一条主干道，盘活一个新商圈！
城市发展的脊梁是什么？
在济南，这条脊梁毫无疑问就是城市主干道。从早期的十二马路、经七路、山大路、历山路、经十路、泉城路、工业南路等等，一条条跨越市区的主干道带动了沿线的发展。即便是进入轨交时代的济南，同样离不开城市主干道的支撑。
在济南传统的城市主干道沿线，几乎都分布有城市级、区域级的商业配套，不论从通达性、展示型、配套密集程度、人口聚集度等多个维度去分析，我们都会发现位于城市主干道周边的商业综合体其运营情况都得到了较好的保证。
如工业南路密集分布的高新万达、丁豪、高新银座，后续还有中垠商业，经十路从西向东分布的和谐、连城、万象城、大润发等等。一条主干道，盘活一个新商圈，这就是城市主干道的承载力！
而在近期，济南又有一条主干道建成正式通车，并且一跃成为知名的网红打卡地、南城“新脊梁”，这就是于9月1日正式通车的顺河高架南延工程。
据了解，这次通车的顺河高架南延工程是我市城市快速路最后一段，也是压轴之作。建成后济南“两横三纵”城市快速路闭环成网，构建起我市“内舒外畅”的高快一体交通大格局，城市交通品质大幅提升，顺河高架南延工程通车后可以串联起二环南快速路、北园高架和北绕城高速,有效疏导和缓解市区交通压力。南北两条道路的通车,将给南城的交通带来质的变化。
目前，南城已经形成二环南、南绕城、二环南东延、顺河高架构成的立体交通网，城市基建的大规模布局让这一片区有了更多的发展红利。在这样的背景下，结合济南的发展特点，南城主干道沿线的商业迎来了新一轮的发展机遇！
除了地铁一响，黄金万两；主干道旁更是自有“黄金屋”。
造城大师新作
济南鲁能领秀公馆·美丽汇来了
但是，有多条主干道、轨交规划的南城，商业密集程度却不如东城，这不得不说是个遗憾。目前来看，南城商业的扛鼎之作就是由“造城大师”鲁能打造的领秀城商业项目，如贵和购物中心、希尔顿酒店等。
不过，只有一个贵和显然是无法满足南城超百万常住居民的日常生活需要的，而深耕南城的鲁能再度拿出了一个惊艳的“作品”，这就是位于顺河高架南延工程望岳路沿线的济南首个“沉浸式”商业综合体项目：鲁能美丽汇。
对于这个商业综合体的打造，鲁能投入了非常大的精力。毕竟“有趣的灵魂万里挑一、好看的皮囊千篇一律”，目前市面上的一些综合体项目有了严重的同质化现象，单一的底商、MALL加公寓、写字楼的业态布置让商业动线恶化、商业氛围显著降低，这就导致了一些项目“交付即停业”。
而鲁能基于对片区客群生活、购买习惯的调研，结合对美丽汇项目地势、商业动线、业态分布的研究，重新定义了南城的商业新地标！
据了解，济南鲁能美丽汇项目的总体量达到21万方，包含3.6万㎡沉浸式商业街，4.7万㎡高档写字楼，6.4万㎡商务公寓及SOHO办公，这个体量，足以支撑南北康片区约五十万居民的购物需求，并和贵和形成有效的补充。
更重要的是项目打造了“hopsca”综合体概念，项目设计时集合了商务、办公、商业、景观、休闲、居住等多种资源；相对于贵和，美丽汇的业态组合更具有活力、更加多元化。
比如堪称首创的沉浸式商业街区，就是鲁能结合地势高差的特点并合理优化动线后打造出来的；这样的动线能保证每间商铺前面都有客流动线，而且展示面非常好。人行动线结合多个节点的打造，让大家在逛街时不会觉得枯燥。
据悉，美丽汇的商业街主打体验式消费，计划落位的都是片区居民所需要的大型商超、亲子乐园、特色餐饮等，这样的业态非常接地气，也能充分满足周边居民的购物需求。
如在建筑面积约3万方·独栋式·游乐场里的星球主题商业街区中，规划了星海之门、虫洞剧场、浮乐星球、星云矩阵等，这都是非常有特点且目前济南市面上比较少见的规划。
在项目自身配套端，济南鲁能美丽汇项目也颇具亮点。
据了解，项目已经引进了圣豪超市、中健健身等生活配套，还签约了国家电网山东科学院。这样相对完善的配套有助于形成企业的集聚效应，产业的集聚也将点来人口的集聚，并为项目商业街带来持续、有消费能力的客群。
从“HOPSCA”综合体概念、沉浸式商业街设计到完善配套、重要产业项目的落子，鲁能美丽汇可以说是南城商业“集大成者”。
坐拥南城百万客流
济南鲁能美丽汇稀缺准现铺即将盛大开盘！
有如此完善的配套和前卫的设计理念，鲁能美丽汇项目的商铺产品早已引起了周边众多居民的注意。
毕竟在目前的市场环境下，置业优质商铺资产比去盲目投资外围住宅要靠谱的多，而且商业并不需要购房名额，优质商铺的长期持有价格也非常高。
据我们一线调研的情况，济南鲁能美丽汇项目的商铺产品已经开始认筹，而且认筹情况非常火爆！在售楼处我们发现客户对项目产品的认可度非常高，有很多客户都是在大概了解产品并简单算价后就赶紧去认筹了。
为何济南鲁能美丽汇的商铺如此火爆？很简单：产品力！
项目由14栋独立商业组成的商业街区，其商铺面积为50-800㎡，面积段跨度比较大，这样不同位置、不同楼层的商铺可以满足大家从低总价投资到开办餐饮、超市的众多业态需求。从精品店到主力店，济南鲁能美丽汇的商业街区均有空间可以承载，这样的产品组合比住宅底商和普通商业街要强很多。
而在产品配置端，项目商铺约4.5-6.8米的层高也给了商家很多改造的空间，如一层变局部二层，最大二层变三层（收纳、仓库等）。用业内的话说，这是济南非常稀缺的“三首层”商业区，每栋商铺的2/3层都有连廊连通。
这样的商铺在市面上非常稀缺，大层高可变空间设计给了商家更多的经营可能，在后续运营端给了业主更多的方向和可能，对于租金收益也会有保证。
更重要的是，从现场的施工进度看，这是南城主干道沿线唯一在售的大层高准现铺。而这么优质的资产，目前打出的总价为70万起！现在认筹还有交5万抵10万的优惠！
此外，鲁能美丽汇项目还有部分公寓、小面积办公、写字楼产品在售，简装、精装交付的都有，大家也可以到售楼处去具体了解。
最后再次强调一遍：济南鲁能美丽汇稀缺商铺产品火爆认筹中，近期即将开盘！鲁能美丽汇作为南城主干道顺河高架沿线唯一在售的商业项目，是年内置业南城商办产品的最佳选择！
