楼市经历了2014年的银行的缺钱和冷淡，经历了2015年的就是政策接二连三，又是给银行解绑钱的问题，又是促进刚需的问题，又是补贴又是进城，玩乐了一年的房地产市场。
经过了这一年的折腾，出现了啥结果呢？
其一楼市热了，全国一片茫茫，北上广深更是乐此不彼，销冠再次荣登，销售好的不得了，二线城市也在玩戏法，三四线城市不说了，又是补贴又是农民进城，都把开发商乐坏了、
其二房价涨了，南京很多楼盘涨了四分之一，三千三千的往上涨，北上广深更别说了，就连三四线城市的地产市场也又出现繁荣景象。
其三按照这样的发展下去，房价接着飙涨，去库存就难了去了，为啥呢？
首先：算一笔账，三四线城市房价基本在5000左右档口，一套80平米的房子40万，首付10万，30万贷款，还款20年，每月2000多的贷款。
装修吗？至少也得5万，除了房款其他买房总费用基本也在5万左右了。
作为农民或者工人，每月收入多少才能攒够20万，之后再还款，基本买房人都要借钱，也是就是说每月少于5000元收入，买房都是扯淡。
那个三四线城市每月，月均收入能达到5000元的家庭？
其次：这样一算，购买力就压制住了，可况还要涨价，那就压力更大了；动扎就涨三千，直接毁容了这个市场了。
最后又回到原来的规则上了，住房权利永远属于有钱人，工薪阶层没戏，农民就更没戏了。
从而抑制了需求的释放，供不应求的时代，房价上涨是为了迎接市场，用大于求的市场，涨价就是自毁前程。
那么这个市场应该怎么办呢？
第一：房价回归到购买力承受的空间。
不论是城市刚需也好，改善性住房也好，还是农民进城也好，都要以买得起为前提，应该鼓励降价去库存。
政策再好，钱给再多，补贴再多那是变相给来百姓发福利，政府能发得起吗，反而破坏了市场的规则。
由此可见，不能鼓励房价上涨，房价上涨的城市要给他削减政策力度，房价稳定的城市，给他加大力度，这样就平衡了市场。
第二：房价的回落，有利于租房市场的繁荣，租金比例就会增加。
由于我们的房价过于偏离市场轨道，导致租房市场一致遇冷，大家都买房，谁还租房也，对吗？
租售比不协调的城市，不利于房地产市场的繁荣和发展。
租金收益率，大于300个月收回的房价市场，就是偏离市场的佐证之一，看一看哪个城市不偏离？
第三：鼓励房地产完全市场化脚步，政府2015年对房地产干涉的动作有点大。
这样非常不利于房地产市场的规律，虽然迫于地方财政压力，过大的动作带来的就是房价的再次飙涨，一个臃肿的经济体再次虚假繁荣。
1998年到2008年中国房地产市场最正常的房地产市场，经历了2008年的救市，33万亿进入了房地产市场，造就了今天的高库存。
不仅仅如此，制造业严重萎缩，大量热钱跑到了地产行业，地产赚钱快谁还搞制造业啊，那就造就了今天失业率的增加。
不仅仅2015年制造业失业率增加，2015年农民工失业率更高。
第四：失业了，从哪来钱买房呀，这次救市会不会重蹈上次救市的覆辙呢？
是不是很有可能，造就更大的库存，更多热钱涌入呢？
地产热了，房价涨了，是不是买不起了，那去什么库存呀？
