今日（9月17日），南京迎来了土拍新政后的首场土拍，本次共出让9幅地块，总用地面积约242648.7㎡，起拍总价82.43亿。涉宅用地有6幅，分别位于仙林、城南铁心桥、紫东麒麟、江宁大学城、紫东汤山以及燕子矶。
土拍看点
1.竞拍时间跟规则：
非涉宅地块（G46-G48地块）限时竞价开始时间分别为：2020年9月17日，G46（10:00）；G47（10:20）；G48（10:40）。
涉宅地块（G49- G54地块）限时竞价开始时间具体为：根据地块报名资格审查情况，出让人于2020年9月17日10：00前，在南京土地市场网及其网上交易系统中公布每个地块限时竞价的顺序，首个地块限时竞价从2020年9月17日10：00开始。
另外值得注意的是，此次土拍涉宅地块达到最高限价后，将不再竞争人才房面积，改为通过摇号方式确定竞得人，成交价为最高限价加一个加价幅度；竞买保证金比例提高，由出让起始价的20%调整为20%-80%，热点区域不低于50%，并要求一个月内付清全部土地成交价款。
并且，还对联合竞买、报名地块数量等进行严控。为防止“马甲”公司参与摇号，南京9月11日发布土地新规，要求同一竞买人及其关联企业在同一批出让地块中，不得竞买2幅以上的涉宅地块，也不得同时报名同1幅涉宅地块。
2.土拍热度有所下降：
此次有3幅涉宅用地达到最高限价，需要待明日（9月18日）公证摇号。分别是城南铁心桥G50地块、江宁大学城G52地块以及城北燕子矶G54地块。
根据此前的地块热度显示，6幅涉宅用地中，热度最高的就是铁心桥、江宁大学城以及燕子矶的三幅地块，其中铁心桥G50地块吸引了33家房企报名竞买！其次是燕子矶G54地块有13家房企报名，江宁高新园G52地块有8家报名。
土拍结果
涉宅用地：
NO.2020G49地块：经过1轮竞拍，被德信以总价3.5亿拿下，楼面价10083元/㎡。
NO.2020G50地块：经过29轮竞拍，被弘阳以总价17亿元，楼面价16012元/㎡，将于明天下午15时进行公证摇号确定竞得企业。
NO.2020G51地块：经过1轮竞拍，被江苏亚东建发集团以总价7.3亿拿下，楼面价6113元/㎡。
NO.2020G52地块：经过38轮竞拍，达到最高限价22亿元，楼面价13405元/㎡，将于明天下午15时进行公证摇号确定竞得企业。
NO.2020G53地块：经过2轮竞拍，被浙江大树置业以总价5.1亿拿下，楼面价9390元/㎡。
NO.2020G54地块：经过64轮竞拍，达到最高限价38亿元，楼面价22070元/㎡，将于明天下午15时进行公证摇号确定竞得企业。
非涉宅用地：
NO.2020G46地块：经过1轮竞拍，被南京地铁以总价1.1亿拿下。
NO.2020G47地块：经过1轮竞拍，被南京地铁以总价0.35亿拿下。
NO.2020G48地块：经过1轮竞拍，被德基以总价0.98亿拿下。
涉宅地块
江宁——谷里G49地块
地理位置：东至水街路， 南至安康路， 西至经四路， 北至纬三路
出让面积：29667.92㎡
规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心
综合容积率：1.17
建筑高度：12m≤H≤18m
建筑密度：≤28%
绿地率：≥30%
起拍总价：35000万元
最高限价：42000万元
起拍楼面价：10083元/㎡
最高楼面限价：12100元/㎡
毛坯房销售限价：18500元/㎡
NO.2020G49地块出让条件：
（1）该地块规划住宅建筑高度不低于12米。
（2）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为2022.47平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米；文化活动室，建筑面积不小于400平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于300平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集房，建筑面积不小于80平方米；环卫作休息场，建筑面积不少于20平方米；环卫车辆停放场，用地规模不少于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积1150平方米，由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后须移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
地块解析：
目前G49所在版块，今年有两家楼盘入市，分别是：德信烟岚山庄和中建烟岚府。
2019年4月30日，德信经过76轮竞拍，以总价4.2亿、楼面价11558元/㎡拿下德信烟岚山庄所在地块，另外需自持商品住房面积10000㎡。项目于今年7月首开，目前在售叠墅房源，建筑面积228㎡、236㎡，装修房均价25864元/㎡。目前仍有房源在售。
2018年5月30日，中建经过14轮竞价以总价1.68亿、楼面价10949元/㎡拿下中建烟岚府所在地块，触顶最高限价，需现房销售。项目于今年5月首开推出106套房源，整体销许均价22963元/㎡。目前仍有房源在售。
从毛坯房最高限价来看， G49地块毛坯房销售限价仅为18500元/㎡，加上精装2300元/㎡，也不过2.08万/㎡，和目前谷里在售新房相比，还有2163元/㎡的倒挂。
城南——铁心桥G50地块
