两天前，成都出台“房产新政15条”，保持房地产市场平稳健康发展决定居住需求。
15条的基本内容，涵盖了棚改、无房居民家庭优先等原则。我们注意到，由于购买房屋之于居民兹事体大，成都这次关于房产、土地的又一次政策释放，实际上之于购房者来说，也应该是一次个人购房抉择的思路的整理。最起码，初次置业和首改置业，逻辑必须清楚。
市场持续分化，购房主体由刚需、改善也可细分为首置、首改、深改甚至奢改。究其原因，每一个购房群体对居住空间的需求不同。刚需和改善的分野，是购房群体细分的结果，本质上，是购房者生活方式不同对居住空间的差异化需求的体现。
在这些细微的需求之下，在成都买房是门技术活。
PART 1
刚需改善分野背后的多重居住痛点
房子是生活的“容器”，好的房子提供的不仅是居住空间，更是一种生活方式。
而生活方式与习惯，是随时代发展而聚变的。城市化进程带来的区域更新、消费拉升、以及社会人口结构等变量，导致需求端对居住空间产生更多差异化诉求。
再者，空间使用者也是变量。随着业主的家庭结构变化、年龄、社会身份的变化，对居住空间的需求也相应变化。即使是同一个人，在不同人生阶段对居住空间的需求也不尽相同。
关于居住需求的差异化，我们曾做过一个百人「云访」。
对于居住空间的诉求，100位受访者的回复也各不相同。有的在乎通勤距离，有的在乎空间尺度，还有对居住社区舒适度提出要求……这些形色各异的答复，是不同个体差异化生活方式对居住空间的需求的体现，构成当下成都人的切实居住痛点。
通过对这份资料的整理，我们发现，居住需求差异化主要体现在两点。一、所在区位的附加资源，如商业、教育、交通、自然资源等；二是产品自身，如建筑密度、社区配置、社区品质感、舒适度等。
翻开成都居住版图，具有优质附加资源的板块已然是成熟居住区，开发供应量有限且价格不低。而居住舒适度高，品质感好的项目多集中在位置较远的新兴板块，生活资源有待发展，且日常通勤存在一定问题。
如何在醇熟区位与产品品质上找到平衡点，月初亮相的新力郦园也许给出了一个答案。
PART 2
武侯西四个维度 重构成都居住版图
新力郦园位于武侯新城以西，距地铁3号线龙桥路站直线距离约750米（据百度地图）。
作为区域内先亮相的项目，新力郦园展现出一种醇熟气场，同时也将武侯西作为居住板块带入置业人群的视线。
交通方面，武侯西板块内双楠大道、成双大道、航都大道与星空路、西航港大道、四环路纵横交错，形成城市立体路网。板块内地铁3号线已经开通，接驳城市中芯。同时，龙桥路站是规划的三线换乘站点，通过在建地铁19号线与规划地铁15号线换乘，通达温江、天府新区和天府国际机场。武侯西板块展现的交通畅达，有目共睹。
区域内商业呈现多层次的质感消费。地铁3号线由西南向东北方向串联大悦城、来福士、太古里等城级商圈。得益于3号线的开通，由龙桥路站乘坐地铁就可直通城市节点型商圈，满足购物需求。
与新力郦园仅一街之隔是太平园博览城，以及时代奥特莱斯，3公里生活半径圈内还有双流万达、城南优品道广场，海滨城及规划建设中的双凤桥TOD商业。
有调查显示，教育资源是改善型客群的驱动要素。去年9月，嘉祥教育集团与成都空港兴城投资集团有限公司签署合作协议，成都空港嘉祥外国语学校落子武侯西板块。占地约150亩，将于2022年秋季正式招生（注释1）。空港嘉祥的落子提升了区域教育资源水平。此外，据政府公示信息显示，新力郦园西侧仅一街之隔规划有教育用地，丰富区域内教育资源（注释2）。
