河西南毛坯限价4.4万/㎡,南京再挂5幅地,起拍价超66亿

2020年09月17日 09:30
刚刚,南京新挂5幅地块!

9月17日,现代快报第A12版发布了2020年宁出第11号出让公告,南京重磅推出5幅地块,用地总面积30.58公顷、起始总价达66.15亿!本次推出的5幅地块中,两幅重磅宅地分别位于河西南和浦口城南中心区,其中河西南城市综合体地块的住宅部分,未来毛坯房销售限价4.4万/㎡!该批地块将于10月21日开拍,其中G72、G73两幅住宅(商住)用地均受最新的土地竞买要求限制。

涉宅地块

河西南

NO.2020G72地块

地块位置:东至吴候街,南至元前路,西至青莲街,北至江东南路。

出让面积:148316.25㎡单独出让地下:40390.93㎡

规划用地性质:R2二类居住用地、Bb商办混合用地

综合容积率:4.42

建筑高度:H≤200m

建筑密度:≤60%

绿地率:≥35%

起拍总价:479000万元

最高限价:575000万元

起拍楼面价:7307元/㎡

最高楼面限价:8771元/㎡

毛坯房销售限价:44000元/㎡

NO.2020G72地块出让条件

(1)A、B、C、D四个分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下,容积率、建筑密度可在四个分区之间进行总量平衡转移。

(2)地块包括商业、办公、酒店式公寓及住宅,其中,商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%。酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%,宜相对集中布置。

(3)G1、G2、G3、G4、G5、G6、G7、G8、G9分区的地下可与A、B、C、D分区的地下室整体开发。G1至G12分区的地下空间,只能作为自持地下车库使用,不得设置经营性商业。开发范围及方式以审定的规划方案为准。

(4)A、B分区间,C、D分区间可在附图所示虚线位置设置一到两座空中连廊,每座空中连廊的底部净高应大于4.5米,宽度不大于25米;A、B分区跨越水轴与C、D分区间可在附图所示虚线位置设置一到两座空中连廊,每座空中连廊的底部净高应大于6米,天桥高度小于5米,总宽度不大于14米。空中连廊及跨河步行通道,具体位置、型式、面积等以规划审定方案为准,建筑面积纳入A、B、C、D分区的地上可建总建筑面积计算。

(5)B分区应设置不低于200米高层建筑作为地标,且不高于250米;D分区应设置不低于150米高层建筑作为地标,且不高于200米。

(6)地块内自持商业不少于1.5万平方米、酒店不少于5万平方米、文化艺术馆不少于3万平方米、办公不少于11.3万平方米(均指地上建筑面积),以上各经营业态自持年限不少于25年(自竣工验收合格之日起),自持满25年后各经营业态可整体销售、整体转让。

(7)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(8)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过44000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(9)竞得人须在成交后十个工作日内与南京河西新城区开发建设管委会签订《投资发展监管协议》,并接受河西新城区开发建设管委会全程监管。

(10)地块内涉及地铁出入口、风亭、冷却塔等附属设施不计入容积率计算,所占用土地不纳入出让范围。

江苏土地解读

NO.2020G72地块(建邺区双闸街道江东南路以南、青莲街以东地块)位于河西南部鱼嘴地区核心位置,根据该片区的城市规划,这里将打造成一个新城的24小时活力中心,河西南部将以地铁S3号线吴侯街站为中心,在江东南路两侧建设4处不同业态定位的城市综合体,形成城市生活配套的重要节点。其中:1号综合体(金地中心)定位为体验式文体综合体,2号综合体(正荣中心)定位为个性化品牌定制汇集的商业综合体,3号综合体(本地块)定位为地区性高品质商业中心,辐射河西新城南部区域,4号综合体(未出让)定位为休闲式街区商业。

今年,除了原定于7月出让的G28地块因故终止出让,河西南宅地供应不少,4月30日拍出的万科G10、融创G11地块;4月3日厦门建发夺得G03地块;周边还有去年出让的深业G77宅地(楼面价29498元/㎡)和国资G75地块(楼面价28339元/㎡)。

4月30日,河西南成功拍出G10、G11两幅宅地,紧邻河西南地王项目中国府,地理位置优越,引发了开发商的激烈争夺,竞价轮次双双过百!最终,河西南G10住宅地块,经113轮竞价,被万科以43.5亿元摘得,楼面价40196元/㎡,溢价率35%。河西南G11住宅地块,经108轮竞价,被融创以40.1亿元摘得,楼面价40260元/㎡,溢价率36%。该项目日前已定案名“滨江ONE”,并公开了项目384㎡顶豪户型,五房两厅五卫设计,根据规划,该项目打造9栋住宅。

