时隔3年，南京江宁九龙湖终于传来新动态！
作为江宁最热门的区域之一，九龙湖自从去年骏景华庭、新城玖龙湖收官后，新房陷入短缺状态。
目前区域内仅有金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑两个需现房销售的纯新盘。三年来，两项目一直备受关注，近日“放风价”纷纷传出，均力冲4万/㎡。
金隅紫京云筑“放风价”4万/㎡，明晚公开，最快本月上市
金隅紫京云筑项目前身是金隅九龙湖G20地块，在2017年7月7日的土拍中，最终经过260轮竞拍，被金隅以32亿总价拿下，成交楼面地价19759元/㎡，保障房面积27800㎡，现房销售。
根据规划，项目将分为A、B两个地块，包括10栋住宅楼、2栋独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房及其他附属设施。
住宅楼部分有10栋：包括1栋23层；3栋25层；1栋28层；4栋29层以及1栋34层住宅，商业部分高度不超过3层。
此前项目户型图曾被提前曝光，分别为建筑面积约120、140、170㎡的户型。其中，约120㎡的户型为三房设计，约140、170㎡的户型为四房设计。
户型图如下：
建筑面积约120㎡ 三房两厅两卫
建筑面积约140㎡ 四房两厅两卫
建筑面积约140㎡ 四房两厅两卫
建筑面积约170㎡四房两厅三卫
并且，此前REARD地产设计网也曝光了项目的内部景观效果图（具体以实际交付为准）。
早在7月份，项目售楼处就已基本建好。
项目离3号线诚信大道地铁站很近，离其3C出口仅200米左右。
而且项目旁边就是景枫九龙湖G58地块。景枫G58地块为商办混合用地，于2017年10月25日，经过4轮报价，由景枫以总价6.15亿元竞得。
根据规划，项目将打造不少于6万㎡的自持商业体，包括社区中心、酒店式公寓、办公、以及商业。其中，办公楼最高达120米，商业体规划6层，公寓规划28层。
根据此前现场公示牌显示，预计竣工时间为2023年6月17日，届时将填补九龙湖缺少大型商业综合体的空白。
据了解，项目将在9月17日正式公开售楼处暨产品发布会，目前项目在景枫KINGMO负一楼开放了城市展厅。
弘阳悦禧苑“放风价”3.5-4万/㎡，最快10月入市
除了金隅紫京云筑，九龙湖另一纯新盘弘阳悦禧苑也传来消息：项目预计在10月份上市，面积在140-240㎡，放风价3.5-4万/㎡左右，具体已销许为准。
弘阳悦禧苑项目前身是九龙湖2017G57地块，在2017年10月25日的土拍中，被南京金地和弘阳地产联合摘得，达最高楼面限价19963元/㎡，并配建6200㎡保障房，需现房销售。
目前，售楼处已经正式对外开放，但是住宅仅有沙盘和区位图可以看，户型和样板间暂未正式对外开放。
据了解，项目打造27栋5层住宅，5层住宅将打造叠加以及大平层产品。其中，1-4层打造上叠和下叠，面积段在220-240㎡左右，5层打造大平层，面积在140㎡。
这两个楼盘项目的“放风价”一经传出，市场一片沸腾，而且让江宁终于冲出4万/㎡的门槛。
金隅紫京云筑于2017年7月7日，以32亿总价出让，成交楼面地价19759元/㎡，保障房面积27800㎡，现房销售。
弘阳悦禧苑于2017年10月25日，以13.9亿总价出让，达最高楼面限价19963元/㎡，并配建6200㎡保障房，现房销售。
时隔三年，项目终于准备入市，对外“放风价”40000元/㎡，说明开发商对于九龙湖板块相当的看好。
其实早期入驻开拓九龙湖的房企，都依托九龙湖的湖景资源，那时九龙湖的居住和商业更多集中在江宁人熟知的殷巷，只是殷富商业街定位不高、且精英零散，主要以餐饮为主，人气并不高。因此，早些年九龙湖地块少有出让。
2016年7月8日，已经两年多没有宅地出让的江宁九龙湖，一口气出让4幅宅地，拍卖当天全部达到最高价被终止出让。
两个月后，南京土地出让规则调整，这4幅地块再一次拿出来拍卖，每块地均有20家左右的房企报名，楼面地价直逼2万元/㎡，并要求现房销售。
当初这些房企为何会接连高价抢驻，已许久没有声音的九龙湖市场呢？其实看九龙湖近两年的规划兑现速度尽可知了。
交通配套：地铁3号线2015年通车，距离南京南站只有5站距离，更是贯穿城北、江北线。建设中的地铁5号线预计2021年建成通车。
商业配套：砂之船、奥特莱斯已于2015年开业，九龙湖滨天地也于2018年底开业，在建中的景枫G58项目，以及近在咫尺的百家湖商圈，九龙湖周边的商业配置完全可以满足业主的吃喝玩乐需求。
教育配套：九龙湖规划小学6所、初中4所、高中1处、幼儿园11处。游府西街小学江宁分校，也就是未来科技城小学2018年9月份已正式投入使用。
文娱配套：华谊影视小镇对九龙湖来说也是独有的一大利好，项目将打造约2500亩的集商业、文化旅游、演艺、影视拍摄等于一体的综合性文旅项目。
二手房方面：在链家网上显示，目前九龙湖板块二手房价在2.2-4.1万/㎡，其中万科翡翠公园位居九龙湖二手房榜首，8月挂牌均价40619元/㎡。今年第三季度，万科翡翠公园小区二手房成交均价在4.1-4.3元/㎡。
区域利好的加快兑现，让九龙湖板块热度不断攀升，可同时板块的入住门槛也在不断提升！当初九龙湖拍出的那批高价地，已经在2018年陆续亮相接连上市，其中大部分产品以叠墅产品为主，甚至有些房源总价能达上千万。
待到地铁5号线通车，华谊电影小镇投入运营，未来九龙湖板块还将再次腾飞。
