步入“金九”的第三周，昆明楼市终于有了一点火药味。上周（9月14日-9月20日）共有6项目开盘，最高去化率达80%；昆明本地共计发放14张预售证，与之前的一周相比，新增预售面积环比下降了31%；过规方面，有2个项目获批。
与之前一周相比，上周昆明土地成交市场继续降温，其中有4宗因故终止或因无人报名而流拍，剩余11宗则顺利交易，成交金额约12.4亿元。
火拼“金九”，6项目扎堆开盘
昆明地产大数据等相关统计信息显示，上周共有红星·天悦、德润·香山府、中骏·天誉、学府·康城、昆明·润府、恒大玖珑湾6个项目开盘，共计向市场释放268套房源。
其中，两周内连续开盘的红星·天悦为A3地块的洋房收官之作，开盘均价15500元/㎡，共推出76套房源，销售45套，去化率59%。项目为洋房，户型面积115-144㎡，毛坯交付。
9月18日，中骏·天誉全新A5地块1号楼开盘，户型面积为89-126㎡。
德润·香山府本次开盘共推出64套房源，销售27套，去化率42%，均价为20197元/㎡。项目为洋房，户型面积为120.74-132.4㎡，精装交付。
9月19日，位于嵩明县的学府·康城首次开盘，首推户型面积为52-106㎡。周边环绕领秀时代广场、里外里商圈、汇尔佳商业中心三大商圈，项目规建有21栋高层和合院产品。
当日开盘的还有昆明·润府，共推出128套房源，销售100套，去化率高达80%，成交均价为21485元/㎡。值得一提的是，项目首推房源在半小时内售罄，随即又加推了62套房源。
此外，上周开盘的还有恒大玖珑湾·阅山海1栋瞰滇新品。据了解，当日购房享7折优惠，主推户型面积为80-128㎡。
14个项目获预售证， 新增预售面积稳步上升
据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周昆明有14项目获得14张预售证，新增预售面积合计约37万方。与之前一周的12个项目拿证、约53.8万方的预售增量相比，虽增加了2张预售证，但新增预售面积环比却下降了31%。
上周获证的14个项目分别位于官渡、西山、五华、呈贡四个区。其中，官渡区占据了半壁江山有8个项目拿证，以约26.7万方的新增预售面积，占上周总新增预售面积的70%。其中，俊发·俊云峰贡献了约6.9万方的预售面积增面积，成为上周新增预售面积最多的一个项目。
西山区的3个获证项目昆明融创文旅城、金地·云海一号、华夏·澜台府均来自草海片区，总新增预售面积约3.9万方，占上周总新增预售面积的9%。
五华区虽仅有2个项目获得预售证，新增预售面积约7.9万方，占上周总新增预售面积的19%。
此外，呈贡有1个项目拿证，预售增量约1.6万方，占上周总新增预售面积的2%。
1项目过规，将建5栋高层办公楼
昆明市自然资源和规划局显示，上周昆明本地有1项目通过建设规划审批，过规总建面约18.8万方，净用地面积约2.7万方。
根据公示，位于西山区的过规项目系润城第三道二期，为商业、办公项目。润城作为西山区内的千亩级综合性大盘，包括8个商业商务大道和11个纯住宅区。
项目用地南至日新路，西至老海埂路，东至前卫西路，北至前卫路。平面图显示，5栋办公楼楼限高为71.25-131.35m。
土地供应节奏有所加快，呈贡将再添企业区域总部
与前一周相比，上周昆明土地成交市场持续降温。包含东川区、禄劝县和宜良县在内，上周本地共有15宗土地挂牌到期，其中4宗因故终止或因无人报名而流拍，剩余11宗均成功交易，总成交面积约550亩，成交金额约12.4亿元。
这其中，5宗位于昆明呈贡区雨花街道办事处西北部面积约64亩的商服及混合用地，最终被昆明网龙建设开发有限公司以3.68亿元底价摘得，楼面价约471-2855元/㎡。
根据交易文件显示，竞得人须在竞得地块内投资建设企业区域总部，包含运营中心、孵化人才中心、细分产业链聚集中心等。
2宗位于昆明呈贡区斗南片区东南部面积约325.63亩的居住用地，最终被绿地控股云南颐岭置业有限公司以5.87亿元底价揽入，成交楼面价约900-905元/㎡，或为绿地东海岸后续用地。
根据交易文件，地块竞得人须在KCC2011-34号配建总建筑面积约363249㎡安置房。同时，需按规划在KCC2011-34号地块配建一所30班中学和一所24班幼儿园，总用地面积约50亩。
1宗位于宜良县匡山东路以北，经三路与经五路之间面积约50亩的居住用地，最终被宜良鑫合置业有限公司以9300万元底价摘得，楼面价约1116元/㎡。
另外1宗位于宜良县东城新区纬一路以北、经二北路以西面积约100亩的居住用地，最终被宜良元发置业有限公司以1.9亿元底价收入囊中，楼面价约1116元/㎡。
土地供应方面，与前一周相比，土地供应节奏有所加快。包含晋宁区在内，上周本地共供应了7宗土地，总面积约308亩，交易起价约2.4亿元。
其中，1宗位于呈贡区雨花东南片区东南部面积约53亩的商务金融用地，交易起价约1.6亿元，起始楼面价约1510元/㎡。
1宗位于昆明高新技术产业东区面积约21亩的商务金融用地，交易起价约2592万元，起始楼面价约461元/㎡。
5宗位于昆明市晋宁区晋宁工业园区青山基地、二街基地、晋城基地及乌龙基地面积约234亩的工业用地，交易起价约5735万元。