地理位置：东至胜蓝路， 南至福园路， 西至规划茗苑北路， 北至翠岭路。
出让面积：35057.99㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0﹤Far≤2.8
建筑高度：60m≤H≤100m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍总价：142000万元
最高限价：170000万元
起拍楼面价：14466元/㎡
最高楼面限价：17318元/㎡
毛坯房销售限价：26000元/㎡
NO.2020G50地块出让条件
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
地块解析：
铁心桥G50地块周边目前暂无新房在售，G50地块北侧的中海城南公馆和龙湖天钜目前已收官，均价34110-36156元/㎡。
铁心桥G50毛坯房销售限价2.6万/㎡，板块内G29地块也是“双限地”限价3.2万/㎡，在今年7月出让，被桂林彰泰以总价10.2亿+人才房5800㎡竞得，成交楼面价22164元/㎡。G50地块起拍楼面价14467元/㎡比G29的起拍楼面价18470元/㎡下调了4003元/㎡，最高楼面限价17318元/㎡比G29（22164元/㎡）低了4846元/㎡。
紫东——麒麟G51地块
地理位置：东至沧波门南街， 南至智汇路， 西至光华路， 北至富瑞路
出让面积：地上：40619.15㎡地下：1168.99㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地 R2二类居住用地
综合容积率：2.94
建筑高度：≤60m
建筑密度：≤50%
绿地率：≥20%
起拍总价：73000万元
最高限价：88000万元
起拍楼面价：6113元/㎡
最高楼面限价：7369元/㎡
毛坯房销售限价：26000元/㎡
NO.2020G51地块出让条件：
（1）A分区可配建不超过A分区地上总建筑面积30%的酒店式公寓，不得设置商业用房。
（2）B分区中高度下限35米仅限于住宅建筑。
（3）C分区为商办混合用地，地面为城市道路，出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（4）地块内除酒店式公寓外，剩余面积须全部建设办公用房。其中不少于2.5万平方米的办公用房须由竞得人自持不少于5年（自竣工验收合格之日起算），自持期满后须经南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会书面同意方可销售。其余办公用房均须自持、不得销售、不得转让。
（5）由于地块内建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（6）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（7）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（8）竞得人须在成交后十个工作日内与南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会签订《投资发展协议》。
地块解析：
麒麟G51地块为商办混合用地，未来将打造住宅、商业、办公等产品，从出让条件中限高H≤60来看，住宅项目或将为小高层。
地块紧邻仁恒城市星徽（仁恒G108地块），该地块在今年1月的土拍中，被五星控股&仁恒以总价22.55亿元联合拿下，楼面地价9064元/㎡。未来，该地块将用作五星控股总部。根据规划，将打造16栋住宅、1栋基层社区中心及相关配套，建筑面积约89、126、142、165㎡四种，放风约35000元/㎡。
该幅地块最高楼面价仅7369元/㎡，相比较仁恒城市星徽9064元/㎡的楼面价，具备一定的价格优势。
江宁——大学城G52地块
地理位置：东至高家边路，南至规划道路，西至学十四路，北至药谷路。
出让面积：72943.86㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地、Rc基层社区中心
综合容积率：2.25
建筑高度：35≤H≤80
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30
起拍总价：183000万元
最高限价：220000万元
起拍楼面价：11150元/㎡
最高楼面限价：13405元/㎡
毛坯房销售限价：24300元/㎡
NO.2020G52地块出让条件：
（1）A分区商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，商业建筑宜沿药谷路集中布置，可上市销售、转让。
（2）A分区中住宅建筑高度不低于35米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6347平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积5930.25平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于560平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不少于80平方米；环卫作休息场，建筑面积不少于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积2090平方米，由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后须移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。