与融创G11项目仅一街之隔的河西万科G10项目已公布案名——万科翡翠滨江。项目预计四季度入市。目前城市展厅已经开放,规划显示,万科G10将打造9栋21-25F的住宅。其中1、3、6号楼为25F,5、10、11、12、13号楼为24F,9号楼为22F。

鱼嘴三盘——国资G75(颐和·铂湾)、深业G77、厦门建发G03,上市进度较快,最快本月首开。

国资G75地块案名已定为“颐和·铂湾”,项目预计9月中下旬首开1#、3#楼,共164套,户型有建面约116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四种,两梯两户,放风价5万/㎡!目前已经公开建面约141㎡的样板间。颐和铂湾花园地块体量较小,只规划了4栋楼,2栋17层、2栋24层住宅。

颐和铂湾一路之隔便是深业河西南G77地块,去年11月,经过22轮报价,河西南G77地块被深业斩获,楼面地价29498元/㎡,目前项目规划也已经出炉,拟建5栋住宅楼,层高均为18层。

建发G03地块位于鱼嘴三盘最西侧,地块于今年4月3日成功出让,楼面地价35333元/㎡。根据规划,项目分A、B、C三区开发,其中A地块将建5栋15-27F高层住宅,B地块将建3栋15-19F小高层住宅,C地块为地下车库。据悉,项目预计今年下半年亮相,或将打造现代新中式风格的豪宅。

目前,河西南片区在售新房不多,亟待新盘项目入市解渴房荒。板块内平良上府(原案名河西金茂府)6月加推的100套精装房,均价5.2万/㎡,建面145㎡,共吸引了635位购房人参与摇号,中签率低至12.6%,房源当日售罄。8月26日,长江尊邸(原案名葛洲坝中国府)加推3号楼57套精装房,均价6.4万/㎡,总价约1400万起,该盘共有422组买房人报名,整体中签率约13.5%,当日均售完。

G72地块的住宅部分未来商品住房毛坯均价被限在4.4万/㎡内(不含装修价),与板块内在售的新房项目金茂府(精装修均价5.2万/㎡)、中国府(精装修均价6.4万/㎡)相比,仍有一定价格优势。

浦口城南中心区

NO.2020G73地块

地块位置:东至科新路,南至规划路,西至新南路,北至江淼路。

出让面积:30879.43㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<R≤2.5

建筑高度:H≤100

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍总价:124000万元

最高限价:148000万元

起拍楼面价:16062元/㎡

最高楼面限价:19171元/㎡

毛坯房销售限价:27500元/㎡

NO.2020G73地块出让条件

(1)该地块规划住宅建筑高度不得低于60米。

(2)地块内不得配置商业。

(3)地块内装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

江苏土地解读

NO.2020G73地块(浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东地块)位于团结路北侧。作为未来的浦口“城市新客厅”,城南中心区规划起点很高。在此前的推介会披露,浦口城南中心总面积2.75平方公里,将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地,集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划,城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足,与江北核心区互为补充,错位发展,最终打造成为江北又一核心发展极。

该地块区位条件十分优越。交通上,地块毗邻珠江南站节点,紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站,南侧一路之隔就是江北自贸区,区位优势较为显著。地块西北侧规划有教育用地,南侧规划有多幅商业用地,未来的公共生活配套将非常完善。目前周边楼盘有玖棠府、江畔都会上城、润辰府、润辰府等多个热销项目。玖棠府此前推出的房源精装均价30300元/㎡,预计明年再加推住宅房源;江畔都会上城前期精装均价31307元/㎡,户型建筑面积为89、129㎡,封开必磬;润辰府目前仅剩少量底跃在售,前期房源精装均价32592元/㎡,也基本售罄,片区认可度较高。

浦口城南中心今年共出让了3幅地块,也同样为宅地。7月10日,G32地块被正荣以总价25亿+人才房3600㎡竞得,成交楼面价19818元/㎡;G33地块被滨江集团以总价24亿+人才房3400㎡拿下,成交楼面价19791元/㎡。7月15日,浦口G40地块被弘阳以总价25.8亿元+人才房2000㎡斩获,成交楼面价19777元/㎡。

相较之下,G73地块未来毛坯房限价为2.75万/㎡(不含装修价),低于该片区7月成交的G32、G33、G40这3幅地块的毛坯房均价2.8万/㎡;且G73地块的起拍楼面价,均低于已出让3幅地块约400元/㎡;G73地块的最高楼面限价为19171元/㎡,对比已出让的3幅地块,未来,其成交楼面价至少低600+元/㎡。

江宁滨江

NO.2020G70地块

地块位置:东至规划道路,南至广济路,西至港隆路,北至运通路。

出让面积:52564.71㎡

规划用地性质:Rac单身职工公寓用地(租赁住房用地)

