2020年的“金九”注定会写进南京楼市重大时刻的“史册”。
尤其在9月21日-25日的五天时间，据南京网上房地产网数据显示，南京主城共42家楼盘大规模领证，超7000套新房被集中推向市场，此番拿证规模，创下了南京楼市的历史纪录。
而且，南京新房库存也创下历史高位。截至9月26日凌晨，南京网上房地产数据显示，南京楼市的可售商品住宅数量已经突破5.8万套，刷新2014年的库存纪录，成为历史新高。
主城42家超7000套房源，创下新房库存量之最
本周五天，南京楼市的“领销许”热潮一波接一波。
据统计，截至目前南京主城已经有42家楼盘超7000套房源领取销许，主要分布在江北、城北、江宁区域，并且多家纯新盘项目纷纷首开入市，楼市一片火热。
从分布范围来看，这些领销许的楼盘，分布在江北、江宁、河西、城北等多个区域。
从楼盘属性来看，刚需、改善、终极改善都有。其中不乏超级热盘，比如云际花园、华著兰庭、苏宁檀悦、星耀都荟等，无论何种需求，在本轮开盘潮都能满足。而且南京买房去鸡鸣寺烧香求签的风俗再次传来，鸡鸣寺还推出了相应的“功德榜”。
从楼盘价格上看，纯新盘的价格受到市场严格限价的影响，首开均价都很惊喜，如南站的万科星耀都荟和南部新城的华著兰庭，价格都在4.5万/㎡以内。
如此大批量的新房涌入市场，截至9月26日凌晨，据南京网上房地产数据显示，南京楼市的可售商品住宅数量已经突破5.8万套，创下了历史之最高！
上一次南京楼市新房库存的高峰点还是2014年底，当时南京楼市库存曾飙升至56697套，刷新了2011年12月的新房库存记录55869套！
从2015年开始，新房库存开始下降，一直到2017年3月，新房库存跌至历史最低点，仅为19972套。
随后南京新房库存一直在三四万之间徘徊，直至今年6月份，新房库存攀升至5万余套，随着“金九”这波疯狂出货潮的开启，目前5.8万余套库存数据，已经创下近6年来的最高纪录。
今日两大纯新盘率先首开，4大热盘公证摇号
今天上午江北两家纯新盘迎来首开。
中央商务区的栖樾府，首开房源为B地块1、2、3、8、13号楼和C地块3号楼，户型建筑面积96㎡，销许均价32960-34194元/㎡，精装交付，共154套房源。共2532组报名，综合中签率6.1%，全部售罄！
滨江自贸区的雅居乐汇港城，首开6、7、8号楼，共387套房，销许均价27298-28162元/㎡，户型建筑面积约90㎡、103㎡、120㎡、138㎡，精装修交付。共621组有效报名，综合中签率62％，还剩少量低层楼盘在售！
城北燕子矶的万象天地九悦、鼓悦兰园、南部新城的华著兰庭、河西的保利云际，也都会在本周末开盘。
9月26日上午，根据南京公证处信息公示显示，下午将有4家楼盘进行公正摇号，分别是城北鼓悦兰园、金科博翠花园、城南华著兰庭以及河西云际花园，除南京云际花园外，其他3盘均为纯新盘，4家楼盘的市场热度都很高.
鼓悦兰园
鼓悦兰园项目，本次首开11、12号楼销许，共152套房源（其中46套对人才优先供应，46套房源优先保障本市户籍无房家庭，普通房源60套），户型建筑面积110、125、131㎡，整体均价为41600元/㎡。目前项目公证摇号结果出炉，明日（9.27）上午9点在龙蟠路88号南京国际展览中心开盘。
项目前身为小市G49地块，楼面价为26393元/㎡，规划12栋4-20层住宅，预计将首开11、12号楼，共152套，精装修交付，户型建筑面积110、125、131㎡。
金科博翠花园
金科博翠花园项目本次加推房源为1、3、4、7号楼，面积为95、115㎡，共计332套（其中100套对人才优先供应，100套房源优先保障本市户籍无房家庭，普通房源132套），均价为33696元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2021年3月31日。此次开盘首付5成，验资150万。
项目将于今日18时45分起公证摇号，本次共计有1908组报名，其中人才149组，无房户931组，普通828组，整体中签率约17.4%。
项目前身是燕子矶G33地块，经过87轮竞价，被金科集团以总价8.1亿元竞得，楼地价19853元/㎡，需现房销售。根据规划，共打造5栋18层左右的小高层，其中5号楼为人才房，不对外销售，后期将移交给政府。
华著兰庭
华著兰庭本次加推房源为6、7、8号楼，共计244套房（其中74套对人才优先供应，74套房源优先保障本市户籍无房家庭，普通房源96套），均价44800元/㎡，面积约100、116、125㎡，精装交付。此次开盘要求首付6成，冻结200万。
项目报名清册出炉，共计3835人报名，包含人才307组，无房1627组，普通1901组。其中，人才房74套，中签率26.08%；无房74套，中签率7.03%；普通96套，中签率2.6%，综合中签率6.36%。
该地块在2019年10月23日出让，楼面地价28666元/㎡。根据规划，项目将打造14栋住宅，其中8栋17-18F小高层住宅、6栋6-8F低密度洋房，还规划商业、物业用房和幼儿园用地。主力户型为100-171㎡，全三房两卫起步，精装交付，带有地暖、新风、中央空调，一线装修品牌。
云际花园
河西中豪宅云际花园本次加推1、3#楼，销许均价47979元/㎡，户型为建面约140、160㎡，共176套。
项目报名清册出炉，本次共计176套房源，人才106组、无房户804组、普通购房者1090组，合计2000组有效报名，综合中签率：8.8%，相当于11个人抢一套。
本次开盘要求所有人首付8成，验资至少550万（要求：活期存放到购房人本人名下，如是理财或基金产品，请尽快赎回做到随时可取）。并且，据项目官方微信公众号显示，云际花园将于明日上午9时在售楼处开盘加推。
对于整个行业来说，供应量爆发，楼盘竞争会加大。整体来看，改善盘还是不愁卖的，比如华著兰庭、保利云际；但刚需性质的楼盘分化非常大，去化成绩有待观察。
对于买房人而言，如此巨量的供应，买房人的选择也会变多，当然好的楼盘还是要靠运气去抢，但总体选择性增加了，买到心仪房子的概率会相对增大一些。
