就在今天，江北核心区热盘扬子江金茂悦新领销许！
扬子江金茂悦新领C6地块3、5号楼销许共204套房源，户型建筑面积89、115㎡，销许均价31800元/㎡。
与上次加推要求的首付7成、验资190万不同，本次开盘首付提高到8成，验资证明217万。
不过热闹似乎往往属于江北核心区，一大片“非核心区”好像总是寂静无声。
chapter.01
回想很多年前，老南京人还嚷嚷着“好女不过江”。
而如今的江北核心区却让许多买房人“高攀不起”：价格倒是次要的，关键是竞争太激烈，每100个报名者里只有3、4个甚至更少的人才有买到的运气。
今年的江北核心区依然很受欢迎：
6月23日，扬子江金茂悦加推176套房，7成首付、验资190万，546组人才报名、9176组普通买房人报名，综合中签率1.8%；
6月24日，江畔都会上城加推500套房，5成首付，863组人才报名、11277组普通买房人报名，综合中签率4%；
8月27日，花语熙岸府首开144套房，3成首付，人才450组、无房1662组、普通2709组，综合中签率3%……
不仅仅是新房市场，核心区的二手房价格也和以往可不同日而语。
拿最近讨论度很高的二手房项目正荣润江城来说，挂牌价格已经冲上5字大关，小区二手房成交均价也已经到了41068元/㎡，和“非核区”诸多滞销的新房项目也形成了鲜明的对比。
我们再来看看江北核心区另一个热门二手房项目保利西江月，从5月份3万/㎡左右的二手房成交价、到7月中旬3.7万/㎡左右的二手房成交价、再到8月下旬网传成交了一套均价4.28万/㎡的房源。
保利西江月凭借“南外江北分校将入驻江北”（未经官方证实）的小道消息让自己成功进入江北核心区4万+/㎡的二手房梯队。
现在去链家网搜索保利西江月，最任性的业主已经将挂牌价抬到了62360元/㎡。而“非核”们只能望价兴叹。
这让江北大片的“非核心区”有些眼馋：新房的“日光”甚至是“摇号”这样的字眼与它们中的大多数是不甚相干的，而二手房的价格攀升更是不太沾边。
同样位处江北，一边已经成功给自己打上了“增值”“倒挂”“鸡腿盘”的slogan，而另一边的“刚需”和“优惠”就变得毫无诱惑力。
chapter.02
我们都清楚江北核心区的大致范围，那么剩下的一大片“非核心区”包括了多少小板块呢？
桥北、高新区、三桥、五桥、江浦、老山、桥林、城南中心……甚至还有位置更远一些的包括大厂在内的六合新城。
总面积多达2451平方公里的江北地区核心规划范围为788平方公里（即江北新区），而在778平方公里的版图里，江北核心区仅占了33.2平方公里。
也就是说：真正占据江北新区绝大部分版图的是这些尚未“走起来”的板块，它们围绕着江北核心区，构成了一个完整的江北新区 。
然而没有了“核心区”这样的身份加持，这些地处“非核”的新房项目们尽管在这几个月轮番上阵轰炸，去化率依然和偶尔冒泡的核心区热盘们形成巨大差别。
拿上月底首开的某盘来说，尽管离核心区很近，地段和产品都算出众，首开有近2000人参与摇号抢392套房源，算下来应该是“每5个人抢一套房”的盛况。但时隔半月有余，根据南京网上房地产的数据显示，项目去化也依然不足6成。
更悲惨者，八月份加推的264套房源里仅售出了40套，去化仅1成出头。
这样的情况在非核区很常见，真要是看地段和区位，许多非核项目可以说并不逊于核心区的项目，但是受欢迎程度和最终的去化结果却与核心区大相径庭，究其根本原因到底是什么呢？
1.未有名校学区资源导入，无论是自住还是投资，学区都是买房人非常看重的一个要素，从第一部分提及的保利西江月三四个月里不断攀升的二手房价里就可以窥知一二，更别说它的二手房价格上升仅仅是因为一个还未经官方证实的消息。
2.规划利好等倾斜明显，选择入住江北的置业者有一部分是刚需客，还有一部分人以投资为主要目的、同时能兼顾自住需求，在以“3”字头为主的江北新区，势必会分出一大半的购买力去核心区热烈报名，指不定幸运之神就会眷顾自己成为摇中的极小部分人。
3.江北核心区与非核心区的价格差并不大。在目前热门板块被严格限价的情况下，江北核心区多数新房价格在3.3万/㎡以下，而非核心区很多新房项目售价也已经在冲击3万/㎡了。在价格没有明显差别的情况下，非核心区就越发没有优势了。
所以即便核心区某盘洋房收官价格均价冲上了3.7万/㎡，甚至部分楼层几乎迈入4字大关，也依然在收官开盘当天基本售罄，仅剩少量底跃在售；
而非核区的申领销许价格甚至被严格限价在了3.3万/㎡以下，还少有人问津。
理想很丰满，现实却过于骨感。
chapter.03
非核区的很多板块正在积极自救中。
这两年听到的各种旗号就没停过：自贸中央生活区、城南新中心、五桥/三桥宇宙中心、老山富人区、江北CBD……
大家打出了各种高端旗号配上“高性价比”的字眼来卖房，虽然最终还是会因为大家心知肚明的熟悉操作分销、水客、中介等因素，而无法交出一张漂亮的销售成绩单。更别提同一板块里一时间有多少竞品在售了。
那么，非核区还有前景可言吗？
今年年底终于要通车的长江五桥，过江不到十分钟；备受关注的南京北站年底预计即将开工，届时在江北坐车即可通达全国；延伸至长江大桥北站的S8号线南延工程已于2018年11月正式开工，预计2022年建成通车。
还有不到24小时就要开业的江北龙湖天街，将重构江北的全新商业格局。
也许不能与核心区分庭抗礼，但是它们正试图从交通、商业等多方面刺激非核区冷清的新房市场，助力更好看的去化数据。
新政之下正强力倡导“刚需买房”的南京，非核区究竟是不是能在接下来的时日里凭借刚需的价格和逐渐画成的规划“大饼”吸引更多的买房人，答案是未知的。
“抱团取暖”的江北非核心区，在未来能否成为如今的江北核心区，我们只能一同期待。