容积率:1.0<Far≤2.0

建筑高度:H≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥30%

起拍楼面价:1398元/㎡

起拍总价:14700万元

NO.2020G70地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)住宅高度不得低于35米。

(3)地上所建单身职工公寓平均户型建筑面积为45平方米,以30-70平方米户型为主,不得低于总量的90%;70-144平方米户型不得超过总量的10%;不得建设建筑面积大于144平方米的户型。

(4)地块为单身职工公寓用地,所建房屋全部用于自持租赁,不得分割销售,不得分割转让,如需整体转让或销售,须经江宁滨江经济开发区管委会同意;不得改变用途,自持年限与土地出让年限一致。

(5)竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》(宁政办发【2017】152号)的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管理委员会签订《地块投资发展监管协议》。

江苏土地解读

NO.2020G70地块(江宁区滨江开发区广济路以北、港隆路以东地块)位于江宁滨江开发区,8月底宁出第10号出让公告中,该片区还挂牌了一幅租赁住房用地NO.2020G61地块(江宁区滨江开发区盛安大道以北、弘利路以东地块),将于9月24日公开出让,G61地块与去年12月19日成交的租赁住房用地G92地块南北相接,G92地块被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得,楼面价1344元/㎡。

非涉宅地块

浦口城南中心区

NO.2020G69地块

地块位置:东至江淼路,南至浦滨路,西至规划路,北至科新路。

出让面积:20318.58㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

容积率:Far≤4.2

建筑高度:H≤100m

建筑密度:≤50%

绿地率:≥20%

起拍总价:14800万元

NO.2020G69地块出让条件

(1)地块内旅馆建筑面积不低于地上总建筑面积的60%,酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。

(2)地块内须建设地上建筑面积不低于52000平方米的酒店,酒店建筑设计要求和建造标准不得低于五星级标准。

(3)地块内除酒店式公寓可上市销售、转让以外,其余建筑均由竞得人自持经营,不得销售、不得转让。

(4)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,公共建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

(5)竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》,并接受浦口区政府全程监管。

江苏土地解读

NO.2020G69地块(浦口区江浦街道浦滨路以北、团结路以东01地块)位于城南中心区,该片区总面积2.75平方公里,城南中心是浦口近两年开发建设的主战场,将围绕“江北明珠”发展定位,整合周边产业、生态、景观、文化等资源,打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”,将规划形成“一轴两廊三心三区”的整体空间结构。

该地块区位条件十分优越。交通上,地块紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站,南侧一路之隔就是江北自贸区,区位优势较为显著,上市条件成熟。地块西北侧规划有教育用地,片区规划有多幅商业用地,未来的公共生活配套将非常完善,G69地块也是城南中心区规划以来出让的首幅商办类地块,未来将配建不高于地上总建筑面积30%的酒店式公寓和城南中心区的首个五星级酒店。

江心洲

NO.2020G71地块

地块位置:东至河道,南至规划星茂街,西至中新大道,北至绿水街。

出让面积:53593.81㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地、B29a科研设计用地

综合容积率:3.14

建筑高度:H≤100m

建筑密度:≤40%

绿地率:≥30%

起拍总价:29000万元

NO.2020G71地块出让条件

(1)A分区宾馆配建比例不得高于地上总建筑面积的30%,其余为办公。

(2)A、B分区不可配建酒店式公寓。

(3)A分区内配建宾馆的地上建筑面积不得少于2.2万平方米。

(4)该地块及所建房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(5)该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与江苏南京生态科技岛经济开发区管委会签订《地块投资发展监管协议》,并接受生态科技岛经济开发区管委会全程监管。

江苏土地解读

NO.2020G71地块(建邺区江心洲街道中新大道以东、发展五路以北(10-008、10-012)地块)位于江心洲生态科技岛,全岛面积15.21平方公里,规划总建筑面积741万平方米,其中产业、居住、配套服务建筑面积600万平方米,产业居住比例1:1。生态科技岛将形成“3+1”的产业格局,建成全球有影响力人工智能研发设计和应用示范区、世界级水科学技术应用示范区。其中:“3”即重点发展人工智能为先导的信息科技、水科学为先导的生态环保和文化旅游三大核心产业,“1”即配套发展现代都市型服务业。

位于夹江大桥北侧、中组团北部大江侧的信息科技产业片区,占地面积约85公顷,建筑面积约100万㎡,将打造以人工智能为先导的信息科技产业体系。位于岛北部的生态环保片区占地面积约96公顷,建筑面积约80万㎡,重点聚焦水处理、水研究领域,将打造以水科学为先导的环保产业集群。

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