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在9月18日的南京土地拍卖会上，银城国际联合下关城开，以17.1亿元的总价拿下当天土拍热门的城南铁心桥G50地块，楼面地价约为1.7万元/平方米。
信息显示，这块纯住宅用地出让面积3.5万平方米，毛坯房最高限价被定为2万元/平方米，根据目前周边在售项目来看，价格在3.4万元-3.6万元/平方米左右，是南京城南开发较为成熟的热门居住板块。
值得注意的是，这是银城国际自去年7月，以25.1亿元总价拿下南京城中核心区玄武湖地块之后，1年多的时间里，在大本营南京热门的主城市场获得的首宗住宅地块，在一定程度上，可以缓解公司在南京主城重点市场项目不足的情况。
就在拿下南京地块前两天，银城国际发布公告称，9月15日以11.97亿元的代价，收购了广州颐和地产集团杭州公司全部的股权和债权，并就此获得位于杭州临安的约为80.69万平方米的土地储备，成为银城近期规模最大的一笔收购。
公告显示，银城国际全资附属子公司杭州泽洲企业管理有限公司，与多方订立收购框架协议，通过债务收购的方式，获得了颐和地产、浙江华虹以及两名自然人共同持股的杭州青城房地产开发有限公司股权，并从颐和项目上和华虹项目上，获得的土地总面积分别为为39.64万平方米和40.95万平方米的土地。
不过，从公告的信息来看，地块上的债权关系颇为复杂。颐和地产早前因欠款，已经将地块上的项目公司股权，抵押给了昆仑信托，同时颐和地产与浙江华虹共同持股的公司，也因为颐和早前的欠款，被浙江华虹要求冻结合资公司中颐和持有的股权。
也就是说，银城要拿下杭州青城房地产公司持有的地块，需要先行解决地块上一系列盘根错节的债务关系。
尽管如此，对于银城而言，这也是一笔划算的交易。据知情人士透露，如果按照协议，在偿还相关债务后，银城收购的这宗地块货值将达到70亿元，对银城目前的土地储备量是一笔有效补充。
另外，公告显示，目前地块上和计已开发面积约为52.9万平方米，部分地块上项目已经建好未出售。据悉，未来银城会对项目进行重新整理，已建成部分可以上市销售，新开发地块则需要重新规划调整报批，“但速度快的话，项目最快今年内就有可能入市。”相关人士透露，这对于银城而言，将有效加快资金回笼和周转。
对于正在规模化道路上冲击的银城国际而言，增加储备、快速销售、回笼资金，仍是目前必要的扩张方式。事实上，由于今年市场受到疫情影响，上半年银城国际的签约销售额只有61.23元，按照初计划的240亿元的全年销售规模，上半年只完成了计划的25%。这也就不难理解，为什么银城选择颐和这样一个有现房可售的项目进行收购。
另一方面，颐和地产项目所在区位，和早前银城在杭州临安的首个项目青山湖畔，同处于临安青山湖板块，对于项目周边和客群已经相对熟悉，这对于银城重新整理定位以及上市销售，在速度和周期上都有所帮助。
值得注意的是，早前的青山湖畔项目，正是银城在2019年7月以24.3亿元并购的“中都系”的资产，并在当年11月就开盘销售。
不难看出，对收购“中都系”项目的快速运作让银城尝到了甜头。同时，对中都、颐和这类资产包的收购，在一定程度上也避开了杭州土地市场上激烈的土地竞争，尽管这对收购方的尽调、谈判能力等方面都提出了更高的要求。
中报显示，到今年6月末，银城国际的总土地储备建筑面积超过550万平方米，其中权益土地储备430万平方米。其中南京市场土储占总储备的38%、浙江占24%、苏南占22%、安徽占9%、淮海占7%，浙江成为仅次于大本营南京的重要市场。
接连收购杭州市场的“硬骨头”地块，并在南京土拍市场直面竞争，可见银城国际在土地市场上急需补仓。是否能在剩余的3个多月的时间里完成年度目标，还要拭目以待。
