文|中国指数研究院
9月各地政府继续灵活因城施策稳楼市，多地加码楼市调控，城市范围不断扩围，政策内容涵盖限购升级、限售、住房信贷收紧、金融监管加强等方面。
限购限售等
杭州：完善限购政策，明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买住房。
东莞：发布关于商品住房限购、限转让细则。
银川：非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。市辖三区新取得预售许可的商品住房项目需签订商品房买卖合同之日起满2年后方可转让。
常州：市区新购商品住房取得产权证后满4年可交易。
成都&沈阳：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
住房信贷
沈阳：第二套商品住房首付比例提高到50%。
长春：不予发放第三套及以上商品住房贷款。
唐山：二套房贷最低首付50％；暂停发放第三套及以上商品住房贷款。
东莞：首套房最高贷款额度调整为90万元；二套房最高贷款额度调整为50万元。
银川：二套房首付比例不低于40%；暂停发放二套以上商品住房贷款。
金融监管
银保监会持续开展30多个重点城市房地产贷款专项整治，加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度。
楼市调控持续收紧背景下，9月百城新建住宅价格指数环比涨幅收窄。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2020年9月，百城新建住宅均价15643元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月收窄0.26个百分点；同比上涨3.26%，较上月收窄0.08个百分点。其中长三角部分城市受调控政策影响，市场活跃度有所下降，杭州、常州、宁波、苏州等新建住宅价格环比涨幅较上月均有所收窄。
表：长三角部分城市新建住宅价格环比涨跌变化
9月哪些城市仍在上涨通道，哪些城市存有下行风险？
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2020年9月，百城新建住宅价格下跌城市数量较上月有所增加，22个城市价格环比下跌，下跌城市数量较上月增加12个。百城二手住宅平均价格为15360元/平方米，环比上涨0.19%，同比上涨2.15%。
图：百城新建及二手住宅价格环比涨跌城市数量变化
2020年9月 中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
2020年9月 中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅
未来展望
预计未来，中央将继续坚持“房住不炒”定位，房地产金融监管力度也将进一步加强，以防范房地产金融风险。值得注意的是，在前期形成的企业资金监测和融资管理规则作用下，四季度房地产企业融资环境或将有所收紧；加之媒体披露，近期监管机构要求大型商业银行控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，个人端贷款监管亦在强化，需求预期回归理性，四季度房价将保持平稳运行。
