文 | 解红娟
10月22日，滨江集团发布关于竞得土地使用权的公告。
公告称，10月21日，公司全资子公司杭州滨弛企业管理有限公司在浙江省土地使用权网上交易系统举办的拍卖出让活动中，以人民币11.59亿元竞得湖州市吴兴区诸墓单元01-05A 号地块的国有建设用地使用权。
公开资料显示，该地块位于湖州市吴兴区东部新城核心区，基地西临区府路，南侧为诸墓漾，北侧为中兴大道，东侧为规划河道。出让土地面积88322平方米，容积率1.4-1.5，土地用途为城镇住宅用地。
值得注意的是，滨江集团公开表示，虽然公司目前拥有上述竞拍地块 100%的权益，但鉴于未来公司可能就项目引入合作者，公司在项目中所占权益比例可能发生变化。
事实上过去几年，滨江集团为了扩大企业规模跨入千亿行列，在项目开发上普遍采用合作操盘的模式。
滨江集团年报显示，2017年到2019年，滨江集团的销售额分别为615亿元、850.1亿元、1120.6亿元，而其在销售额中权益占比分别为42.3%、44.1%、37.7%。
中原分析师卢文曦对界面楼市表示，拿地的资金投入只是全部成本的一部分，后面项目建设、营销同样需要大笔的资金投入，对于近期拿地积极的滨江集团而言，合作开发有利于分散压力、风险。对于深耕区域的开发商而言，引进合作的伙伴可以说是一个大趋势。
此外，卢文曦认为，尽管2020年房地产市场热度较高，合作操盘无异于将收益分出，但在“三道红线”之后，企业在利润和风险之间应该有所把控，将利润放在风险之后。
财联社红岸预警系统显示，2020年以来，滨江集团共发行7次债券融资，涉及资金53.4亿元，约占存量债券余额的50%。
仅从债券融资角度中尚未到期的债券兑付情况来看，12月底滨江集团有一笔8.2亿元的债券余额到期，2021年一季度到期的债券余额总额为42.8亿元，未来2至3年内到期的债券余额总额为47.4亿元。
值得注意的是，2021年8月，滨江集团有一笔高达20.56亿元的债券余额到期。
