文 | 奇鲸
被搁置多年的罗湖田心村旧改项目日前终于重获新生。9月16日晚，“华润置地城市更新”公众号推送一则文章，称华润置地中标田心村城市更新改造项目正式合作方。
虽然田心村早在2010年就列入深圳是城市更新单元计划，但中间因村集体企业董事长梁泽宁贪污卷走数十家开发商逾5亿人民币，项目因此被搁浅。
直到如今等到实质进展，田心村已经消耗了10年时间。
华润接盘操刀旧改
田心村（拆除重建类）城市更新改造项目位于罗湖区宝岗路，南临笋岗村，西临宝岗路两侧。本项目拆迁范围面积共7.25万平方米，拆除用地范围现状建筑物总建筑面积约22.58万平方米。
2010年，深圳市罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目（以下简称“项目”） 列入深圳市城市更新单元计划；2012年，该项目取得《关于罗湖区田心村改造专项规划的批复》。
但也正是在田心村原本应该改头换面的之际，链条上最重要的一环脱节了。
原田心村村集体企业——田心实业股份有限公司董事长梁泽宁借该村“旧村改造”名头，将同一项目分别与14家地产开发商签订合作开发协议书、意向书，骗取诚意金、订金、进度款等累计5.64亿元，事迹败露后他逃往东南亚开启了逃亡逆旅。
也正是因为梁泽宁的潜逃，给田心村遗留下烂账和无法追溯源头的权责关系，导致项目无法推进从而被搁置，直到2019年4月梁泽宁被遣返回境，田心村的旧改序幕，再次被拉起。
2020年初，田心村旧改项目被“搬上”深圳联合产权交易所，以公开招标的形式等待“金主”的到来。
在等待近半年后，7月27日，华润置地在深圳联合产权交易所参与竞争性谈判，成为田心村（拆除重建类）城市更新改造项目备选合作方。
8月30日，深圳市田心实业股份有限公司召开股东大会，股东共282名，实到276名。276名股东全票同意，确定华润置地为合作方。
9月16日，深圳市田心实业股份有限公司收到深圳联合产权交易所《成交通知书》，确认华润置地成为罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目最终合作方。
华润置地入场，这也意味着田心村将彻底要“变身”了。
位置优越 与小学仅一路之隔
田心村因占据着优越的地理位置，旧改一直都是开发商眼中的香饽饽。
该项目位于罗湖宝岗路和西货场路的交汇处，南边与笋岗村之间仅隔着笋岗小学，东侧为洪湖公园，居住环境舒适。
并且，距离地铁7号线笋岗站直线仅588米，也靠近泥岗东路，日后不论是搭乘公共交通或者自驾都十分便捷。
田心村属于笋岗物流园的核心地段，周边多为办公和住宅区，临街小型商铺密集，但缺乏大型购物中心。
学位方面，项目小学被划分在笋岗小学学区内，中学被划入笋岗中学的学区范围里，而这两所学校都在田心村一公里范围内。其中，与笋岗小学的距离仅有200米，未来可实现在家门口入学。
片区拥有较为成熟的交通规划及学位、商业等配套，且容积率不高，村内房屋也大都在7层以下。
根据规划，项目计容积率建筑面积53.18万平方米，其中包括：住宅18.92万平方米（含保障性住房7569平方米），商业4.58万平方米，商务公寓19.69万平方米，商业性办公5.04万平方米，酒店4万平方米，容积率9.0，配套停车位3087个。
可见，项目未来将建成集商业、住宅、公寓、办公、酒店为一体的大型城市综合体。
招商公告显示，项目拆除用地范围内，现状建筑物总建面约22.58万平方米，其中：田心股份公司集体物业建筑面积4.84万平方米；居民私宅物业建筑面积约为14.97万平方米；外单位（包含：笋岗医院、派出所及其他小业主）建筑物建筑面积约为2.77万平方米。
根据链家数据，目前笋岗的二手房挂牌均价为5.9万元/平方米，而田心村周边的挂牌价在4.7-7.3万元/平方米之间。
未来，待华润置地旧改完成后，田心村将由一个自建房聚集的城中村摇身一变成为总建面达53万平方米的超大综合体，加上片区的成熟配套，未来项目将变成宜居之地。
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