作为环城生态带的重要节点，锦城公园（双流段）规划了茶马古道、蜀仙胜境、诗风圣景、凤求凰、缤纷彩林5个特色园林。其中，茶马古道与新力郦园仅西航港大道一街之隔。提取茶马古道传统景观元素，及少数民族特色文化，融入园林景观打造，展示茶马集市的繁荣生活和具有地域风情的少数民族文化。
建筑艺术大咖斯蒂芬·霍尔曾说，“居住的关键价值点，是生活与城市之间的关系。只有那些既能享受自然资源，又能俯瞰城市繁华的区域，才是具有价值光彩的居所”。武侯西板块的新力郦园构建了一个多维活性的生态和生活空间，找到自然、城市、生活间的平衡点，叠构成都居住版图。
PART 3
细节至上，小而美的“新精致主张”探索
从规划资料来看，新力·郦园总占地约40亩，容积率仅2.0，由11栋纯洋房组成。社区仅398户，纯居属性突出。主力面积段在117-140平米套三套四，项目清水交付，总价可控，对居住品质有要求的首置群体来说非常友好。
新力郦园采用现代简约建筑风格，大尺度窗墙比塑造项目轻盈轮廓，为项目平添一股清丽颜值。整体采用围合式布局，这种排布方式，将园林景观化整为零，呈现出多个“小庭院”式景观，庭园内打造7重景观园林，让景观层次分明，精致有序，使新力郦园的园林更加整体性。
新力郦园的可贵之处是，在保证了纯粹、低密等洋房属性的前提下，以社区运营理念，构建了别处难觅的洋房体验空间。比如新力久负盛名的 “欢乐童梦场”，在欢乐童梦场空间里注入了新奇的体验，充分满足0-12岁儿童的想象力、创造力。
还有“新力式”的双季大草坪和中央会客厅，以及长者乐园、宠物乐园等区域，新力将对各个群体生活方式和习惯的思考运用在园林打造上，展现了年轻上市房企的产品力和人文关照，这在同量级项目中难觅。
时代奔涌向前，科技为城市生活赋能。智慧和科技成为新力对于精致生活的自我表达。致力打造智能安防社区，新力·郦园配备人脸识别智能门禁、梯空刷卡入户、24小时监控、直饮水机、儿童安全监控系统等智慧型社区配套。
聚焦新力郦园，无论从区位优势、项目配套，还是品质环境、产品打造等方面，皆是首置人群与改善人群值得关注之处。
去年，新力召开了“SINIC 4.0产品发布会”。品质升级是2020年新力地产的关键词，而新力郦园则是新力对“品质跃阶”的实践。
PART 4
武侯西板块的购买新逻辑
一个城市板块价值的崛起，大致分为两种：一种是爆发式的质变，另一种是长周期累积的量变。武侯西显然是后者。蛰伏于城市四环西南隅，中优、西控、南拓交织之地，空港规划、近泽江安湖，可堪武侯西板块的持续驱动力。
去年，新力经过22轮举牌，以31.43%的溢价率摘得这一地块。9月24日，距离新力郦园直线距离约830米（据百度地图）一宗约75.77住宅用地即将拍卖，起拍价约9500元/平米。土地市场的上行，让武侯西板块的发展预期可见一斑。
作为武侯西板块开场SHOW，新力郦园为区域舒居定调。据案场置业顾问透露，新力郦园预计9月下旬取证入市。目前，根据项目土拍价格，产品面积段及清水交付等要素，有业内人士预测新力郦园的价格或将具有吸引力。
对于预算不高的“首置”群体，以及有洋房梦的“首改”客群，新力郦园是一个不错的抉择。尤其对“城南派”而言——无论去金融城亦或大源，郦园通勤优点毋庸置疑，加上新力品牌及产品力加持，以“首置”的价格获取“首改”品质，新力郦园无疑是合乎情理的瞩目之所。
据新力郦园置业顾问透露，本周末新力郦园将举办油画写生活动，用笔触与色彩感知生活，感知美。届时案场还将有抽奖活动，具体奖品与数量详询新力郦园售楼部，电话：85648888。