（5）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24300元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)
地块解析：
江宁高新园G52地块位于大学城板块东部，南侧邻近杨柳湖，与中国药科大学仅一路之隔。
江宁方山今年不仅迎来多幅地块出让，区域内新盘也已经陆续入市，新房均价约27195-33681元/㎡。值得注意的是，区域内项目的楼面价和毛坯房最高限价均高于该地块。
今年7月，板块内的G34、G42地块同为“双限地”限价2.7195万/㎡，相继成功出让，均触顶最高限价。其中，G34地块被远洋以总价28亿、楼面价17317元/㎡竞得，另需自持人才房2800㎡，毛坯房销售限价27195元/㎡；G42地块被中海以总价21.9亿、楼面价18286元/㎡竞得，另需自持人才房3600㎡，毛坯房销售限价27195元/㎡。
相较这两块地块，G52地块位置更靠近地铁站，且毛坯房最高限价比G34、G42地块低了2895元/㎡。
新房市场，联发翡翠方山均价31018元/㎡，樾山林语均价32529元/㎡，美的建发润锦园均价3.08万/㎡、五矿澜悦溪山均价30645元/㎡。
紫东——汤山G53地块
地理位置：东至经十一路，南至万安祥路，西至经十路，北至泉都大街。
出让面积：27155.81
规划用地性质：Rb商住混合用地
容积率：1.0＜R≤2.0
建筑高度：≤60
建筑密度：≤30
绿地率：≥30
起拍总价：50000万元
最高限价：60000万元
起拍楼面价：9206元/㎡
最高楼面限价：11047元/㎡
毛坯房销售限价：18000元/㎡
NO.2020G53地块出让条件：
（1）地块商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，可上市销售、转让。
（2）住宅建筑高度不低于24米。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
地块解析：
紫东汤山G53地块位于汤山旅游度假区汤水河片区，周边多温泉旅游度假目的地。
目前板块内在售楼盘较多，碧桂园若水雅苑、汤山玉兰公馆、汤山颐和府、东泉名邸、汤山温泉康养小镇等。紫东汤山G53毛坯房最高限价1.8万/㎡，房价均比周边楼盘低，性价比较高。
此外板块还有一幅国资G56地块，2017年1月，国资经过经过47轮竞拍，以总价7.65亿、楼面价10747元/㎡拿下汤山G56地块，未来需现房销售。
城北——燕子矶G54地块
地理位置：东至燕园路，南至栖霞大道，西至规划支路，北至黄河路（规划）。
出让面积：61493.24
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.8
建筑高度：60≤H≤100
建筑密度：≤20
绿地率：≥30
起拍总价：317000万元
最高限价：380000万元
起拍楼面价：18411元/㎡
最高楼面限价：22070元/㎡
毛坯房销售限价：32000元/㎡
NO.2020G54地块出让条件：
（1）地块内配套商业建筑面积不应超过地上总建筑面积的3%，可上市销售、转让。
（2）裙房及配套商业不受最低建筑高度限制。
（3）地块内须配建建筑面积不小于8609平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
地块解析：
G54地块位于燕子矶新城，地块周边成熟聚集小区，生活氛围较为浓郁，与青秀城仅相隔一条栖霞大道，另外，招商1872、保利朗诗蔚蓝等次新房小区也与地块相距不远。
目前区域内新房供应量较为充足，区域内在售燕熙台、万象天地九悦等热盘，均价约33000-40000元/m2，基本逢开必光。另外，接下来纯新盘金科博翠花园、佳兆业燕然居、宝能滨江府等项目将会接力补仓。
近日，区域内纯新盘金科博翠花园预计将于下周迎来首秀，据置业顾问透露，该项目销许均价33696元/㎡（具体以官方消息为准），首付5成，验资150万。
非涉宅地块
城南——小行G46地块
地理位置：东至丁树路， 南至规划二路， 西至宁芜铁路， 北至丁树路
出让面积：15665.40㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤3.0
建筑高度：≤50m
建筑密度：≤55%
绿地率：/
起拍总价：11000万元
城中G47地块
地理位置：东至国有土地， 南至路子铺路， 西至晨光路， 北至江苏金陵汽车运输总公司
出让面积：5476.68㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤1.6
建筑高度：≤21m
建筑密度：≤40%
绿地率：≥20%
起拍总价：3500万元
紫东——仙林G48地块
地理位置：东至白家山，南至羊山湖，西至白家山，北至白家山。
出让面积：42048.71
规划用地性质：B22艺术传媒用地
容积率：Far≤1.0
建筑高度：H≤12
建筑密度：≤30
绿地率：≥40
起拍总价：98000万元
