
最高楼面限价：22575元/㎡
毛坯房销售限价：30000元/㎡
NO.2020新区G18地块出让条件：
1.地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
2.地块高度下限30米仅限于住宅建筑。
3.该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
地块解析：
NO.新区2020G18地块（江北新区浦乌路以西、规划道路以北15-25-01地块）位于南京江北新区NJJBd020规划单元，该地块位于南工大板块，紧邻文德路-龙华路共服务轴，属于规划单元东部的科教生活综合片区。本地块位处南京工业大学、江苏警官学院浦口校区中部，南侧紧邻江北大道快速路，北侧为老山国家公园，自然资源较为丰富。地块周边有多个建成小区，毗邻商业综合体慕斯荟，人居氛围浓郁、生活配套较为齐全。
整体江北新区内有大量存货，部分纯新盘也即将上市。
通宇G10地块，即通宇林景润园项目，去年9月，被通宇，以总价13.8亿拿下，楼面价22273元/㎡。根据规划，项目共建9栋18层高层住宅。
大华G13地块，即云江印月花园项目，去年10月，被大华，以总价9.5亿拿下，楼面价18997元/㎡。根据规划，项目共规划4栋楼，其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅，预计今年四季度入市。
卓越G12地块，即卓越·大江悦府项目，今年6月23日，被卓越以总价15.7亿元拿下，楼面价23288元/㎡。根据规划，共打造5栋26-33层高层住宅，其中1栋为26层、1栋为29层、剩余3栋为33层。预计今年上市。
大华G11地块，今年6月，成交总价25.5亿元，楼面价23385元/㎡，目前项目规划已出，拟建15栋17-18层高层住宅，住宅要求100%实行全装修成品住房交付。
9月末出让的招商G13地块，成交楼面价23290元/㎡；电建G14地块，成交楼面价23324元/㎡；新希望G15地块，成交楼面价21397元/㎡；保利G16地块，成交楼面价21506元/㎡。
此外，在新房市场，江北新区有多家在售楼盘。
江畔都会上城，预计11月加推剩余10、11、12号楼收官房源，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，前期均价31307元/㎡，此前开盘要求首付5成，验资150万。
花语熙岸府，今日（10月28日）10时30分开始第一轮公正摇号活动，本次摇号房源为1、6号楼，共144套房源，其中44套人才房，44套为无住房家庭保障房，56套普通住宅，户型建筑面积97、117㎡，精装交付，销许均价32749元/㎡，预计2022年年底交付，首付最低8成。
启迪水木滨江，预计11月或12月加推，具体楼栋信息待定，前期销许均价约31800元/㎡，户型建筑面积98、120、130、140、160、226㎡。项目10月13日首开508套精装房源，首付八成，当日售罄。
扬子江金茂悦，目前项目仅剩余C4地块4栋楼待加推，具体上市时间待定。
大华锦绣和樾，目前在售2、6、7号楼，户型建筑面积89、109、128㎡，精装交付，销许均价31800元/㎡，预计2023年1月交付。
融侨誉江府，昨日（10.27）在售楼处加推6号楼，销许均价31925元/㎡，户型建筑面积90、108、125㎡，精装交付，预计2022年底交付。
