近日，又有两城市突发新政，主要加紧对于项目备案价格的调控，对此南京虽然没有明确文件，但一直很严谨，严格执行“限价”政策。南京楼市由此诞生了一批限价楼盘，对于买房人而言，简直是福音。
可近期，继江北核心区起底水木滨江要求首付8成后，不断有楼盘被曝出将会提高首付比例。如此以往，将直接导致购房成本大大增加。
绍兴、徐州两市进一步加强销售价格备案管理
浙江绍兴市出台新政：
1.加大土地供应力度，严格执行“限地价、竞配建”政策，严格控制溢价率和楼面地价。
2.新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素，加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。
3.严格分期销售管理：建面3万方及以下的，须一次性申请预售；高于3万方，可分期申请预售，每期预售不少于3万方;已取得预售许可的，要在十日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，不得高于申报价格销售。
同一日，江苏徐州五大部门联手发布了徐州楼市的最新调控政策：
1.加强商品住房土地精准供应，针对热点地区精准投放，加大住宅用地供应量。
2.分期销售的建筑面积标准以及备案价格调整时间发生变化。
商品住房项目建面10万方以下，实行一次性价格备案；高于10万方，可分期进行价格备案，每次备案不低于10万方，备案价格一年内不得调整。
值得注意的是，原政策为建筑面积4万㎡以下，实行一次性价格备案；采取商品房价格备案制度，备案后价格三个月内不得涨价。
3.装修行为及价格：推行基础装修+升级装修模式；房地产商提供升级装修方案供购房人选择，不得强制购房人选择升级装修；升级装修标准、价格由双方在商品房合同签订后另行约定。
其实，自进入下半年以来，已经陆续有多地区出台新政，升级调控。
7月1日，宁波要求对全装修进行估值和对样板房严格监管，且划定装修标准为1500-2000元/㎡；
8月4日，海口，严禁滞后网签，严禁捂盘惜售；
8月6日，咸阳，主城区房价浮动不得超过10%，县市年涨幅不得超过25%；
8月30日，无锡，二套首付比例上调为60%，严禁假离婚买房；
9月4日，杭州再次发布楼市调控新政：父母投靠落户，满3年才能独立购房；热点楼盘80%房源给无房家庭，买房后限售5年。
9月11日，常州发布新政：市区（除金坛）新购商品住房取得产权证后4年方可交易；已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭，再次贷款最低首付60%，于昨天起执行房地产调控政策。
10月9日，苏州，严格限定精装标准，不得随意降标！
10月9日，徐州，备案价格一年内不得调整，每次开盘不低于10万㎡。
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对于楼市调控，南京也一直紧贴“房住不炒”基本基调，通过优化房产土地等政策，控制地价房价上涨幅度，稳定市场预期，抑制投机炒房，保护刚需人群。
6月5日，南京出台“限房价竞地价”新政！土拍地块均设有毛坯房销售限价，最高销售单价不得超过售价均价的110%。
7月24日，南京离婚限购升级！保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，30%房源优先供应无房户。
8月27日，南京在原先毛坯房最高均价的基础上加上1500-2000元/㎡，就是未来新房全装修的房价。
一价到底，南京不乏热区热盘！
其实，仔细查看绍兴跟徐州的新政，会发现两者都提到了严格加强销售价格备案管理：绍兴不得高于首次备案的商品住房价格；徐州备案价格一年内不得调整。
上文提到，目前，南京虽然没有明确的文件落地，但南京在房屋备案价上倒是严格按照“限价”执行。于是，不少热门盘从首开至今，销许价格一直没涨过，一价到底。如河西板块、城北燕子矶以及江北核心区等。
首先就是占多数的河西板块！
河西中云际花园，两次开盘，间隔3个月，均价未变，两次均是当日售罄。
今年大火的苏宁檀悦，两次开盘，均价都是5万/㎡，并未上涨，两次都是当日售罄。
河西南葛洲坝南京中国府，属于南京地王项目，两次开盘时间间隔8月，销许均价未涨。目前项目前期房源已售罄，预计四季度会加推57套房源。
同位于河西南的金茂府，自去年12月首开至今，已经经历四次开盘，均价并未上涨。目前项目前期房源已售罄，预计四季度会加推224套房源。
今年从年初就一直大火的燕子矶板块，其中仁恒公园世纪跟万象天地九悦项目已分别加推多次入市，项目前后均价并未上涨，并且去化成绩亮眼！
仁恒公园世纪，该项目今年两次开盘，均价并未上涨，首开当日售罄，二次加推当日去化9.5成。
万象天地九悦相较仁恒公园世纪入市节奏更加频繁。项目自4月首开至9月，不到半年的时间，项目价格几乎没涨，并且开盘即售罄。
同属城北的新玄武板块，区域内新盘——玄武映园，两次开盘价格几乎没动。
今年城南板块，除了南部新城板块，小行板块也崛起了。这其中就是因为区域内唯一在售热盘——仁恒城市星光，该项目两次开盘价格也未上涨，自然市场关注度一直很高。
此外南京还有些已经收官的热门盘，也是从首开到收官，均价几乎未涨。
这其中就不得不提河西热门盘——华新城璟园。
华新城璟园为二期项目，首开于2016年5月15日首开1、4、6、10#号楼，共186套，均价43000元/㎡。
此后，项目于2017年11月21日加推2、3、5、8#号楼，共162套，均价44318元/㎡。
今年3月，项目收官。共170套房源，均价45000元/㎡，要求首付8成，验资400万并冻结两天，中签率仅1.5%。
该项目从首开到收官，历时近4年，房屋均价仅微涨2000元/㎡，相较这4年内，城市的区位发展速度以及货币价值的变化，项目均价几乎可以看做未涨。
此外，还有江北核心区的热盘——江与城，该项目从首开到收官，价格是真的一直没涨。
首付门槛不断提高
南京新房是严格执行“限价”的，不少楼盘价格几乎没波动，但为了避免市场过热，部分热盘纷纷提高首付要求，严格验资，提高准入门槛。对于刚需买房人依旧很难。
在南京，要求首付5-8成的楼盘有很多。施行8成首付的主要在河西，此外像燕子矶金科博翠花园首付5成验资150万、南部新城华著兰庭首付6成验资200万......无一例外都是热门区域的热门楼盘。如上面提到的那些严格限价，一价到底的的热门楼盘，都要求5-8成首付的比例。
例如，近日被市场广泛关注的江北核心区纯新盘——启迪水木滨江，项目10月9日领取504套销许，户型建筑面积98-140㎡，精装均价31800元/㎡，要求首付8成，冻资245万,。按最小户型98㎡来算，首付最低也要249万。
除此之外，花语熙岸府也通知做好最低8成首付的准备，验资240万。
不难看出，随着江北核心区的不断发展，接下来区域项目开盘要求5成或者8成可能会成为一个趋势。所以对于想要置业南京的热门板块，难度越来越大，购房成本也将越来越高。
